Можно ли пристроить балкон на первом этаже

Можно ли пристроить балкон на первом этаже?

Зачастую планировка в квартирах не первом этаже не предусматривает балкона. Многим этот факт не нравится, потому что балконы имеют свои преимущества: дополнительная комната, где поместятся лишние вещи, расширение пространства.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

Сегодня нет практически никаких запретов на пристройку балконов. Теперь смело можно воплощать свои мечты и пристраивать балкон на законных основаниях. К тому же, это можно без лишних трат сделать собственными руками.

Трудности

Пристройка балкона возможна, независимо от высоты этажа. Но на первом – это наиболее востребовано. Когда жильцы видят пустующие метры земли под своими окнами, у них сразу же возникает идея пристройки балкона, чтоб расширить пространство своей квартиры. Но, как оказывается немного позже, решить эту проблему не так легко, как хотелось бы.

Например, если дом, где живете, является историческим центром города, то, скорей всего, вам будет отказано в том, чтоб пристроить строение любого из этажей, поскольку это может нарушить целостный вид здания.

Если балкон находиться на первом этаже то трудностей с разрешением быть не должно

Проще, если ваш дом не является частью исторической достопримечательности . Еще легче взять разрешение пристройки помещения обитателям домов, которые находятся далеко от центра города, то есть в спальных районах. Нужно просто обратиться в специальные инстанции, чтобы получить легальное разрешение на совершение этих построек. Если же дом занесен в список исторических ценностей, то прав постройки вам не предоставят 100%.

Иногда разрешения на пристройку трудно добиться по нескольким причинам:

  • один из соседей отказывается ставить подпись в документе, где он не против того, что хотите пристроить балкон.
  • одна из инстанций может отказать в разрешении.

Чтоб подобного не случилось, нужно тщательно и правильно собрать все документы и убедиться в том, что причин отказывать нет.

Перечень действий, чтоб получить право на пристройку:

Необходимо собрать документы для получения разрешения

  • Первым делом согласуйте план с водоканалом, газовой и другими службами. Процедура эта очень важна, потому что пристройка балкона на первом этаже требует перепланировку всего здания. Все видоизменения буду внесены в его техпаспорт.
  • Потом нужно обратиться в вашу райадминистрацию и департамент по строительству и архитектуре, чтоб утвердить план.

В райадминистрацию необходимо предоставить такие документы:

  • Заявка на то, что хотите перепланировать дом;
  • Документ, который удостоверяет, что именно вы владелец квартиры;
  • План сооружения в перспективе;
  • Документ из бюро техинвентаризации;
  • Фото вашего дома;
  • Справки, которые подтверждают согласование проекта с коммунальными службами хозяйства;
  • Документ, где ваши соседи подтверждают, что они не против постройки;

Ваша заявка может рассматриваться в течении 45 дней. Нужно понимать, что гарантии на то, что получите разрешение, дать вам никто не может, если бы каждому давали согласие, пристроенный балкон стал бы достаточно распространенным явлением.

Сделать пристройку балкона на первом этаже нельзя, если:

Нельзя пристроить балкон если дом является архитектурным памятником

  • Окна вашей квартиры выходят на центральную сторону улицы;
  • Ваш дом является архитектурным памятником;
  • Пристройка может навредить дому или же будет портить общий внешний вид;
  • Материалы изготовлены не по требованиям;
  • Если план вашей постройки предполагает снос опорных стен;
  • Если ваша будущая постройка находится слишком близко к подземке (2,5 метра и ближе);

Варианты сооружения балконов

Балкон, который построен на фундаменте позволит соорудить балкон на первом этаже длинной во всю стенку.

Виды для основания фундаментного балкона:

  • Заглубленный ленточный позволяет сделать погреб. Возможен, если уровень грунтовых вод не превышает 1, 5 метра;
  • Используются винтовые или же забивные сваи;
  • Столбчатый фундамент бывает мелкозаглубленный и заглубленный. Первый вариант обойдется вам дешевле.

Последовательность действий во время работы:

Железный каркас пристройки

  • Разметьте границы основания на будущем балконе. Забейте по уголкам палки, между ними натяните веревочку. Чтоб ваше сооружение не стало кривым, нужно проверить правильность углов;
  • Снимите плодовитый пласт земли. Выкопайте траншею такой глубины, которая вам необходима. Сделайте это под ленточный фундамент, а ямы нужно сделать под столбчатый. Сваи вбейте или вкрутите буром;
  • Утрамбуйте дно, насыпьте 10 сантиметров щебня, 10-30 сантиметров подушки из песка;
  • Устройте форму из досок. Туда вмонтируйте арматурный каркас. Ленточный фундамент делается из блоков железобетона. Для надежности постройки, перед тем, как установить столбцы, на пол будущего сооружения налейте 30-40 сантиметровый слой бетона;
  • Залейте сооружение бетоном;
  • После застывания основания, снимите опалубку. Гидроизолируйте поверхности сооружения;
  • Проведите обратную засыпку грунта.

Подвесной балкон освободит вас от земельных работ и непредвиденных денежных трат. Работу по возведению подобного балкона начинать нужно с крепления опор. Специальные уголки из металла присоединяются к стенам анкерами. Туда и сооружается пристройка.

На металлическую конструкцию сверху наносится краска – это спасет его от коррозии. Окно нужно демонтировать и пробить дверной проем. Откосы выровнять и установить новый блок балкона.

Крыша для балконной пристройки

Если построили балкон по размерам точно такой же, как и этажом выше, то каркас ведется к перекрытию сверху, которое и будет служить кровлей.

Зачастую застройка, которая сооружается своими руками, предусматривает вынос балкона, поэтому у нового сооружения своя кровля. Она приваривается под наклоном к каркасу, наверх укладывается гидроизоляционная мембрана, делается обрешетка. Все это застилается специальным кровельным материалом.

Готовую пристройку нужно обшить сайдингом или же профнастилом с наружной стороны каркаса. В нововозведенный балкон вмонтируйте стеклопакеты, утеплите постройку и обшейте изнутри.

Источник: tvoy-balkon.ru

Балкон своими руками пристроить, общие сведения, варианты строительства

Чаще всего жильцы, проживающие на первом этаже лишены таких удобств, как собственный балкон, но далеко не все просто с этим мирятся.

Несколько метров дополнительного пространства уж точно не будут лишними, даже если это не жилое помещение. Поэтому многие прибегают к достраиванию балкона к квартире. Пристройка балкона – работа не сложная, но нюансов все-таки хватает.

Подобная затея требует максимальной отдачи и существенных вложений. Если вы желаете узнать, как сделать балкон своими руками, и как его узаконить, то обязательно ознакомьтесь со статьей.

Балкон на первом этаже. Общие сведения по строительству

Задавая себе такой вопрос, как пристроить балкон, вы сначала должны понять, почему на этапе строительства или даже планирования дома балконы на первом этаже были просто вычеркнуты, и какие для этого были причины?

Первым, что приходит в голову, это мысль об обеспечении жильцам первых этажей большей безопасности, мол злоумышленники не смогут забраться в квартиру методом проникновения через балкон.

Но на самом деле для этого существуют и другие немаловажные причины. Во-первых, конструкция балкона является достаточно увесистой и соответственно она увеличивает и так немалую нагрузку на стены.

Балкон снижает прочность стен, да и дверной проем ему в этом помогает. В результате в некоторых домах вообще не разрешается сооружать на первом этаже.

Но сегодня пристроить можно без существенного ущерба для здания, но решать это будут соответствующие органы. Таким образом становиться понятно, что вам нужны все необходимые разрешения.

Если пристроенный балкон не будет иметь разрешений, то рано или поздно вас заставят его снести.

Получение разрешений

Когда вы решили сделать балкон, обратитесь в службу перепланировок вашего округа. Вас должны проконсультировать и дать объяснение можно ли вообще проводить подобные работы в вашем случае.

Читайте также:  Морозильник на балконе зимой до какой температуры

Ознакомьтесь с ситуациями, при которых сделать балкон вообще не разрешается:

  • Вы проживаете в доме, являющимся архитектурным памятником;
  • Окна квартиры смотрят на центральную улицу;
  • Балкон требует частичного разрушения несущей стены;
  • Коммуникации проходят близко к дому (иногда их можно перенести, но затраты оплачиваете вы);
  • Нет разрешение от соседей.

Других вариантов для получения разрешения на самодельный балкон не существует. Более того, ожидание на решение может перевалить за 45 дней, и гарантии положительного результата нет. Так как сделать балкон на первом этаже не просто, подобная затея не получила широкой популярности, но все же.

Если пристройка на первом этаже возможна, и вы получили разрешение, то имейте в виду, что работы необходимо выполнять в строгом соответствии с технической документацией.

Учтите, что даже несколько лишних сантиметров, которые вы попытались выиграть в итоге и вовсе могут лишить вас балкона. Более того, вы можете даже понести административное наказание.

Если вы получили разрешение на строительство балкона на первом этаже, то считайте, что вам сильно повезло, и немедленно приступайте к строительству.

Строительство консольного балкона

Простыми словами сегодня возможно пристроить к стене два вида балконов:

  • Первый тип, это навесная конструкция, которая находится в подвешенном состоянии и крепиться к несущей стене при помощи специальных кронштейнов, которые прикрепляются анкерами. Преимущество его в том, что он находится над отмосткой, что позволит избежать решений различных вопросов с землей.
  • Второй — на опорах. Данный вариант может, как частично, так и полностью опираться на сваи, и соответственно он не давит на несущую стену. Преимущество в том, что такой вариант может иметь различную ширину.

Подвесной тип

Как сделать балкон своими руками подвесного типа? Чаше всего строительство начинается с металлического каркаса. Такой каркас имеет несколько основных деталей, таких как: подкосы, нижние перевязки, стойки, верхние перевязки и ограждение.

Такие элементы, как подкосы являются основой конструкции. Простыми словами они определяют, какой ширины будет балкон. Они имеют вид треугольника, который с одной стороны крепиться к стене под 90 градусов.

Между ребрами подкосов устанавливается раскос, который укрепляет конструкцию.

Что касается остальных деталей, то они выполняют следующие функции:

  • Связываются подкосы нижней перевязкой;
  • Стойки необходимы для установки козырька и ограждения;
  • Верхняя часть стоек связывается верхней перевязкой.

Учтите, высота ограждения должна составлять не менее одного метра.

Для того, чтобы изготовить качественный каркас вам обязательно понадобится сварочный аппарат и другие специальные инструменты.

Лоджия своими руками изготавливается из уголка:

  1. Уголок и трубы необходимо нарезать на детали, размеры которых указаны в проекте;
  2. Делаем подкосы с помощью уголка 50х50 мм. Ребро подкоса сверху должно соответствовать ширине лоджии. Чаще всего ширина 80 см. Количество таких подкосов определяется по длине лоджии.

Предварительно нанесите на стену соответствующие разметки для всех элементов крепления каркаса. По разметке устанавливаются подкосы. Установка осуществляется на анкеры.
После подкосов необходимо выполнить обвязку.

Балка должна располагаться около стены и также прикрепиться анкерами. Для большей устойчивости между подкосами необходимо установить дополнительные ребра жесткости. В дальнейшем на такие ребра будет устанавливаться пол.

На сваях

Как пристроить балкон на первом этаже на сваях? По-большому счету конструкция на столбах мало чем отличается от подвесного. В подобном случае необходимо провести некоторые работы на земле и подготовить качественное основание.

Как сделать на столбах:

  • Необходим профиль 10х10 см;
  • Круглая труба 10-15 см;
  • Столбы из бетона.

Как построить на первом этаже.

  1. Работа начинается с подготовки земли. Размечаем рабочую площадку и указываем места для столбов в соответствии с проектом;
  2. Далее выкапываем ямы глубиной 60 сантиметров, куда будут устанавливаться сваи. На дно следует засыпать щебенку слоем в 15-20 сантиметров;
  3. Теперь можно приступать к установке столбов. Для лоджии своими руками устанавливаем столбы и фиксируем их распорками. Помните, что высотой стойки должны соответствовать будущему полу балкона;
  4. Заливаем ямы бетоном. Бетон должен немного выходить с ямок, чтобы там не накапливалась вода;
  5. После того, как бетон застынет необходимо выполнить обвязку. В месте, где рама соприкасается со стеной необходимо при помощи саморезов прикрутить раму;
  6. Между балками необходимо установить ребра жесткости, которые еще и будут выполнять роль пола. Далее работа производиться по вышеописанному методу.

Лоджия своими руками может полностью опираться на столбы или частично. Исходить необходимо из предварительного плана.

Также часто можно увидеть пристройку на втором этаже, но такое разрешение получить намного сложнее.

Само возведении балкона или лоджии своими руками не сложное. Больше проблем будет как раз с получением на это разрешения. Но такое полезное помещение уж точно заслуживает таких усилий.

Старайтесь на всех этапах строительства советоваться с квалифицированными мастерами, что поможет избежать разнообразных проблем.

Источник: balkonblog.ru

Как пристроить балкон на 1 этаже многоэтажного дома без проблем с документами

Балкон – необходимая вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненужные вещи, можно обустроить его под рабочий уголок, а можно использовать для отдыха.

Такой радости лишены жильцы первого этажа. Выход, тем не менее, есть: пристроить балкон своими руками.

Жильцы первого этажа могут сделать себе балкон сами. Фото: okna-forte.ru

Оформляем документы

Чтобы пристроить балкон, придется собрать бумаги. Фото: 918747.ru

Самое главное в пристройке балкона – правильно оформить все документы. Нам понадобится:

– План первого этажа дома со справкой из БТИ

– Согласие соседей справа, слева и сверху

– Проект балкона с соблюдением СНИПов. Его придется заказывать в частной фирме

– Разрешение от ЖКХ

– Разрешение от коммунальных служб

– Разрешение от архитектурного департамента

Когда собрали все документы, идем в администрацию. Там, если все документы в порядке, проект пристройки утвердят.

Беготня по инстанциями дорого стоит, но она стоит того. Фото: xn—-8sblmeibygbc.xn--p1ai

Выбираем тип пристройки

Построить балкон проще, чем оформить все документы. Фото: xn—-7sbc8adfphctkm.xn--p1ai

Существует два вида пристроек: подвесные и приставные. Подвесной балкон крепится к стене. В этом случае важно правильно рассчитать, выдержит ли стена пристройку.

Подвесной балкон выдержит не всякая стена. Фото: i4.photo.2gis.com

Приставной балкон строится на отдельном фундаменте. Особенность такой пристройки – необходимость оформления в собственность участка земли, на котором будет стоять балкон.

У приставного балкона вид более благородный. Фото: zonabalkona.ru

Строим подвесной балкон

Рассмотрим вариант пристройки подвесного балкона своими руками. Для этого есть несколько причин:

– не надо возиться с оформлением земли

– постройка фундамента и кладка требует специальных строительных знаний

– подвесной балкон строится намного быстрее

Основа конструкции – кронштейны, на которых будет стоять пристройка. Фото: balkon4life.ru

Крепим к стене то, на чем будет держаться пристройка. Это будут массивные металлические уголки, прикрепленные к стене анкерными болтами.

Дальше варим сам балкон:

На основание ставится металлический каркас. Фото: www.remontnik.ru

Дальше решаем вопрос с крышей. Если пристраиваем балкон под соседский, делаем каркас до упора и пропускаем этот шаг. Если соседского балкона нет, делаем обычную крышу из профлиста.

Пол настилаем из дерева. Обшиваем сайдингом и утепляем внутри пенопластом, если нужен теплый балкон. Вставляем окна и получаем вот такой результат:

Сделать подвесной балкон достаточно просто. Фото: i9.photo.2gis.com

Несколько советов напоследок

Перед тем, как пристраивать балкон, надо подумать не один, не два, а сто раз. Фото: xn--80add5abpciuk.xn--p1ai

Читайте также:  Козырек балкона последнего этажа чья собственность

– оформлением документов занимаются юридические конторы. Если есть возможность, лучше заплатить и избавиться от головной боли по собиранию бумаг

– собрать документы заранее и построить балкон по документам проще, чем узаконить уже готовую пристройку

– крышу обязательно нужно делать под наклоном

– панорамное остекление балкона на первом этаже – не лучшее решение в плане безопасности

– если строительные навыки начальные или теоретические – лучше вообще не браться самому, а пригласить специалистов. Последствия неправильной пристройки могут быть фатальными

Источник: rubankom.com

Можно ли пристроить балкон к квартире на первом этаже многоквартирного дома

Разрешена ли пристройка балкона к квартире на первом этаже многоквартирного дома в Украине и как ее узаконить? Данный вопрос возникает не только у желающих увеличить свою жилплощадь, тем самым повысив ее стоимость, но и у соседей.

В наших реалиях выходит так, что все, что не запрещено – разрешено. В данной статье мы попробуем разобраться, насколько сложно получить разрешение на строительство и как узаконить уже существующее.

Типы пристроек

Прежде чем расширять жилплощадь, внимательно обдумайте все возможные варианты строения. И не вступайте в конфликты с соседями. От них зависит, останутся ваши мечты по расширению мечтами или воплотятся в жизнь.

Выбирать тип строения нужно в зависимости от типа дома и его особенностей. В одних случаях можно построить балкон на первом этаже своими руками, а в некоторых – обязательно нужна консультация специалиста.

Важно понимать, что расширяя или перестраивая любое помещение, мы меняем его структуру, и, как следствие, нарушаем конструктивные особенности сооружения. Необдуманные действия при постройке могут привести к необратимым последствиям и разрушению жилища.

Металлический каркас

Можно использовать металлический каркас. Это – пристройка балкона, цена которого дешевле сооружения на опорах. И гораздо дешевле капитального, с фундаментом. Но дело не только в цене.

Если вы планируете пристроить небольшой балкон (не более 1,5 м) и не будете использовать его в жилых целях, этот способ вам подойдет. Металлический каркас легкий и не готов к интенсивной эксплуатации. Используют его зачастую в качестве кладовой или сарая.

Установка на опоры

С установкой на опоры вопрос обстоит сложнее. Строительство проходит в несколько этапов. Выбор опоры (то, что будет служить так называемым фундаментом) требуют особого внимания.

Подойдут кирпич, сваи или металл. Все типы различны в ценовом диапазоне, но не каждый вариант подойдет в конкретно вашем случае. Потребуется мнение специалиста по типу грунта, на котором стоит дом. Ведь, к примеру, в очень зыбкий грунт забивать сваи нецелесообразно и дорого (хотя, и возможно). Метод постройки на опорах сложен в оформлении и лимитирован по ширине в 2,5-3 метра.

Установка на фундамент

Надежным, но затратным методом является капитальная установка на фундамент. Если в доме высокий цоколь или есть возможность углубиться на несколько метров, подумайте о погребе. Лимит по длине/ширине пристройки, конечно, присутствует, но не ограничивается 3 метрами. И что самое главное, технически можно построить до трех этажей. Надежный и глубокий фундамент не позволит строению просесть или разрушить стену, к которой примыкает новая комната.

У пристройки с капитальным фундаментом много плюсов, но есть большой минус – ее практически невозможно узаконить в Украине. Почему? Это уже юридические и правовые вопросы государства.

В каком доме строим

Перед тем, как строить балкон на первом этаже в панельном или кирпичном (хрущевки) доме, изучите план сетей. Это можно сделать в ЖКХ или ОСББ. Ведь даже небольшое строение около или (что еще хуже) на магистральной трубе создаст проблемы всем жильцам в случае поломки или замены объекта.

Узнайте, когда был построен дом и в каком состоянии он сейчас находится. Как таковых возрастных ограничений дома по пристройке балкона нет, но учитывать его возраст стоит.

  • Панельный дом. Обратите внимание на панели, их состояние. Обдумайте, где будет вход в комнату из квартиры. Панельные дома зачастую оборудованы балконом, поэтому многие прибегают к реконструкции уже существующего.
  • Кирпичный дом (хрущевка). Они часто строились по принципу – «главное не качество, а количество». Если стены или фундамент в неудовлетворительном состоянии, новое строение через очень непродолжительное время разрушится. Но если речь идет о «сталинках», то они зачастую имеют хорошее состояние. Материалы их стен прочны, а фундамент достаточно сильный, чтобы выдержать строение высотой в два-три этажа.
  • Монолитно-каркасный дом. Возводясь по новейшим технологиям, монолитно-каркасное строение имеет прочную конструкцию. Его вес равномерно распределяется по всей площади, поэтому точечные нагрузки на фундамент отсутствуют. К нему можно безопасно пристраивать дополнительные сооружения. Его можно неоднократно перепланировать.

Примеры пристроек балкона к дому

Балкон, органично влившийся в экстерьер – это пример хорошего архитектурного сооружения. Он должен быть симметричным, безопасным в эксплуатации, выполненным в соответствующем стиле.

Но есть случаи, когда строение выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых несуразных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, мешают соседям, но и опасны для жизни.

Что говорит закон

Пристройка балкона – это реконструкция или перепланировка? Запомните, все пристройки – это реконструкция. А реконструкция подразумевает ряд строительных работ, вследствие которых, квартира будет переоборудованной. Чтобы ее продать, подарить или законно оформить, нужно договариваться с законом.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Так как реконструкция – это вид строительных работ, то и документы на такие строения получить сложно. А в некоторых случаях получить их законным способом вовсе не возможно. Но почему бы не попытаться?

  • Получаем согласие жильцов на пристройку балкона, образец которого можно взять в Государственном архитектурно-строительном контроле (ГАСК).
  • Регистрируем в ГАСКе Декларацию о начале строительных работ.
  • Составляем рабочий проект.
  • Общаемся с чиновниками, которые будут контролировать выполнение строительных работ.
  • Регистрируем в ГАСКе Декларацию о готовности объекта.
  • Оформляем новое свидетельство о праве собственности.

Как узаконить уже существующий балкон

Если получить разрешения на пристройку балкона не удалось, можно пойти другим путем – реконструировать квартиру нелегально.

Но тогда нужно быть готовым к трудностям при отчуждении недвижимого имущества. Продать, подарить или завещать квартиру не получится.

Еще нюанс – если соседи во время строительства обратятся с жалобой в ГАСК, про расширение жилища можно забыть.

Если жильцы дома не против ваших архитектурных экспериментов, узаконить сооружение помогут упорство и деньги. Первоначально стоит уплатить в государственную казну штраф. Дальнейшая процедура полностью повторяет получение разрешений на реконструкцию.

Но легко ли на самом деле “договориться с законом”, вам придется узнать самостоятельно. Каждый случай изучается индивидуально.

Сколько стоит пристройка балкона

Перед началом реконструкции жилья составьте со строительной группой смету, оговорите сроки, заключите договор. Узнавать, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже Украина, нужно непосредственно перед началом работ.

Цена на строение зависит от:

  • сложности задуманной реконструкции;
  • качества использованных материалов;
  • курса доллара и сезона (например, летом всегда дороже);
  • профессионального уровня строителей.

Пристройка на первом этаже

Какие документы нужны для пристройки балкона на первом этаже? Право собственности на землю, находящуюся под постройкой. Ее придется приватизировать или взять в долгосрочную аренду.

Во избежание неприятностей возьмите план сетей коммуникаций, обратившись к главе ОСМД или в ЖКХ.

Второй этаж и выше

Безопасна ли пристройка балкона на 2-ом этаже и выше? Да, но только с участием опытных инженера и строителей. Ветхие сооружения часто обрываются и приводят к травматизму.

Читайте также:  Сауна на балконе

Не меняйте планировку квартиры, чтобы сохранить базовые конструкции. Если предусмотрено значимое увеличение жилой площади, используйте сваи.

Часто задаваемые вопросы

Мы постарались дать ответы на самые задаваемые вопросы строительных форумов. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе законодательных изменений и воспользоваться опытом предшественников.

  • Можно пристроить балкон на 9-ом этаже?

Постройку легализовать практически невозможно. Она не эстетична и представляет большой угрозу для жильцов. В целях безопасности ее нужно монтировать на балки ввиду дополнительной нагрузки на строение. А это чревато последствиями.

  • Построив балкон без пакета документов, я получу на него право собственности?

Полностью гарантировать, что самострой будет узаконен, нельзя. Для легализации необходимо иметь разрешения. Суд при рассмотрении дела о признании права собственности может вынести позитивное решение или обязать демонтировать улучшения, вернув зданию прежний вид.

  • Можно ли реконструировать квартиру, если я живу в исторической части города?

В исторической части города дома имеют архитектурную ценность. Любое изменение фасада, особенно если он выходит на главную улицу, недопустимо.

Расширить жилплощадь, добавив квадратные метры, реально. Но перепланировка иногда обходится слишком дорого. Прежде, чем приступать к работе, взвесьте все “за” и “против”.

Источник: 100insider.com

Как построить и узаконить балкон на первом этаже

Не всегда у квартир на первом этаже есть лоджии. Это неудобно, т.к. сокращается количество полезного пространства. Исправить ситуацию можно пристройкой необходимой конструкции. Но для этого надо знать, как пристроить балкон на первом этаже. Процесс включает несколько этапов и начинается он с получения разрешения.

Разрешение для постройки балкона

Отсутствие балконных конструкций на первом этаже связано с рядом причин. В первую очередь отмечают увеличение нагрузки на стены дома. Другой причиной, почему отказываются от балконных конструкций, является уменьшение прочности стены, т.к. вместо оконного проема необходимо сделать дверь. В ряде случаев из-за проектных ограничений возведение выносных конструкций на первом этаже запрещено. Если же строгого запрета нет, то понадобится разработать проект и получить разрешение на строительство. Необходимо узнать, как узаконить балкон и собрать документы.

Сначала следует обратиться в соответствующую инспекцию, чтобы узнать можно ли пристроить балкон.

В некоторых случаях не имеет смысла даже начинать оформление разрешения, узаконить балкон на первом этаже не получится. Такое случается, если:

  • дом относится к памятникам архитектуры;
  • окна выходят на центральную улицу;
  • необходимо в процессе строительства разрушать несущие стены;
  • близко расположенные подземные коммуникации.

В этих случаев узаконивание по закону невозможно.

Если возведение лоджии не имеет прямых запретов, то начинать сбор документов следует с получения согласия соседей. Им стоит объяснить, зачем пристраиваете конструкцию и не ухудшит ли она их условия. Согласие лучше оформить в письменном виде.

После этого заказывают проект у специалистов в соответствующей организации. Его согласовывают с газовой службой, водоканалом и другими органами. Если они разрешат, то возможна дальнейшая работа.

Далее, чтобы узаконить пристроенный балкон, в департамент по строительству относят заявление, проект, согласие соседей в письменном виде, справку из БТИ, разрешения коммунальных служб, документы на право собственности и фотографии дома.

Рассмотрение документов осуществляется в срок до сорока пяти дней. Именно длительный процесс узаконения и не делает самоделки популярными. Если легализовать получилось, то можно приступать к строительству и сделать балкон по существующему проекту. Но также можно получить извещение об отказе.

Способы строительства балкона на первом этаже

Строительство балкона на первом этаже выполняется двумя способами. Используются конструкции на опорах и навесные.

Навесные варианты закрепляются на стенах с использованием специальных кронштейнов. Их прикрепляют к стене с использованием анкерных болтов. Очень широкую конструкцию таким образом не построить, но она не будет касаться земли. Это освободит от части согласований.

Конструкция на опорах может быть более габаритной, т.к. она меньше воздействует на стену. Максимальная нагрузка осуществляется на элементы фундамента (опоры). При желании внизу можно обустроить подвал.

Подвесной вариант конструкции

Чтобы сделать подвесной балкон на первом этаже, требуется проект. В него включается чертеж балкона, в соответствии с которым и выполняются пошаговые работы.

Основой конструкции является каркас из металлических элементов. Основой конструкции являются подкосы. Они представляют собой прямоугольные треугольники. Одной стороной такой треугольник крепится к стене, на вторую сторону будет опираться пол, а третья снизу создает поддерживающее ребро.

Все подкосы собираются в единую опорную систему при помощи нижней перевязки. Сверху на них крепятся стойки, на которые станут основой для ограждения и поддерживающим элементом для козырька. Сверху стойки соединяются между собой верхней перевязкой.

По периметру балконной конструкции располагают ограждение. Оно должно быть не менее метра высотой от уровня пола. Оставшееся пространство заполняют остеклением или оставляют открытым.

После создания каркаса самодельный балкон обшивают. Начинают с укладки пола. На такой конструкции не следует заливать стяжку, т.к. она слишком тяжелая. Чтобы сделать пол, на каркас укладывают листовой материал. Его поверхность застилают пленкой для пароизоляции. Сверху размещают доски для создания чернового пола. Их прикрепляют к основанию болтами.

Черновой пол закрывают гидроизоляцией. На нее укладывают лаги и утеплитель. Сверху размещают еще один слой гидроизоляции и настил, на который укладывают напольное покрытие.

Балконную конструкцию закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму крепят обрешетку, укладывают гидроизоляцию и кровельное покрытие. Если на 2 этаже есть лоджии, то обустройство отдельной конструкции не требуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей. Остается только установить козырек.

Завершается строительство обшивкой стен профлистом, сэндвич-панелями или другими материалами. Далее можно выполнить остекление, утепление и внутреннюю отделку новой конструкции. В результате получаются красивые и удобные помещения. Не надо забывать и о необходимости сделать дверь внутрь, в комнату.

Балконная конструкция на опорах

Пристройка балкона на первом этаже с использованием опор отличается только необходимостью земляных работ. В качестве опор может выступать ленточный, столбчатый или свайный фундамент. Наиболее прост в обустройстве свайный вариант.

В качестве свай берут бетонные или металлические столбики. Под них выкапывают ямы глубиной около шестидесяти сантиметров. На дно укладывают подушку из щебня толщиной примерно двадцать сантиметров.

Столбы устанавливают в ямы, крепят с использованием распорок. Промежуток между стенками ямы и столбиком заполняют бетоном.

Когда бетон застынет, крепят нижнюю обвязку, создавая опорную раму. Часть, проходящую вдоль стены, закрепляют к ее поверхности саморезами.

На раму устанавливают ребра жесткости на расстоянии в полметра между ними. Далее схема работ аналогична той, что описана для предыдущего варианта балкона.

Под полом такого балкона можно оборудовать погреб. Для этого в полу конструкции делают люк. Под полом выкапывают яму нужных габаритов. Расстояние между Землей и полом балкона закрывают кирпичной кладкой или другим материалом. Стены получившегося погреба утепляют.

Обустройство погреба следует начинать до закладки фундамента. Выкапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции наверху. Не стоит забывать и о том, что на погреб также надо предварительно получить разрешение.

Используя опорную технологию можно увеличить балкон. Построенные таким способом конструкции применяют в любой области. На них делают и места для хранения, и жилые помещения. Наличие опор увеличивает возможную площадь. Однако как бы балкон ни расширяли, сначала надо получить разрешение на проведение работ.

Источник: balkonix.ru