Ремонт козырька над балконом

Ремонт балконных козырьков

от 1000 рублейм2
(включая стоимость всех материалов)

от 1000 рублейм2 (включая стоимость всех материалов)

Одной из причин протекания балконного козырька может быть недостаточная гидроизоляция балконного козырька. Её последствия могут быть самыми разными: от мелких неудобств, вызванных постоянной необходимостью убирать воду на балконе, до отсырения и разрушения бетонных плит балконного козырька . Однако этого можно избежать, если вовремя обнаружить причину и провести ремонт балконного козырька. Зачастую кровля балкона попросту изнашивается, в этом случае необходимо провести ремонт кровли балконного козырька.

Существует несколько видов ремонта балконного козырька:

РЕСТАВРАЦИЯ БАЛКОННОЙ ПЛИТЫ

Проходя по улице, Вы наверняка видели растрескавшиеся, разрушенные балконные плиты, в некоторых местах видна арматура порой даже до половины козырька. Не видели? Посмотрите лучше! С каждым годом процент разрушения только увеличивается. Этому способствуют атмосферные осадки. Со временем – дождь, снег, лед, ветер, солнце, вибрации – разрушают все на своем пути.

Перед реставрацией козырьков тщательно готовится:

  • поверхность очищается, весь отслоившийся слой удаляется;
  • при необходимости наваривается арматура;
  • далее собирается опалубка, крепится с помощью струбцин и распорок.

Реставрация делается с применением специально готовых сухих смесей с добавлением пластификаторов (при необходимости добавляется щебень), размешивается и заливается в опалубку. На следующий день опалубка аккуратно снимается, лишние наплывы раствора удаляются.

Внимание все последующие работы – установка балконных рам, пластиковых окон, козырьков, сливов – необходимо отложить минимум на два дня до полного отверждения бетона!

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БАЛКОННОЙ ПЛИТЫ:

Козырек сверху очищается, проливается грунтовкой –«праймер технониколь». Затем покрывается слоем кровельного СБС модифицированного матерьяла «Унифлекс» -наносится с применением газовых горелок или паяльной лампы. Далее все примыкания кровельного матерьяла к стеновой панели промазываются специальным герметиком «Гермабутил». Теперь ваш балконный козырек выдержит любую непогоду.

СКАТНЫЙ КОЗЫРЕК:

Одним из лучших и долговечных ваших вложений является монтаж скатного козырька на балконной плите (или без плиты). Он полностью защищает плиту от внешних воздействий – никаких попаданий осадков, снег зимой не задерживается из-за крутого угла более 45°, вентилируется. Весной при чистке снега никто не повредит вам поверхность козырька.

Примечание: если верхняя балконная плита отсутствует у Вас. Мы, смонтируем Вам новый, прочный металлический каркас, дающий все перспективы дальнейшего облагораживания Вашего балкона!

ДОПОЛНИТЕЛЬНО УСТАНОВИМ:

  • оцинкованные отливы – необходимы для отвода воды от оконных рам, стен. Снизу отливы, закрывая Вашу балконную плиту, сберегают ее от дальнейших разрушений. Отливы крепятся разными способами: пристреливаются или перфорируются на дюбель гвозди; крепятся саморезами. Все швы отливов изолируются мастикой;
  • перила – меняем старые на новые, материал сосна. По желанию заказчика покроем морилкой лаком, предоставим выбор материалов;

при необходимости сделаем стяжку – предоставим выбор сухих смесей. Есть «теплая» стяжка для внутренней отделки.

Выполнение работ по ремонту балконного козырька.

Источник: avant33.ru

Течет балкон сверху от соседей — что делать?

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

  1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Читайте также:  Как правильно отделать балкон

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Источник: balkon4life.ru

Ремонт балконного козырька

Как защитить балкон от осадков, не применяя остекление? Наиболее доступным вариантом считается установка балконного козырька – он и прикроет балкон от дождя. Нагрузка на козырек приходится немалая, рано или поздно дождь и ветер сделают свое дело, и козырек придется ремонтировать.

Основная проблема, возникающая с балконными козырьками, – это нарушение гидроизоляции, и как следствие обрастание балкона плесенью. Битум или рубероид со временем растрескиваются, и козырек начинает подтекать. Применение современных материалов, таких как еврорубероид, унифлекс, изобокс и другие, существенно удлинит срок службы балконного козырька.

Еврорубероид – это битумно-полимерный кровельный материал. Он надежно сцепляется с бетоном, при этом обладает высокой прочностью и гибкостью, а также не подвержен гниению.

Типовой порядок выполнения работ по ремонту балконных козырьков

Подготовка к ремонту начинается с очистки поверхности козырька от грязи и старых кровельных материалов. Чистую поверхность покрывают мастикой из битума.

Укладывается нижний (подкладочный) слой мягкой кровли и наплавляется газовой горелкой или с помощью паяльной лампы. Поверх него наплавляется верхний слой кровли – он, как правило, имеет зернистую основу. Места соединений дополнительно промазывают мастикой из битума.

На участках присоединения кровельного материала к стене устанавливают козырьки из жести.

Перекрытия на скатной крыше

На козырьке балкона устанавливается несущий каркас, на какой монтируется утеплитель, а затем кровельный материал. По его периметру устанавливаются отливы. Такая конструкция надежна и долговечна, помогает дополнительно сберечь тепло. В будущем, при остеклении балкона, не будет необходимости разбирать крышу.

Читайте также:  Как мыть окна на балконе снаружи

Усиление существующих балконных конструкций

Для усиления балконных конструкций применяют бруски из дерева, металлические уголки или профильные трубы. Деревянный каркас проще в изготовлении. Металлический – надежнее, но при его изготовлении потребуется сварка, и обойдется он дороже.

Для покрытия самой крыши применяют следующие материалы:
– металлочерепицу, которая изготавливается из оцинкованного железа с двусторонним покрытием. Это крепкий и долговечный материал, какой имеет привлекательный внешний вид. К тому же он легко монтируется, в связи с чем очень популярен;
– ондулин, или еврошифер. Этот материал также легко монтируется, прочен и долговечен, к тому же хорошо поглощает звук и экологически безопасен. При его применении следует делать крышу с большим углом наклона, чтобы на ней не задерживался снег;
– сотовый поликарбонат. Он также прочен, долговечен, имеет хорошие показатели тепло- и звукоизоляции. В отличие от других, он прозрачен – пропускает до 70% солнечного света;
– обычный шифер или оцинкованное железо обойдутся дешевле, но они менее долговечны и менее эстетичны.

Утепление балконного козырька

Утеплять балконный козырек необходимо в том случае, когда в будущем планируется остекление балкона. Для этого можно воспользоваться минеральной ватой, пенопластом или пеноплексом. Обязательно наличие воздушной прослойки между слоем утеплителя и кровельным материалом.

На бетонных козырьках все щели и примыкания заделывают полиуретановым герметиком. Также герметиком обрабатывают места, где срезаны излишки монтажной пены. Можно уложить изолирующий материал (изол) под кровельный материал перед его укладкой. По окончании кровельных работ все щели и стыки еще раз обрабатывают герметиком, затем кладут слой изоляционного материала.

На этом все ремонтные работы завершаются. Теперь можно заняться внутренней отделкой балконного козырька.

Замена конструкции балконного козырька

Бывает необходимость заменить саму несущую конструкцию козырька. Здесь описывается самый простой вариант – как говорится, для чайников. Для этого потребуются бруски из дерева или металлические уголки (алюминиевые или стальные), дюбель-шурупы и анкера. Из инструмента можно воспользоваться шуруповертом, молотком, измерительной рулеткой и строительным уровнем. Кровельные и гидроизоляционные материалы – любые по выбору.

Несущую конструкцию (фермы) делают из металлических уголков или деревянных брусков и крепят к стене при помощи анкеров. Далее деревянные доски, предварительно обработанные огнебиозащитой или окрашенные, крепят перпендикулярно фермам. На них настилают гидроизоляцию, после чего укладывают кровельный материал.

Для крепления применяют саморезы, шляпки которых препятствуют проникновению воды под них. Для облегчения работы используют шуруповерт, предварительно просверлив под саморезы отверстия. Все щели обрабатывают герметиком.

Ремонт балконного козырька не представляет особых сложностей, но есть один нюанс. Как правило, все работы приходится выполнять на большой высоте, и далеко не всегда возможно установить строительные леса. В таких случаях прибегают к услугам промышленных альпинистов, применяющих специальное снаряжение. В любом случае, при выполнении высотных работ применение страховочного пояса обязательно.

Источник: www.rusplex.ru

Ремонт козырька на балконе

При благоустройстве балкона жильцы самых верхних этажей сталкиваются с несколько большими проблемами, чем другие люди. У них помимо ремонта полов, парапета и устройства оконных блоков остро стоит вопрос с устройством козырька.

На последнем этаже ремонт козырька балкона необходимо доверить специалистам, имеющим допуск к работам на высоте. Заказчику требуется ознакомиться с основными этапами работ, чтобы подобрать грамотную бригаду и контролировать ход выполнения ремонта.

Виды крепления балконных козырьков

Крепление может быть выполнено независимым способом или с опорой на каркас балкона.

В первом случае, козырёк балкона представляет собой конструкцию, состоящую из консольных опор и кровельного покрытия. Консольная опора или балка – это треугольное металлическое изделие, которое крепится к стене между крышей и окном. На установленные параллельно по краям балкона консольные опоры укладывается кровельный материал. Формой треугольной консоли регулируется длина козырька и его угол наклона.

Схема крепления козырька

Во втором случае кровельный материал устанавливается на каркас, установленный на бетонное основание балкона. Этот каркас собирается и крепится к балконной плите и полу балкона. Боковые части каркаса изготавливаются в виде трапеций. На эти трапеции укладывается кровельный материал. Угол наклона регулируется разницей между длиной внешней и внутренней граней трапеции.

Прежде чем отремонтировать балкон, нужно произвести осмотр парапета и бетонной плиты, на которой он установлен. Так как при выборе крепления кровли к каркасу балкона его вес будет оказывать дополнительное давление на бетонное основание.

Также необходимо принять во внимание, что в зимний период на козырёк будут воздействовать снеговые нагрузки.

Устройство герметичного козырька

Материал для козырька должен быть прочным и не подвергаться растрескиванию

Выбор кровельного материала – немаловажный этап, от него будет зависеть срок службы потолочной конструкции. Желательно подбирать прочный материал, который не трескается и не подвержен воздействию температурных и погодных факторов.

К герметизации с внешней стороны относится устройство герметичного отлива между стеной и козырьком. После установки основного кровельного материала угловой отлив закрепляется на стене непосредственно над козырьком. Пространство между отливом и стеной, а также между отливом и кровельным материалом герметизируется.

Также крепёж материала козырька к основанию выполняется при помощи специальных кровельных саморезов, которые имеют прокладку в своём комплекте. Затягивая саморез под прямым углом, прокладка должна плотно закрыть отверстие для крепления в кровельном материале.

Для дополнительной гидроизоляции можно уложить специальные защитные рулонные материалы. Они укладываются цельным куском и создают ещё один уровень защиты от влаги. Целесообразность установки данного рода материалов зависит от проекта кровельной конструкции, выбора вида и способа покрытия. Подробнее о том, как сделать навес на балконе своими руками, смотрите в этом видео:

Читайте также:  Раздвижные двери на балкон в квартире

Основное покрытие лучше выполнить с выпуском по краям за периметр балкона. Это немного увеличит стоимость основного материала, но придаст дополнительную защиту от осадков.

Изнутри периметр крепления козырька к стеновой конструкции балкона также тщательным образом защищается от влаги и выполняется с учётом строительных норм и правил для производства внутренних работ.

Без качественного контроля над устройством герметичности потолочной конструкции вся работа по благоустройству балкона может быть проделана впустую.

Во избежание этой проблемы необходимо выполнить этот этап с высокой ответственностью.

При необходимости установить латку или ещё каким-то образом защитить повреждённое уже имеющееся покрытие, требуется изучить свойства кровельного материала. Не все из них можно легко отремонтировать. Если материал поддаётся ремонту, то латка должна стать единым целым с основным материалом, иначе через небольшой промежуток времени придётся вновь возвращаться к решению такого вопроса.

От качественного проведения работ по установке герметичного навеса зависит ваш комфорт

Ремонт потолочного покрытия балкона чаще всего превращается в его полную замену. При изготовлении и установке данного рода конструкции нет места халатности. Эти работы производятся на высоте и должны быть выполнены качественно и за один раз.

Стоимость таких работ не будет копеечной, поэтому при необходимости устройства козырька требуется основательно подготовиться к этой работе.

Источник: dekormyhome.ru

Что делать с балконами, на которых установили самодельные козырьки

Разбирательства между жильцами верхних этажей, которые обустроили самодельные козырьки на балконах, и управляющих компаний приобретают массовый характер.

Еще свежи в памяти последние зимние ЧП в нашем городе: в одном случае, когда с козырька упала наледь, в больницу с переломом позвоночника попала женщина, в другом – сильно помяло припаркованный автомобиль. Жильцам верхних этажей УК выдают предписание: узаконить постройки на балконе или через суд добиваются демонтажа козырьков балконов. Но горожане сопротивляются, они считают, что за уборку снега со всех крыш домов, в том числе и с козырьков, отвечают управляющие компании. Споры продолжаются, практики урегулирования этих конфликтов нет. Между тем, в городе 90 процентов козырьков на балконах – самодельные, и не только на верхних этажах.

Узаконить …

– Люди в целях улучшения своей жизни поставили эти козырьки, остеклили балконы. И заставить их демонтировать такие постройки нереально, – считает гендиректор ПКФ «Жилкомсервис» Ольга Тарнаева. – У нас в суде уже два месяца рассматривается одно такое дело. Думаю, на разбирательство уйдет лет 5-10. Если мы выиграем, то жителю придется заплатить 3 тысячи рублей госпошлины. Но есть другой путь урегулирования конфликта, который, на мой взгляд, позволяет снять напряженность.

Козырек над балконом, не предусмотренный проектом дома, является самовольной постройкой. Поэтому в первую очередь такие постройки надо узаконить. Для получения разрешения на переустройство и(или) перепланировку собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, сообщил в официальном ответе редакции первый заместитель руководителя исполкома города Илья Зуев. Там же необходимо согласовывать уже осуществленную перепланировку, в случае отказа согласующего органа следует решать вопрос в судебном порядке.

– К тому же есть постановление № 491, в котором имеется характеристика того, что относится к общедомовому имуществу. Это различные конструкции, сети, которые обслуживают более двух собственников. Козырек служит одному собственнику, поэтому не относится к общедомовому имуществу. Есть вариант, что в ходе общего собрания жильцы могут признать козырек как общедомовое имущество. Но признать могут только тогда, когда будет проект и заключение экспертизы проектной документации, – пояснила Ольга Тарнаева. – Можно сделать один типовой проект на всех. Это получится дешевле, и внешний вид дома выиграет. Пока постройки не будут приведены в соответствие с проектом, УК может и не взять на обслуживание такие балконы, потому что они опасны.

…. И на общем собрании принять решение об обслуживании

– Если жители хотят, чтобы УК занялось очисткой козырьков, нужно провести общее собрание жильцов, на котором должно быть принято соответствующее решение. Затем нужно принести протокол собрания в УК, и тогда очистка козырьков может быть включена в план текущего ремонта.
Какие документы нужны для того, чтобы козырек балкона стал законным?

По информации Жилищной инспекции РТ, при обращении за разрешением на переустройство и (или) перепланировку нужно представить в исполком следующие документы:

1) заявление о перепланировке,

2) правоустанавливающие документы на помещение,

3) проект перепланировки, а если перепланировка затрагивает общее имущество, также протокол общего собрания собственников о согласии собственников;

4) технический паспорт помещения,

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя,

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как сообщает Жилищная инспекция РТ, с этого года согласование перепланировок возложено на органы местного самоуправления. К сожалению, на запрос «Челнинских известий» в исполком нам пришла отписка, в которой не указано, в какое конкретно управление и с каким пакетом документов нужно подходить законопослушным челнинцам, решившим официально оформить свой козырек.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Источник: chelny-izvest.ru