Нужен ли балкон в частном доме

Нужен ли балкон в частном доме?

При выборе проекта для будущего дома многие задумываются о функциональных особенностях тех или иных элементов, и если с эркерами, мансардами и террасами все более-менее понятно, то с балконом не все так однозначно. Нужен ли вообще балкон в доме из бруса или стоит выбрать более практичный вариант?

Балкон в доме – дело достаточно затратное, более того, это одна из наиболее сложных в строительстве частей дома, обычно представляет собой площадку, выходящую за пределы дома.

Преимущества от строительства балкона

Строительство балкона несет за собой ряд преимуществ:

Эстетическая красота. Балкон – это безусловно украшение дома из бруса, которое добавляет ему оригинальности. При установке декоративных элементов и цветов балкон неизменно будет привлекать чужие взгляды.
Наличие дополнительного пространства. Балкон станет настоящим выходом, если в доме мало место, ведь там можно разместить дополнительную зону для отдыха, поставив стол и кресла, либо хранить ненужные вещи, для которых не нашлось места дома.
Пожарная безопасность. Балкон – один из выходов из дома, что в случае пожара может стать решающим фактором.
Красивый вид из окна. Луга, поля, леса – все это можно наблюдать с балкона с утра, не выходя из дома.

Минусы от строительства балкона

Если с плюсами все понятно, то с минусами от строительства балкона в доме из бруса не все так очевидно, рассмотрим их ниже:

Потеря тепла. Балкон – это еще одна дверь в доме, что несет за собой повышенные потери тепла и необходимость дополнительного утепления.
Сложность проектирования и строительства. Балкон – одна из самых сложных частей дома. Даже небольшие ошибки при строительстве балкона могут привести к серьезным последствиям. В связи со сложностью строительства балкон является и одним из самых затратных элементов в доме.
Необходимость дальнейшего ухода. За балконом необходимо будет ухаживать, подкрашивать и обрабатывать деревянные поверхности в процессе эксплуатации.

В любом случае, выбирать проект дома из бруса с балконом или без, решать только заказчику. Балкон может стать настоящим украшением дома, однако его строительство сопряжено с определенными затратами.

Возможно, вам будут интересны другие наши статьи

Дом в стиле кантри

Как лучше всего оформить дом из бруса? В нашей статье мы поговорим о популярном стиле «кантри».

Трещины в домах из бруса

При усадке дома из бруса часто могут появится трещины, как избежать и минимизировать их появление, и что делать, если трещины все же появились?

Балкон в загородном доме — роскошь или необходимое удобство?

Споры о том, нужен ли в частном доме балкон, не утихнут, наверное, никогда. Давайте попробуем разобраться, выступает балкон только как эстетический элемент строения или имеет какие-то другие функции.

Плюсы наличия балкона в частном доме

К преимуществам наличия балкона в загородном доме можно отнести:

Дополнительное пространство, где можно уединиться с книжкой или просто выпить чашечку кофе за уютным столиком;
Пожарная безопасность. Балкон в данном случае служит дополнительным выходом;
Эстетичность. Если подойти к его проектированию со вкусом и умом, то даже самое обычное строение можно преобразить, украсив фасад балконом;
Балкон может быть необходимым элементом конструкции здания. Например, выступать в качестве крыши над террасой или крыльцом.

Минусы наличия балкона в частном доме

Но кроме преимуществ есть и недостатки в наличии балкона в загородном доме:

Теплопотери. Балконная дверь и термические мосты в консольной конструкции являются основной причиной потери тепла в зимнее время;
Дополнительные финансовые затраты, которые достаточно велики, потому что нужно обустроить каркас, ограждение, пол на балконе, а также навес. А если балкон планируется приставной, расходы значительно возрастают;
Усложненное проектирование. Необходимость учесть все возможные нагрузки, чтобы избежать ошибки, требует привлечение опытного специалиста;
Бесполезность. Речь о тех случаях, когда на балкон были затрачены средства и время, но он не используется, потому что пить кофе, любуясь соседским двором, не очень приятно. То есть перед тем, как решить, нужен ли балкон, следует реально оценить возможность его использования.

Виды балконов в загородном доме

Виды балконов различают в зависимости от типа конструкции, вариантов при этом существует несколько:

консольная плита, защемленная в стене;
плита, расположенная на защемленных в стене балках;
приставка, то есть балкон располагается на приставных элементах: колоннах или стенах;
плита, закрепленная на кронштейнах.

Материал для балкона выбирается в зависимости от стен дома. Если они возведены из кирпича, железобетона, шлакоблока, то есть прочных материалов, хорошим выбором станет балкон из железобетона.

А вот деревянные балконные конструкции подойдут абсолютно к любому материалу. Их применяют даже в каркасных домах. При этом конструкции из дерева обходятся дешевле, и чаще всего их изготовление проще.

Перед проектировкой дома нужно тщательно продумать все детали и определиться: является ли балкон необходимым элементом вашего загородного дома. При этом нужно учесть дополнительные расходы, возможные неудобства и соотнести их с преимуществами, которые может дать балкон.

Источник: stroy-bloks.ru

Балкон в частном доме

В последнее время при строительстве частных домов возводится балкон или лоджия. Как правило, она находится на высоте мансарды или второго этажа. При этом балкон выступает не только в качестве украшения дома, но и местом отдыха. Стоит отметить, что балкон в загородном доме является достаточно дорогостоящим удовольствием, при этом при эксплуатации дома наблюдается множество проблем.

Еще на этапе проектирования стоит помнить, что балкон станет не только местом, где комфортно можно провести время, при эксплуатации потребуются финансовые затраты, которые связаны с его обустройством и уходом.

В некоторых случаях балкон может использоваться в качестве холла, при этом он будет составлять со смежной комнатой одно помещение. В летнее время балкон может служить отличным местом для отдыха, особенно это актуально, если дом расположен на территории, имеющей неплотную застройку.

Также, балкон используется для создания дополнительного освещения. Это может понадобиться, если при планировке освещенность дома оказалась недостаточной. При этом балкон станет отличным местом, в котором можно отдохнуть от замкнутого пространства.

В некоторых случаях балкон может служить одним из отличительных элементов архитектурного проекта дома.

Возведение балкона может быть произведено несколькими способами. Наиболее распространенным из них является выдвижение плиты перекрытия, расположенную между этажами. Стоит отметить, что данный способ используется при возведении нового дома.

Отметим, что плита должна иметь четыре точки опоры. В противном случае прочность плиты на изгиб может оказаться недостаточной, следствием этого будет обрушение балкона. Так при возведении балкона в обязательном порядке необходимы опоры, для которых может быть использован кирпич или металлические конструкции.

В том случае, если балкон будет возводиться в уже построенном доме, то установка готового каркаса обязательна. К стенам дома данный каркас крепится при помощи арматуры или анкерных болтов. Для дополнительной прочности конструкции к опорам привариваются дополнительные элементы, выполняющие функцию ребер жесткости. При таком варианте строительства вход в балкон будет необходимо выполнить в смежной стене. При данной работе необходимо, чтобы целостность здания была не нарушена.

При желании вместо металлической конструкции можно использовать кованную. Стоит отметить, что она будет значительно легче и придаст всему зданию особый «колорит».

В заключении стоит сказать, что задумывая строительство балкона, необходимо ответить на несколько вопросов. Пожалуй, главный из них – не будет ли балкон лишней проблемой?

При строительстве особое внимание необходимо уделить надежности конструкции, ведь именно от нее будет зависеть безопасность.

Должное внимание также стоит уделить внешнему виду. Не стоит забывать, что балкон – один из элементов целого дома, вот почему он должен полностью гармонировать с ним.

Посмотрите также:

Обустройство балкона и лоджии
Для индивидуального застройщика на стадии проекта стоит вопрос – быть или не быть балкону или лоджии? Есть масса неудобств в содержании открытых площадок – заметание снегом, низкие температуры, влияющие на.

Вентиляция в деревянном доме
На стадии проектирования очень сложно произвести расчеты вентиляции помещений для дома или коттеджа. Проблема в том, что сейчас в строительстве применяются материалы, которые обеспечивают очень высокую тепло и звукоизоляцию. Поэтому.

Как заделать щели в деревянном доме
При ремонте частного дома или бани, построенных из дерева, нередко возникает необходимость заделать трещины в древесине. Тут есть два варианта: использовать современные шовные герметики или старый, проверенный временем, метод заделки.

Источник: giesgrat.ru

Нет балкона ? что можно сделать

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.

Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.

Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

Купив новую квартиру;
Купив и присоединив соседнюю квартиру ( >двухуровневая квартира);
Пристроив балкон;
Выполнив >перепланировку (на самом деле, прирост площади если и будет, то более чем незначительный ).

Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:

Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
План квартиры и прилегающей территории из БТИ;
Проект;
Письменное согласие соседей на строительство балкона;
Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.

Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.

Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.

Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет. И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.

Источник: fsk.ru

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник: rg.ru

Нужен ли балкон в частном доме