Объединение балкона с кухней согласование

Согласование объединения балкона и комнаты

Когда покупка новой квартиры откладывается на неопределенный срок, а пространства уже недостаточно, появляется идея увеличить жилую площадь за счет присоединения балкона к комнате. На первый взгляд, процесс кажется простым. Еще недавно этот вид перепланировки носил массовый характер. Но, на сегодняшний день согласование объединения балкона и комнаты невозможно без кропотливой предварительной подготовки и участия специализированной проектной компании. И вот почему.

Заявка на согласование присоединения лоджии к комнате

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения балкона и комнаты

Цены на согласование перепланировки

Краткая история вопроса

Законодательство в нашей стране меняется часто и с завидной регулярностью. Если у вас ощущение, что квартиру купили «только вчера», а реально прошло не меньше шести лет, вот список важных изменений в подзаконных актах, которые произошли за это время.

До декабря 2012 года объединение балкона с комнатой или с кухней не регулировалось. Пункт 2.2.9 Приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 прописывал, что присоединение балкона производится на основании проекта перепланировки.
26 декабря 2012 года власти Москвы, в указанный выше документ внесли изменения, которые оформили в виде постановления правительства Москвы № 840-ПП. Пункт 2.2.9 из постановления убрали (правильнее будет сказать, что теперь этот пункт касается перегородок в домах с деревянным покрытием), что позволило чиновникам относить присоединение балкона к реконструкции и отказывать в согласовании проекта.
Сейчас данный вопрос регулируется ПП № 1104 от 29.12.2017 и ПП № 1572 от 17.12.18. Пункт 10.19 Приложения № 1 к данным постановлениям запрещает присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне.

Что делать?

Первое, что необходимо сделать – обратиться в специализированную проектную организацию, которая обязательно должна быть членом СРО (саморегулируемой организацией). Разобраться в ситуации самостоятельно и согласовать объединение балкона и комнаты без их помощи не получится.

Единственный вариант, при котором Мосжилинспекция может согласовать присоединение балкона:

Тип вашего дома допускает возможность демонтажа оконно-дверного и подоконного блоков.
Обязательная установка стеклянной перегородки строго на то место, которое освобождается после демонтажа указанных выше блоков. Как правило, это формат французских (раздвижных) дверей, или стеклянной перегородки, установленной до пола, и где есть одна дверь. Вся конструкция должна состоять из двойных стеклопакетов, а сверху и снизу иметь направляющие. Фальшь-перегородки из простого стекла и без направляющих согласование не пройдут.

Действующие СНиПы требуют разделять помещения теплого и холодного типа. Установка двойных стеклопакетов – это выполнение требований СНиПов по разделению «холодных» балконов от «теплых» помещений. В противном случае, особенно в зимнее время, увеличивается нагрузка на отопительную систему дома, которая вынуждена обогревать дополнительные площади, что ведет к нарушению теплового контура дома и авариям.

Что необходимо знать

Для согласования сноса оконно-дверного и подоконного блоков потребуется:

Разработать проекта перепланировки.
Получить техническое заключение.
Провести теплотехнический расчет.

Короткая фраза «демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков» включает целый ряд условий, которые вы обязаны выполнить чтобы пройти согласование проекта объединения балкона и комнаты, а именно:

Необходимо убедиться в возможности демонтажа подоконного блока. Это зависит от конструкции дома, года постройки и серии дома. Подоконный блок – это непросто кусок стены от пола до окна, а элемент конструкции, выполняющий очень важные функции:
- Блок может удерживать плиту балкона, не позволяя последней опрокинуться на улицу, как бы защемляя ее.
- Он может связывать конструкцию, предавая ей монолитность и прочность, то есть быть частью несущей стены.
- Или просто быть перегородкой.

В монолитных домах демонтаж блока возможен в большинстве случаев, так как он не является частью несущей стены и не выполняет функций, перечисленных в п. 1.1 и 1.2.

В панельных домах возможность демонтажа, в основном зависит от года постройки. В домах старше 2007 года возможно согласование сноса подоконного блока, так как он не влияет на функционирование здания в целом. Конструкция домов, построенных после 2007 года, проектировщиком которых был институт МНИИТЭП (автор приблизительно 90% типовых многоэтажек в Москве) не позволяет демонтировать подоконный блок, так как он включен в сложный механизм несущих конструкций. Это более современные здания, предусматривающие защиту от прогрессирующего обрушения, одним из элементов которой и является подоконный блок. Собственники квартир должны понимать всю полноту ответственности за самовольное и безграмотное вмешательство в конструктив дома.

В кирпичных домах старой постройки, к которым относятся хрущевки подоконный блок (являющийся частью несущей стены) защемляет балконную плиту, удерживая ее в горизонтальном положении. Поэтому демонтаж блока невозможен. В кирпичных домах поздней постройки плита балкона опирается на наружные подпорные стенки, а подоконный блок возможно демонтировать.

Для оформления перепланировки, при которой предусмотрен демонтаж подоконного блока необходимо получить техническое заключение о возможности таких работ. Данное заключение должен выдать автор проекта дома, который определяет допустимость демонтажа. Но для монолитных, большинства кирпичных и старых панельных зданий, жил-инспекция принимается проект, выполненный не автором проекта дома, а специализированной проектной компанией с допуском СРО на данные расчеты.

Ваш проект на перепланировку должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Теплотехнический расчет составляют, если перепланировка затрагивает внешние стены здания. Этот расчет показывает, насколько, в вашей квартире, приемлемы тепловые потери от демонтажа подоконного блока (внешней стены) и установки стеклопакетов.

Необходимо выбрать новое место для радиатора. Как правило, на подоконном блоке устанавливается радиатор. При демонтаже блока, радиатор необходимо перенести на другое место в комнате. Перенос радиатора на балкон запрещен (пункт 10.7 Приложение 1 ППМ 508). В противном случае регистрация перепланировки невозможна.

Разобраться с подоконным порожком и надоконной перемычкой. Ровная поверхность радует глаз и визуально увеличивает размеры комнаты. Отсюда желание собственников квартир избавиться от подоконного порожка, отделяющего балкон от жилой комнаты и надоконной перемычки. Без проблем подоконный порожек демонтируется в монолитных зданиях, где выполняет лишь декоративную функцию. В домах определенных типовых серий, порожек выполняет (наряду с подоконным блоком) функцию защемления и удержания балконной плиты. Но практически везде он важен как теплоизолирующий элемент. Его отсутствие приводит к промерзанию плиты перекрытия у соседей снизу и образованию грибка. Выходом из ситуации может быть незначительное, внешне не заметное, уменьшение высоты порожка с одной стороны и поднятие уровня пола на балконе до уровня порожка — с другой. Главное не слишком утяжелять балкон цементной стяжкой. В любом случае, поднятие уровня балкона связано с его утеплением. Решение вопроса утепления балкона, а также возможности демонтажа порожка необходимо обсуждать с вашей проектной организацией, которая и предложит оптимальное решение.

Надоконная перемычка – это конструкция прямоугольной формы, которая монтируется над дверными и оконными проемами, служит для равномерного распределения нагрузки на стену. Изготавливается в основном из железобетона. Собственники квартир хотят избавиться от нее, так же, как и от порожка. В зданиях типовых серий, где стеновая панель является несущей трогать надоконную перемычку нельзя. Узаконивание перепланировки в данном случае будет невозможно. В качестве компенсации дизайнеры предлагают обыграть вариант подвесного потолка, под которым спрячут перемычку.

Пожарные лестницы и люки. Старые дома до сих пор оснащены люками и металлическими пожарными лестницами, которые «режут глаз», портят вид и мешают обзору если комната соединена с балконом. С точки зрения закона трогать люки и лестницы нельзя.

Источник: www.2proektor.ru

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие “объединения” помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных “французских” дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. – отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается “холодным” помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые “фальш-перегородки”, которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример “неправильной” гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще – фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, – на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Источник: www.pereplanirovkamos.ru

Как объединить балкон или лоджию с кухней?

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Можно ли объединить лоджию с комнатой при перепланировке?

До недавнего времени, собственники могли без особого труда получить разрешение на объединение лоджии с комнатой и кухней. Для этого нужно было лишь доверить проектирование перестройки опытным специалистам, обладающим государственными лицензиями и допусками СРО. Сегодня выполнить такой вариант перепланировки намного сложнее, а в некоторых случаях невозможно в принципе.

Существует множество законодательных норм, строительных правил и постановлений правительства, описывающих, когда и как можно объединить лоджию с жилыми помещениями. Чтобы проект на перепланировку гарантированно прошел согласование с ответственными службами, все эти нормативы обязательно нужно учитывать.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатами?

Совсем недавно в приложении № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508 был пункт за номером 2.2.9, в котором говорилось о том, что по профессиональному проекту перепланировки можно узаконить объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры. К сожалению для многих собственников, в конце 2012 года вышло новое постановление правительства города № 840, которое, помимо всех остальных изменений, отменяет указанный выше пункт 2.2.9. Таким образом, сегодня в квартире невозможно законно провести ремонт, направленный на объединение комнаты с лоджией, на превращение этих помещений в единое пространство. Как минимум между лоджией и комнатой должно присутствовать дверное или оконное заполнение.

Другими словами, собственник может успешно согласовать с ответственными службами объединение лоджии с комнатой и кухней в случае, когда пространство помещений будет разделено раздвижными дверьми или окном. Если в процессе эксплуатации квартиры возникнет необходимость убрать оконную или дверную раму, собственник может выполнить такие работы без получения согласований и разрешений с ответственными службами. Конечно, это нарушение, но о нем вряд ли узнают государственные инспекторы. В случае необходимости, дверную раму можно быстро вернуть на свое место.

Таким образом, собственник может заказать у специалистов проект на перепланировку квартиры, который, помимо прочего, будет предполагать установку нового дверного проема между комнатой и лоджией. После завершения ремонта и всех этапов согласования перепланировки, после того как техники БТИ перерисуют новые планы жилого объекта, дверную раму можно убрать. В этом случае юридически планировка квартиры будет законной, совпадающей с данными из технического паспорта. Если же собственник, к примеру, захочет продать квартиру, ему нужно будет просто установить дверную раму назад.

В случаях, когда хочется не просто убрать раму и двери, но еще и расширить проем, ведущий из комнаты в лоджию, нужно, чтобы в проекте на перепланировку содержалась информация о монтаже французских окон в расширенном проеме. Французскими окнами называют современный тип пластиковых дверей. После согласования проектной документации и перерисовки всех планов французские окна можно будет демонтировать и убрать до момента, когда они действительно понадобятся.

Разработка проекта на объединение лоджии с помещениями

Чтобы выполнить перепланировку объекта, включающую в себя расширение проема, ведущего из комнаты в лоджию, обязательно понадобится качественный проект на перестройку, выполненный квалифицированными мастерами. Наличие проекта требуется в соответствии с пунктом 3.2 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508. Чтобы получить разрешение на выполнение запланированных работ, собственнику нужно будет подать соответствующую заявку в адрес жилинспекции и приложить к ней сам проект, а также копии допусков СРО проектного предприятия, которые свидетельствуют об умении мастеров выполнять свою работу.

Помимо проекта, к заявке придется приложить теплотехнический расчет, показывающий, что запланированные строительно-монтажные работы не нарушат внутренний климат помещений, не ухудшат условия проживания в комнатах.

Проект обязательно должен предполагать остекление лоджии. Если остекление лоджии отсутствует и не будет предусмотрено в проектной документации на перестройку, то по закону будет считаться, что перепланировка лоджии затрагивает фасад многоквартирного дома, а значит, ремонт придется согласовывать с дополнительными контролирующими организациями.

Вынос радиаторов отопления на лоджии

В п. 11.7 первого приложения к 508 постановлению правительства содержится полный запрет на размещение радиаторов отопления на лоджиях и балконах. При необходимости организовать отопление на лоджии, собственник может использовать любые доступные ему электрические обогревательные системы. Запрет касается только элементов системы водяного отопления.

Следует отметить также, что даже при установке радиаторов без согласования, это никак не будет отображено на планах БТИ, так как радиаторы на поэтажных схемах и экспликациях просто не отмечаются. Потому проблемы у нарушителя могут возникнуть только во время проверки квартиры сотрудниками жилинспекции.

Увеличение проема в стене и демонтаж порожка

Существуют различные варианты перестройки квартиры, включающие в себя расширение проема, ведущего на лоджию или на балкон. Каждый из подобных вариантов желательно рассматривать индивидуально для определения возможности его реализации в квартире заказчика.

Если собственник хочет ликвидировать дверной порожек на входе в комнату с лоджии, сделать это можно будет далеко не всегда:

порожек в дверном проеме можно убрать в квартирах, расположенных в монолитных домах;
в домах, выстроенных из готовых железобетонных панелей, убрать порожек не получится, на такую перепланировку невозможно будет получить разрешение от автора проекта здания, коим выступает МНИИТЭП;
в кирпичных домах ликвидировать порожек в проходе можно только в том случае, если плита лоджии опирается на специальные наружные конструкции;
если в кирпичном доме плита лоджии держится за счет заведения в наружную стену, удалить порожек не получится.

Многие собственники затевают ремонт в своих квартирах, чтобы убрать часть стены под окном, выходящим на лоджию. Выполнить подобные ремонтные работы можно не во всех типах многоквартирных домов:

в монолитных железобетонных зданиях убрать подоконный блок можно;
в панельных домах убрать подоконный блок можно только при условии сдачи объекта в эксплуатацию до 2007 года;
в панельных домах, сданных в эксплуатацию после 2007 года убрать подоконный блок нельзя, так как на такие работы МНИИТЭП не даст своего разрешения;
в кирпичных домах возможность демонтажа подоконного блока зависит от крепления плиты лоджии (если плита держится за счет защемления на внешних конструкциях, убрать подоконный блок не получится, в противном случае провести ремонт можно).

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры, затрагивающий лоджию, — увеличение ширины или высоты проема, ведущего в комнату. Возможность выполнения таких работ тоже зависит от типа, серии и индивидуальных характеристик дома:

такой вид перепланировки запрещено выполнять в кирпичных, панельных и блочных многоквартирных домах, так как в этих строениях стены, разделяющие комнаты и лоджии, либо выполняют несущие функции, либо изготавливаются из навесных панелей, потому ликвидировать их, создавать в них новые отверстия и расширять проемы нельзя;
в монолитных домах расширить проем в ширину или высоту можно, так как ликвидация частей стен из монолитного железобетона никак не скажется на надежности и безопасности строения.

Можно ли создать дополнительную лоджию?

Еще один важный вопрос, интересующий многих собственников Москвы и других городов, заключается в том, можно ли сделать у себя дома дополнительную лоджию? На этот вопрос отвечает п. 11.13 приложения № 1 к 508 постановлению правительства Москвы. В соответствии с ним, в квартирах запрещено выполнять работы, направленные на устройство дополнительных лоджий.

Следует отметить, что данный пункт постановления правительства касается только тех квартир, которые располагаются выше первого этажа. Собственники жилья на первом этаже могут попробовать получить разрешение на выполнение таких сложных и ответственных работ. Далеко не всегда удается согласовать проект перепланировки, предполагающий устройство дополнительной лоджии, однако пытаться выполнить ремонт без согласия ответственных служб не следует. Из-за этого собственник может получить штраф за незаконную перепланировку объектов, а также предписание устранить все последствия ремонта, выполненного без необходимых согласований и разрешений.

Еще одну сложность в деле устройства дополнительной лоджии в квартире на первом этаже представляет собой необходимость провести общедомовое собрание собственников, которые должны одобрить запланированный ремонт. Только если 66,66 % собственников дадут добро на ремонт, владелец квартиры может рассчитывать на успешный результат запланированной перестройки.

Для выполнения ремонта обязательно нужен качественный проект, для создания которого необходимо нанимать людей, обладающих разрешениями от государственных контролирующих служб, допусками СРО и лицензиями. Стоимость услуг таких специалистов можно рассчитать с помощью калькулятора.

Источник: energy-systems.ru

Перепланировка кухня лоджия

1.1. Вы нарушили порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решить вопрос: путем обращения в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

2.1. Да, это является перепланировкой.

3.1. Могут. Решайте с контрольной надзорными органами.

4.1. Вы должны обязательно ознакомиться с решением суда, а еще у продавца должен быть паспорт БТИ где отражена перепланировка и не стоит отметок, что она выполнена без разрешения.

4.2. если решение суда вступило в законную силу, изменения должны быть внесены и в технический паспорт квартиры. При отмене или отсутствии судебного решения, Вам придется своим иждивение приводить квартиру в первоначальное состояние.

5.1. Вам обязательно нужно разрешение на данную перепланировку. Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!

6.1. Ипотека в данном случае на это не повлияет. А вот то, о чем Вы написали, является перепланировкой и ее надо согласовать с архитектурным управлением.

7.1. Все же нужно увидеть чертеж ваших изменений чтобы понять необходимость узаканивания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. К исковому заявлению о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии Вы должны приложить:
1. Отказ районной (или городской) Администрации сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
2. Экспертное заключение о том, перепланировка соответствует СНИПам и Санпин, а также пожарным и иным требованиям.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4.Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт до перепланировки и техпаспорт после перепланировки.

Но. если Вы выполнили подключение отопления на лоджии. Очень большой вопрос, сохранят ли Вам такую перепланировку. Лучше всего сходить на прием к архитектору соответствующей Администрации на консультацию. Либо в любое экспертное учреждение, Вам эксперт разъяснит, что можно узаконить, а что нет. Удачи Вам!

8.1. Светлана
Да, является перепланировкой. Обратитесь за разъяснениями в БТИ

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

8.2. Нет, это не является перепланировкой, Светлана. И согласовывать это необходимости нет в Вашем случае.

8.3. Если оконную раму убрали, но при этом не трогали стену, то это не является перепланировкой, а если стену пришлось ломать, то перепланировка.

Надеюсь ответ помог. Удачи!

9.1. Да, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет такое заявление (ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

9.2. Да, это перепланировка. Нужно делать проект и оформлять разрешение в архитектурном органе г. Смоленска.
Если дом панельный, то перепланировку не разрешат: нельзя нарушать целостность данной строительной конструкции. Если самовольно её проведёте, то в судебном порядке потом такую перепланировку суд не узаконит.
Если дом кирпичный, то перепланировку разрешат при условии: проектировщик является членом СРО застройщиков; получено согласие всех собственников помещений в МКД, поскольку имеет место уменьшение общего имущества МКД (опорной стены).
Только так.

10.1. Важный Евгений Артурович
Для таких пристроек нужно получить согласование и разрешение от компетентных инстанций
Удачи Вам и всего хорошего.

11.1. —Здравствуйте, если написали жалобу. Значит вы и осуществили незаконную перепланировку. А не бывшие собственники. И далеко не факт что вы сможете её узаконить. Удачи Вам и всего хорошего.

11.2. Рекомендую заняться узаканиванием перепланировки сейчас, в противном случае будете привлечены к ответственности.
Удачи!

12.1. Да, это будет перепланировкой

13.1. —Здравствуйте, НЕЛЬЗЯ. Удачи Вам и всего хорошего.

14.1. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На эти вопросы может быть получен ответ либо в виде самостоятельных заключений компетентных органов либо в виде судебной экспертизы.
Как правило, перепланировку узаконить удается, если она безопасна.
Вам следует обратиться с соответствующим иском в суд.
При необходимости, Вы можете воспользоваться помощью адвоката.

14.2. да можете через суд

15.1. Да, это перепланировка жилого помещения. Необходимо сначала согласовать в администрации.

ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ГАРАНТ:

То, что Вы хотите сделать -подходит под определение перепланировки в ЖК РФ.[i][/i]

16.1. Да, это перепланировка, ее нужно согласовывать

16.2. Да, это перепланировка, нужно узаканивать

17.1. Да, если перепланировка узаконена

18. Заказал оценку для оформления закладной на квартиру в ипотеке.

Оценщик выявил факт перепланировки – сделали выход из кухни на лоджию, где по плану было только окно. Оценщик сказал, что такая перепланировка не регистрируется и он должен указать это в отчете. Возможно, банк наложит штрафные санкции. Что в данной ситуации необходимо сделать? В банк нести такой отчет не хочу.
Ипотека уже как год оформлена и т.д. Закладную оформляю только сейчас. Вообще что делать? Или не делать? Или.

18.1. Такая перепланировка регистрируется. Что делать никто не подскажет. На усмотрение банка.

19.1. Банк не накладывает штраф за перепланировку. Он может лишь отказать в ипотеке. Нужно либо “узаконить” перепланировку, либо просить оценщика не указывать на произведенную Вами перепланировку.

20.1. Администрация даёт..

20.2. Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.
обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

21.1. Они вам ее просто не смогут продать сначала надо это все узаконить

22.1. обращайтесь в администрацию. после в суд

23.1. Да. Это перепланировка. Нужно согласовать в администрации

24.1. Второй ваш юрист ответил, что если не тронута стена, то это не считается перепланировкой.
вот этот ответ правильный
Всего доброго

25.1. Ниши под окнами не являются перепланировкой и не будут отражены в техпаспорте.

26.1. Через суд придется узоканивать перепланировку

26.2. У БТИ – не может быть никаких вопросов. Они просто указывают в техпаспорте, что произведена незаконная перепланировка. Обращайтесь в архитектуру с заявлением о выдаче разрешения. Они откажут, тогда пойдете в суд. Потребуется заключение о состоянии основных строительных конструкций, от пожарного надзора и от санэпидстанции.

Источник: www.9111.ru

Объединение балкона с кухней согласование

Согласование объединения балкона и комнаты