Нужен ли балкон в квартире

Покупаем квартиру: с балконом или без?

Еще несколько десятков лет назад вопрос «Как жить в квартире без балкона?» вызвал бы удивление: представить такое не мог никто.

Балкон, лоджия считались неотъемлемой частью жилья. Сфера использования этих конструкций широка: кладовка, место для курения, сушки белья, воздушных процедур, а кто-то расширяет балкон, и устраивает здесь рабочий кабинет и даже зимнюю оранжерею. Для многих наличие лоджии или балкона является весомым аргументом при выборе новой квартиры. Как обстоят дела с балконами в новостройках и так ли необходимы эти конструкции в условиях современного города?

Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции

Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.

Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.

Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?

• Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
• Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
• Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
• Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
• При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.

Каковы плюсы квартиры без балкона? Их гораздо меньше, чем недостатков, но они имеются. Говорят, что без лоджии в комнатах теплее и свет в помещение проникает лучше. Но главное преимущество – в стоимости такого жилья: скорее всего, балкон не будет входить в общую площадь квартиры, и она обойдется дешевле, если речь не идет о современной новостройке с эркерами.

Как видно, неудобств от отсутствия балкона гораздо больше, поэтому, несмотря на модные европейские направления строительства, большинство российских застройщиков продолжает реализовывать проекты с балконами или лоджиями.

Источник: domell.ru

Уведомления

Мы добавили смайлики в комментарии 🙂

Вести диалоги в комментариях стало проще!

«Все новости» — в мобильном 74.RU

На самом деле он не ваш: что в Челябинске нельзя делать с балконом

• 1. Ошибка 1. Увеличивать балкон
• 2. Ошибка 2. «Выращивать» сосульки
• 3. Ошибка 3. Использовать балкон как кладовку
• 4. Ошибка 4. Заводить оранжерею
• 5. Ошибка 5. Стремиться выделиться
• 6. Ошибка 6. Объединять комнату с лоджией
• 7. Ошибка 7. Остеклять балконы и лоджии

На самом деле он не ваш: что в Челябинске нельзя делать с балконом

Выращивание цветов, складирование вещей и еще 5 ошибок, которые допускают все

Даже котик не спасет вас от штрафа за нарушения

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Мы не будем говорить, что на балконе нельзя курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях), ведь и без этого он является какой-то терра инкогнита. И далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено. К счастью, не знают этого и многие карательные органы. Или просто закрывают глаза на нарушения. Давайте не будем дожидаться, когда они почитают КоАПы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

Ошибка 1. Увеличивать балкон

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Увеличенные балконы еще и внешний вид фасада портят

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации. Никто не имеет права менять проект дома без согласования с руководящими органами, — уточняет заместитель главного инженера управляющей компании Александр Рудов. — Планировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменения необходимо задокументировать в БТИ.

Чаще всего самовольная (и несогласованная) перепланировка вскрывается только при продаже квартиры. Но не стоит забывать о бдительных соседях (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекциям и другим инстанциям. Тогда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

Ошибка 2. «Выращивать» сосульки

Несогласованная перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. Из-за этого нарушается теплообмен между улицей и помещениями, а на балконе вырастают сосульки. Конечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если ледяная глыба свалится на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

Если окажется, что сосульки появились по вашей вине, готовьтесь поплатиться

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, вероятнее всего, признает виновным собственника, — объясняет Александр Рудов. — Но когда требования закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считаться управляющие организации.

Сосульки могут появиться на балконах и окнах по самым разным причинам. Недостаточная теплоизоляция из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. И такая проблема решается только полной заменой окон. Когда квартира слишком сильно отапливается, становится жарко и душно. Приходится открывать окна и проветривать. Таким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращается в лед.

Ошибка 3. Использовать балкон как кладовку

— Пространного списка предметов, которые нельзя держать на балконе, нет, здесь надо больше руководствоваться здравым смыслом. Вы же не будете, например, хранить канистру с бензином на солнечной стороне, — говорит Андрей Иванов. — Нужно также учитывать максимальный вес — в среднем плита выдерживает нагрузку в 750 кг. Если балкон изношен, то меньше.

Держите на балконе только самое необходимое и малогабаритное

Фото: Дарья Селенская / 74.RU

Поэтому не храните на балконе всё подряд. Ненужные вещи лучше сразу выкидывать, а те, что еще могут пригодиться, отправьте в кладовку или в гараж. Если что-то рухнет с балкона на голову прохожим, виноватыми окажетесь опять же вы. Наказания не будет, только если что-то произойдет с балконной плитой. Потому что плита — это общедомовая собственность, и ответственность за ее содержание несет управляющая компания. Но за всё, что находится на балконе (козырек, решетка, ограждение, вещи), полную ответственность несет собственник.

Ошибка 4. Заводить оранжерею

Обустраивать цветники на балконе тоже не лучшая идея. Максимум, что вы можете, если верить Госстрою, это поставить цветочные ящики с внутренней стороны, не используя при этом крепления. Если уж так хочется превратить балкон в мини-сад со свисающими во все стороны лианами, кронштейнами и другими наворотами, это придется опять же согласовывать с администрацией.

То, что снаружи вашей квартиры, — уже общедомовая собственность

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Другой документ, который действует при цветочном оформлении балкона, — это паспорт фасада, регламентирующий внешний облик здания.

Ошибка 5. Стремиться выделиться

Этого же паспорта фасада стоит придерживаться, когда проснувшийся в вас безумный дизайнер решил подарить этому миру больше ярких нот. Особенно когда ваш балкон смотрит не в тихий двор, где почти никого нет, а на оживленную центральную улицу. В этом случае все конструкции с внешней стороны здания должны быть выполнены в едином стиле. Так что, если захотите сделать себе золотой балкон, придется убедить соседей присоединиться к вам и сделать то же самое со своими балконами.

Можете украсить балкон на радость детям, но слушаться все равно придется закона

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если окна выходят на красную линию, мы обычно рекомендуем делать пластик с внешней стороны в цвет фасада, чтобы не нарушать единую стилистику. Не думаю, что кто-то будет делать балконы разноцветными. Сейчас, наоборот, люди собираются в чатах и решают, в какой единой гамме им всё сделать, — говорит Андрей Иванов. — Нарекания со стороны администрации возможны. Как так — у всех серые балконы, а ты взял и сделал изумрудный? Здесь будут либо рекомендации, либо скажут переделать: существует фасад зданий, будьте любезны его придерживаться.

Ошибка 6. Объединять комнату с лоджией

Объединять комнату с лоджией запрещено, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Хотите сделать офис на балконе? А согласовать?

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Ошибка 7. Остеклять балконы и лоджии

Даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Иногда остекление балконов просто небезопасно

Источник: 74.ru

Зачем в квартире нужен балкон: как грамотно использовать

Балкон — это комната в миниатюре, полезное помещение, которое может использоваться в разных форматах. Он может быть открытым или застекленным, утепленным или прохладным, зоной отдыха или рабочим кабинетом, по старинке — местом для курения или цветником-оранжереей для релаксации, мини-огородом, кладовкой, гардеробной, столовой — каждая из идей имеет право на существование. Главное решить для себя, зачем в вашей квартире нужен балкон. В этой статье мы рассмотрим самые популярные темы оформления балконов, которые будут уместны в вашей квартире.

Варианты обустройства и использования балкона

Балкон представляет собой небольшую по площади навесную конструкцию, открытую с 2-х или 3-х сторон и выделяющуюся за фасадный контур здания. Вопросы, связанные с его оборудованием и перепланировкой под различные интерьеры, — это уже не просто прихоть, а современная реалия и порой необходимая мера по расширению площади. Этому пространству часто отводится роль самостоятельного помещения со своей функциональной нагрузкой.

Предлагаем вам самые популярные и актуальные варианты обустройства балконов:

Место для сушки белья

Часто это безальтернативный вариант — очень удобный и разумный. Производители предлагают разные варианты обустройства сушек — потолочные, настенные, напольные. Потолочные и настенные изготавливаются из пластиковых прутьев и веревок, которые крепятся к потолку или к стене. За счет специального механизма и крепления сушки опускаются и поднимаются, отводятся в стороны и не загромождают пространство. Напольные сушки представляют собой конструкции, по форме похожие на гладильные доски. Они также функциональны и практичны.

Шкаф или гардеробная

Очень удобно использовать балкон как помещение для хранения вещей. Это может быть одежда, утварь, банки, сезонные атрибуты — санки, лыжи, велосипеды, игрушки. Можно приобрести готовый шкаф, просто установить полки или сделать его под заказ.

Кабинет

Для оформления кабинета понадобится компьютер, специальный стол, полки. Профессии многих людей связаны с письменной работой, графикой, планами, схемами. Можно обустроить удобное рабочее место или школьный уголок. Это отличная идея для малогабаритных квартир или многодетных семей.

Цветник или огород

Зимний сад на балконе — об этом можно только мечтать. Реализовать эту идею не так уж сложно. Следует продумать проект оформления, установить конструкции с полками, организовать правильное освещение. Растения боятся прямых солнечных лучей, поэтому могут потребоваться плотные занавески или жалюзи, светоотражающие пленки.

Место для бесед и перекусов

Красивый вид из окна, свежий воздух, удобные сидения — и вуаля, отличное место для встречи с друзьями готово. Потребуется стол, угловая скамья или другие сидения, которые впишутся в вашу планировку.

Спальное место

Еще одна комната никогда не бывает лишней. Балкон можно переоборудовать так, что на нем станет небольшая кровать, тахта, кушетка или раскладушка, которую можно будет убирать. Оборудуйте комнату для гостей или летнее спальное место. Оформите стены, потолки и пол, повесьте красивые шторы — и готово.

Уголок для рукоделия

Творческим людям нужно помещение для уединения, для занятий своим увлечением и для хранения поделок и аксессуаров. Для одних плетение, вышивание, мыловарение — хобби, для других — источник дохода.

Спортивный уголок

Тяга к здоровому образу жизни появилась с недавних пор едва ли не в каждой семье. Люди больше следят за своим питанием, фигурой. На балконе можно организовать мини-зал для фитнеса и других физических нагрузок: поставить тренажеры, степперы, турник, шведскую стенку; заниматься пилатесом или исполнять асаны йоги.

Место для животных

Животным, как и людям, нужен уют и свое место. Для кошки можно организовать когтеточку, оборудовать домик, спальное место. Можно утеплить балкон, и поставить аквариумы.

Мини-библиотека

Раньше в семьях собирали целые библиотеки и передавали книги из поколения в поколение. Сегодня это не так принципиально. Но читать любят во многих семьях. Поэтому балкон можно оборудовать под небольшой читальный зал: установить полки, поставить диван или мягкое кресло.

Продолжение комнаты

Увеличение площади жилого помещения за счет балкона — одна из самых популярных идей. Если есть разрешение на снос перегородки, все будет законно. Если нет, то перегородку можно обыграть в качестве дополнения к интерьеру.

Игровая комната

Детям нужно много места для игр и уютные уголки для обустройства игровых домиков. Можно поставить палатку, установить полки для игрушек, поставить мольберт.

Гамак

Если вы мечтали о гамаке всю жизнь, но у вас нет домика в деревне, балкон в вашей квартире — самое удачное место для размещения гамака. Он поможет снять стресс. Стены можно оклеить фотообоями с живописными видами.

Вот для чего может быть нужен балкон. Каждую из описанных идей можно реализовать. Для начала нужен эскиз, потом проект. Многое можно сделать своими руками. Главное — ваше желание.

Кладовка

Далеко не все вещи удобно хранить в квартире: они занимают много места, не требуются на каждый сезон или их просто жалко выбросить. Для всех этих случаев архитекторы заботливо предусмотрели лоджии и балконы. Стены, состоящие из шкафов и комодов, навесные полки и ящики — все это можно уместить на любой балкон и преобразовать его в удобную и функциональную кладовую. Такая переделка потребует и некоторых конструкционных изменений. Дверь лучше из распашной переделать в раздвижную. Шкафы лучше сделать встроенными.

На заметку: если на балконе будут храниться продукты или консервация, потребуется определенный температурный режим и хорошая вентиляция.

Столовая зона на балконе

О просторных кухнях мечтают все хозяйки. В новых планировках на размеры уже редко жалуются. Но вот старые из-за старых планировок продолжают страдать жены и матери. Изменить ситуацию может глобальная реконструкция.

Возможностей объединения всего два:

• Демонтаж балконного блока со сносом подоконной перегородки по ширине окна;
• Снос блока с сохранением стены и перегородки на кухне.

Второй вариант менее болезненный. Во время продажи можно будет вернуть окно с дверью на место.

В законе есть некоторые ограничения. Жилищный кодекс не допускает объединения жилых помещений с балконами. Единственное, что можно организовать в рамках закона — получить разрешение на установку приборов: газовой плиты, водяного насоса, вытяжки с обратным клапаном, водопровода или канализации.

Место отдыха, или лаунж зона на балконе

Балкон, хотя и часть квартиры, но и из него можно сделать особый мир, который будет принадлежать только вам. Лаунж зона — новое определение места отдыха. Вы можете обустроить пространство как угодно: поставить удобные кресла, диваны, ротанговую мебель, стол. Это может быть место встречи друзей или место для уединения. Балконы многие используют в качестве мест для курения. Здесь хорошее проветривание. А при герметичности входа запах дыма не проникнет внутрь жилых помещений.

Оформление лаунж зоны потребует некоторых конструкционных решений: утепления, отделки, обустройства пола, установки стеклопакетов.

Фото идеи

Балкон в квартире нужен однозначно, главное — определиться с форматом использования. Идей множество, а балкон всего один.

Источник: balkonoved.ru

Нет балкона ? что можно сделать

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В новостройках от ФСК «Лидер» лоджии еще и застеклены. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.

Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении лоджии можно будет не беспокоиться.

Но существует довольно большое количество квартир без балконов. В основном – в хрущевках, сталинках, жилых домах, изначально строившиеся в качестве общежитий. Балкона может не быть и в частном доме.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

• Купив новую квартиру;
• Купив и присоединив соседнюю квартиру ( >двухуровневая квартира);
• Пристроив балкон;
• Выполнив >перепланировку (на самом деле, прирост площади если и будет, то более чем незначительный ).

Пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле, в некоторых случаях пристроить балкон довольно просто, а в некоторых – невозможно.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы хотите пристроить балкон, начать придётся со сбора документов и разработки проекта. Вам понадобятся:

• Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
• План квартиры и прилегающей территории из БТИ;
• Проект;
• Письменное согласие соседей на строительство балкона;
• Разрешения от ЖКХ, коммунальных служб, департамента архитектуры.

Если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность – получить необходимые разрешения скорее всего не получится. А вот с многоэтажками в спальных районах обычно особых проблем не возникает.

Нужно быть готовым к тому, что пристройка балкона – процесс довольно длительный и довольно сложный с технической точки зрения.

Проектированием балкона должен заниматься грамотный специалист. Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. Но, как и любая пристройка, он может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы далеко не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, в этом случае разрешение на обустройство фундамента получить не удастся. Во-вторых, балкон может располагаться не только на уровне первого или второго этажа, и о каких-либо опорах не может быть и речи. Существует несколько способов крепления балкона, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно пристроенный балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлопрофилем или сэндвич-панелями. Это сравнительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей не удастся получить разрешение на строительство балкона.

Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, стоит оценивать не только итоговую стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладывать деньги в увеличение жилплощади в доме, >срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же его эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например, от ФСК «Лидер» рассчитана на эксплуатацию как минимум в течение 150-200 лет. И если речь идёт не о решении сиюминутных проблем, а о вложении в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилплощади, чем пристройка балкона.

Источник: fsk.ru

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник: rg.ru