Погреб под лоджией первого этажа

Подвал под балконом

1.1. Только с РАЗРЕШЕНИЯ администрации города и предоставления Архитектурного проекта. Иначе Вашу постройку заставят демонтировать за Ваш счет.

2.1. Незаконно. Подавал – собственность собственников квартир в доме.(ст. 36 ЖК РФ)

2.2. Если по проекту там был магазин, нежилое пом, то да. Если нет, То получайте выписку о правах на подвали оспаривайте право собственности.

3.1. Если у Вас под балконом имеется отгороженный участок под палисадник – сажайте цветы.
Если у соседей нет документального подтверждения на пользование подвальным помещением, то делают они это незаконно. Подвал – общее имущество все собственников и жильцов дома. Чтобы пользоваться самолично какой-то его частью необходимо согласие всех сособственников и управляющей компании.

4.1. Да, можете. Для этого получить разрешение вам понадобится

4.2. Можете , если получите разрешение в отделе архитектуры администрации вашего поселения.

5.1. Эти вопросы решаются на ОС МКД

5.2. нельзя, без согласия собственников жилья в вашем доме

6.1. Конечно. В суд нужно подавать

6.2. Живу в хрущёвке, под окнами крыша входа в подвал, что очень неудобно. Можно ли как-то уберечь себя и окна от мусора, брызг на окна навесом или балконом, построенным на этой крыше?
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

7.1. Если подвал принадлежит застройщику, а не является общим имуществом МКД – то может.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

8.1. Если в подвале проходят коммуникации всего дома, то это – не может быть собственностью застройщика.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9.1. сараи внесены в тех паспорт на много квартирный дом,
—можете отстаивать их в суде.

10.1. Обращайтесь в отдел архитектуры вашего района для согласования.

11.1. ЖК РФ в статье 36 устанавливает, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Это имущество- общая долевая собственность, она частично принадлежит и вам, но свободно распоряжаться ей вы не можете.

11.2. ДА, конечно и земля и подвал – в долевой собственности жильцов.

12.1. Если добьетесь согласия общего собрания собственников, то сможете оформить.

13.1. Разумеется, это законно, единогласного согласия жильцов не требуется.

14.1. Вам необходимо обратиться в суд с иском о демонтаже самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

14.2. Лучше обратиться в суд о сносе незаконной постройки.

14.3. сносить самому не стоит- будете виновны в порче имущества. жалуйтесь в жилинспекцию города.

15.1. не могут переселить. При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.

16.1. Возможен ли в таком варианте пристрой балкона на эту крышу?

Евгения Владимировна,не исключено что возможно. но придётся обращаться в архитектуру и просить разрешение.

17.1. Сначала поговорите с самим соседом, возможно он не знал или не подумал об этом. Если сосед не идет навстречу, напишите заявление главе местной администрации или мэру, смотря кто у Вас есть, тот отпишет заявление в архитектуру, архитектор должен проверить соблюдение градостроительных норм. Он должен был это сделать еще на стадии согласования реконструкции квартиры. В листе согласования, как правило, должны быть графы согласования с соседями, т.е. всех прилегающих квартир. По заявлению эти сведения обязаны будут проверить, возможно сосед нарушил эти самые нормы уже при строительстве. Тогда архитектура обяжет его устранить нарушения и сделать окно. По Вашему заявлению ответ обязаны дать в течение 15 дней. Если результата не добьетесь, подайте иск к соседу в суд- о восстановлении вентиляции .

18.1. Обратитесь в администрацию и жилищную инспекцию, если постройка является незаконной.

19.1. напишите заявление жалобу в Департамент жилья и жилищной политики г.Москвы, копию в прокуратуру

20.1. Елена!
Существуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда и являются обязательными для исполнения организациями, обслуживающими жилищный фонд. В соответствии с п. 3.4.5. вышеуказанных норм входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Поэтому управляющая компания обязана закрыть вход в подвал даже без вашего заявления.

21.1. В Москве – 100% НЕ согласуют. В Ставрополе практика может быть немного другая, но тоже – вряд ли.

С уважением,
Антон Жаров.

22.1. Посылайте этих “старших”-самозванцев на три буквы. то есть, в СУД!
ВСЕ решения о проведении текущих и кап. ремонтов ДОЛЖНЫ быть приняты на ОБЩИХ собраниях собственников помещений.
Ну и скажите “СПАСИБО” этой деятельнице и не более того, коли она не знает, КАК надо организовывать проведение ремонтов в МКД.
А за САМОУПРАВСТВО напишите жалобу в Госжилинспекцию.

23.1. Мне расчёт ведут по формуле – разницу показаний общедом. счётчика и квартирных делят на Sжил. всего дома (1371,4кв. м) и умножают на площадь моей квартиры
—вам всё верно считают. см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями

24.1. В полицию по поводу оскорбления. По данной статье. КоАП РФ, Статья 5.61. Оскорбление
(введена Федеральным законом от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
2. Оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
3. Непринятие мер к недопущению оскорбления в публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Открыть полный текст документа

25.1. С участковым переговорите на эту тему.

25.2. Бабушке здоровья, а Вам – прибавление сочувствия.

26.1. Проводите экспертизу и обращайтесь в суд.

26.2. Марат.
Для признания вашей постройки законной, вам необходимо собрать пакет документов – согласие минимум 2/3 собственников вашего дома, разрешение СЭС, проект реконструкции, соответствие конструкций строительным нормативам. Также вам необходимо обратиться в администрацию (вход со стороны “Современника” на первом этаже – отдел “одного окна”) с заявлением о разрешении реконструкции – получить отказ. После этого подготовить исковое и в суд. Если у судьи будут сомнения в отношение поданных вами документов, то она может назначить экспертизу (или вы, по своему ходатайству) – цена ее у экспертов ул. Суворова, 255 – 25 т.р.
Да , и главное, земля под вашим многоквартирным домом должна быть оформлена – а вы должны зарегистрировать свое право собственности на долю в участке.
Вот, если кратко.
С уважением.

Источник: www.9111.ru

Как обустроить подпол на балконе?

Привычка запасаться продуктами на зиму естественна для любого человека, даже при проживании в многоквартирном доме, многие обустраивают отдельные гаражи с подвалами или делают погреба на балконах. Возможно и то, и другое, в зависимости от расположения и бюджета.

Погреб на балконе

Любой погреб, независимо от своего расположения, должен обеспечивать хранимой продукции оптимальный микроклимат – температуру и влажность воздуха.

Такой погреб можно разместить и на балконе многоквартирного дома, особенно в случае первого этажа жилого здания, когда можно сделать целое подземное хранилище, или же сделать подпол под балконом.

Термоконтейнер для хранения продуктов

Термоконтейнер – особый ящик, располагаемый на балконе или встраиваемый между стен стационарно. В нем создаются все условия полноценного погреба.

Если пространство лоджии или балкона не позволяет обустройство стационарного объекта, необходимо сделать мобильную его версию. Для этого делают термоларь, который можно передвигать при необходимости.

И термоларь, и термоконтейненр, делают по одному принципу:

• Корпус короба делают из ДСП, фанеры или досок;
• Крепится слой утеплителя из пенопласта или понополиэтилена в несколько слоев;
• Оставляется зазор между утеплителем и внутренним контейнером;
• Устанавливают саму емкость для хранения овощей, в которой делаются небольшие вентиляционные отверстия;
• Между ящик и дном укладывают небольшой, тщательно изолированный, обогреватель.

Этот вид хранения предназначается для наиболее распространённых корнеплодов — картофеля, моркови… Обычно их хранят при 3-7 градусах тепла, чего не добиться без дополнительного обогрева овощехранилища в зимнее время.

Обогреватель должен быть пожаробезопасным, с умеренной мощностью, изолированным и надежным. В летнее время оптимальная температура поддерживается утеплителем — он способен сохранить прохладу внутри, помимо того, можно понизить градус, разместив лед в герметичной упаковке.

Монтаж мини-погреба

Сделать такой погреб самостоятельно очень легко. Необходимы листы фанеры или ДСП для внешнего корпуса, крышки. Внутренняя емкость делается из досок или фанеры. Деревянные бруски для каркаса, пенопласт, пенополиэтилен для утепления, электрический обогреватель, термометр в внутренний ящик погреба.

Следует отметить, что для такого небольшого погреба в качестве обогревателя может подойти лампа накаливая около 40-60 Вт, но рекомендуется сделать регулировку накала.

Сборка всех деталей происходит на саморезы, петли крышки люка, анкерные крепления, гвозди, металлические уголки. Для сборки слоев утеплителя следует приготовить монтажную пену, которая может сыграть роль утеплителя в пространстве между двумя листами фанеры.

Инструменты требуются самые элементарные, которые, как правило, есть в каждом доме: Молоток, дрель, шуруповерт, сверла.

Последовательность работ по сборке передвижного погреба на балконе

• Из деревянного бруса монтируют каркас будущего погреба, соединяя бруски между собой уголками. Дно приподнимают над линией пола балкона, прикрепляя два бруска как основание. Это и улучшит циркуляцию воздуха, и придаст с устойчивости конструкции.
• Укрепляют утеплитель, его размер должен соответствовать площади между брусьями, а толщина равняться половине толщины бруска дерева в каркасе. Во избежание появления так называемых мостиков холода, все пустоты заполняют монтажной пеной.
• Дно укрепляют фанерой, поверх утеплителя. Устанавливают обогреватель, к примеру, может подойти инфракрасная пленка, а можно сделать тепловой барьер из лампочек, но это снизит полезный объем хранилища.
• Все внутренние поверхности обшивают фольгированным пенополиэтиленом, в случае с лампочкой на дне его не закрывают слоем фольги. Следует обратить особое внимание на щель между каркасом или крышкой погребаю – её тоже необходимо подвергнуть утеплению, который крепится скобами и к крышке, и к коробу.
• Ящик внутри короба, непосредственно для хранения овощей, необходимо делать съемным, что позволит его легко чистить и сушить, когда нет хранящейся продукции. Оптимальным вариантом для выбора материала будут деревянные доски.

Монтаж стационарного погреба на балконе

В этом случае каркас фиксируется к стенам, для чего предварительно нужно нанести раз метку. Все остальные работы выполняются как и в случаи мобильного хранилища.

Интересным и удобным дизайнерским решением будет использование крышки таких погребов как балконных сидений, если каркас укрепить и обшить матрасом.

Небольшой погреб в подполье балкона

На любом этаже жилого дома можно обустроить небольшой погреб в подполье. Перед началом работ необходимо тщательно просчитать высоту, на которую допустимо приподнять пол, следует учесть, что ему потребуется обязательное утепление.

В первую очередь утепляют бетонное основание балкона, поскольку речь идет об ограниченных пространствах, стоит обойтись тонким утеплителем типа пенополиэтилена, с инфракрасной пленкой поверх него. Кстати, в случае теплоизоляции соседнего балкона, можно обойтись одним слом теплоизоляции.

При небольшой ширине балконного пространства, укладку пола делают на бруски, зафиксированные на стенах. Если ширина большая, то бруски приподнимают над уровнем пола. Как правило, настил пола стараются прировнять к порогу балкона с высотой 20см.

Настил производится досками 1,5-2 см толщиной. Люк должен быть обустроен как сдвижной или откидывающийся. Из отделочных работ по балкону можно прикрепить полки или шкафы, как дополнительные места хранения.

Погреб под балконом первого этажа

Если жилье находится на первом этаже, и есть балкон, то можно сделать настоящий подвал. Такой подпол на балконе будет полноценным хранилищем со своим микроклиматом и достаточной площадью. Конечно, возникнет ряд сложностей, но все решаемо, если есть потребность в таком хранилище.

Если балкон находится всего в полутора метрах от земли, то можно обойтись даже без специального лаза, лишь утеплив стены.

Подготовка к работам

Все работы проводят исключительно по разрешению жилищных структур, поскольку такая пристройка меняет фасад дома и может внести деструктивное влияние на устойчивость конструкции. Чаще всего такими вопросами занимается управляющая компания, которая может выдать или запрет, или разрешение на строительство.

Необходимыми материалами будут:

• Доски для каркаса и лестницы;
• Кирпич для строительства боковых стен;
• Уголок из металла для обрамления люка;
• Раствор цемента для кладки стен и их отделки;
• Водонепроницаемый материал;
• Утеплитель;
• Решетка вентиляции.

В случае заглубления в почву, необходимо дополнительно подготовить армирующую сетку для пола или стен, щебнево-песчаная смесь, пластиковые трубы диаметром 10см.

Монтаж подпола под балконом

Котлован для погреба делается выше роста человека, причем если включить в высоту помещения расстояние между землей и полом подпола, то котлован можно рыть не очень глубоко, но придется все же удалить часть плиты под основанием балкона.

Если пространство между полом и плитой невелико, то отверстие в полу и в балконном основании объединяют в один туннель для входа в погреб.

На этапе рытья котлована необходимо убедиться, что уровень залегания грунтовых вод находится на достаточном отдалении от поверхности. Люк подпола делают перфоратором, срезая специальным оборудованием арматуру в слое бетона.

После обустройства люка в плите пола балкона, не стоит закрывать подпол. Следует залить стяжку пола, укрепить стены кирпичом или армированием бетонным раствором. То место, где был подкоп, можно использовать под вентиляционную систему.

Дно котлована гидроизолируют подушкой из песка, которую необходимо плотно утрамбовать. Поверх песчаного слоя высыпают щебень, тщательно уплотняют и покрывают армирующей сеткой, прикрепляемой скобами к грунту.

Делают бетонную стяжку пола, разравнивая поверхность правилом. Толщина слоя бетона составляет не менее 8-10 см. Дают материалу затвердеть и приобрести необходимую прочность.

Возводятся стены из кирпича с глино-песчаным раствором, традиционной будет кладка в полкирпича. Верхняя часть стены обустраивается под вентиляцию, причем трубу, вмонтированную в стену, поднимают над поверхностью земли на 1,5 м и защищают дефлектором.

Гидроизоляция пола рубероидом

Стены покрывают мастикой на 20 см от пола. После её высыхания, производят нагрев газовой горелкой и укладывают поверх рубероид, плотно прижимая к поверхности. На случай холодных зим, погреб стоит теплоизолировать, оптимальным будет использование пенопласта слоем в 50 мм. Его крепят на монтажную пену, и фиксируют особыми креплениями в виде грибков.

Все щели и стыки необходимо обработать монтажной пеной. Особо необходимо утеплять расстояние между балконным полом и плитой под ним, одной кирпичной кладки недостаточно для сохранения тепла. Нужно сделать обшивку пенопластом и закрыть штукатуркой или деревом.

Источник: propodval.ru

Свободное пространство под балконом.

Здраствуйте.Вопросик такого плана. Купил квартиру двушку на первом этаже с балконом.А под балконом (ну я думаю как у всех) свободное пространство.И вот пришла мне в голову идея заложить его кирпичем,в полу балкона проделать люк и утеплить это пространство-короче сделать погреб))).Могу ли я сделать ,какие нужны разрешения и что вообще для этого нужео или о таком деле можно и не мечтать?Дом новостройка идет заселение.

а коммуникации там не проходят? Да и вообще, на практике такое будет сделать просто нереально: затраты финансов/нервов просто нереально перевесят результат. А если все “порешаете” – то рано или поздно приедет повестка в прокуратуру.

Есть труба ливневка,но она была б не тронута.А вообще у нас народ такой первые этажи не берут не престижно,а как сделаешь такое начинается а кто разрешал?! . и мне б так . я тоже хочу.))))

-надо знать в чьей собственности участок земли
-получить разрешение на изменение фасада здания
-получить землеотвод
-разрешение от всех комуникаций
-согласовать с БТИ

и это только мне со старта в голову пришло, а на практике ещё куча всего всплывет. Мой Вам совет – купите холодильник огромный – и проще, и дешевле, и надежнее

У нас очень много кто так делает и ничего. Смотрите по месту, а то кагбэ к вам не пришли “гости”.

Вы знаете меня не пугает это. прокуратура,гости. Я не бомбу под балкон заложил или еще что нибудь.Надо сломаю все обратно.Просто интересен был вопрос может кто то сделал официально.Я тоже видел что так делают.Прикол в том что место то не будет использоватся,и мне не дадут им пользоватся.Сами же понимаете ,когда обустраиваешь квартиру хочется ,чтоб все было

административная/уголовная ответственность наступает и в случае возврата к исходному состоянию

Здесь все зависит от местной власти. Я живу в пригороде и у нас такой “самозахват” земли довольно распространен. Пока на это все закрывают глаза.
Кто живет на первом этаже – закладывают балкон внизу до земли, делают вентиляцию и имеют дополнительный погреб)
У одного дома (3 этажа) жильцы отгородили заборчиком землю, поставили навес и ставят туда машины, а один персонаж сделал пристройку к дому и обшил ее сайдингом

Вот это по русски!

Несколько лет назад, одна чудачка (первая буква другая) купила квартиру в Москве, а во время ремонта снесла на первом этаже наружную стену и сделала кирпичную пристройку.

Вы говорите балкон, навес

Не ну Вы только всех под одну гребенку не берите .Я просто интересовался.

Впервые в жизни слышу о балконе на первом этаже

У нас такое распространено повсеместно, у меня такому погребу 20 лет уже, года 4 назад делал такойже в новостройке проблем небыло.
У меня заложено кирпечём и ещё земля выкопана до стаканов общая высота гдето 4метра :yu
Хотя последний раз туда припасы лет 5 назад захоронял по причине отсутствия оных Просто всякого борохла там храню .

В конце проспекта Вернадского (мск) стоят 9-ти этажки с балконами на первом этаже. Ниши используются под “гнезда” бомжами – летом лежат картонки, пожитки и матрасы. Люди, которым это надоело, застраиваютзакрывают ниши. Красят в цвет фасада. Уверен, что неофициально ибо “легализовать”. проще другую квартиру купить.

Нет, в многоквартирном доме об этом можно только мечтать – или делать без разрешения на свой страх и риск.

PavelK написал :
Впервые в жизни слышу о балконе на первом этаже

Вполне распространённая штука.
А на счёт пристроев, у меня знакомый, в пятиэтажке, в городе, сделал кирпичный пристрой до второго этажа, я сам лично принимал участие в строительстве этого пристоя. Проблема у него была только с соседями этажом выше, у которых под окнами вдруг “нарисовалась” крыша. Но он как то уладил с ними эту проблему.

В Чебоксарах так очень многие делают. И, по моему, даже ни у кого не спрашивают.

С официальной точки зрения это аж целая реконструкция, т.к. увеличивается площадь дома.
Соответственно кипа документов, общее собрание собственников, решение за не менее 66,7%

Смотрите куда выходят окна. В начале можете просто заложить кирпичем и закрасить в цвет. Через год-другой уже сделать лаз.

Nicholaj написал :
Смотрите куда выходят окна. В начале можете просто заложить кирпичем и закрасить в цвет. Через год-другой уже сделать лаз.

Плюсую, только год ждать не обязательно. Вопрос настолько мелкий, не затрагивающих ничьих интересов и малозаметный, что вероятность попасть на неприятности практически равна нулю.

Nicholaj написал :
Смотрите куда выходят окна. В начале можете просто заложить кирпичем и закрасить в цвет. Через год-другой уже сделать лаз.

Так вот,как раз окна вызодят на обьезную дорогу. И при покупке этой квартиры у застройщика был подписан документ о том что если спутниковую антенну , то ставить туда же куда и все.Стеклить балкон,только белый пластик ,чтоб не выделяться.Ладно посмотрим,сейчас не до этого. ремонт закончен,через неделю ,другую заселюсь.А там видно будет!

Шоферок написал :
Так вот,как раз окна вызодят на обьезную дорогу. И при покупке этой квартиры у застройщика был подписан документ о том что если спутниковую антенну , то ставить туда же куда и все.Стеклить балкон,только белый пластик ,чтоб не выделяться.Ладно посмотрим,сейчас не до этого. ремонт закончен,через неделю ,другую заселюсь.А там видно будет!

быстро возводишь кладку и красишь в цвет. Если сразу придут – покажешь балкон и скажешь, что ничего не знаешь. так было. может сосед хотел себе сделать, но перепутал балконы
Во дворах Москвы часто вижу пристроенные балконы на первых этажах. В некоторых планировках часть окон “утоплены” в здание, так люди выравнивают фасад здания

Источник: mastergrad.com

Как сделать погреб под балконом первого этажа?

Владельцы квартир, расположенных на первом этаже, как правило, сетуют на множество неудобств. Но, как это ни странно, есть и плюсы такого приземленного проживания. Одним из них можно считать возможность построить погреб под балконом первого этажа.

Строительство погреба должно начинаться только после получения всех разрешающих документов.

Такое хранилище под балконом квартиры может сослужить добрую службу. В нем можно хранить разнообразные хозяйственные принадлежности и запасы продовольствия.

Как сделать погреб под балконом? Подготовительные работы

Погреб на балконе.

Перед началом работ необходимо не только подготовить материалы и оборудование, но и приготовиться к прохождению специальных разрешительных процедур.

Устройство хранилища под балконом первого этажа в многоквартирном доме – это перепланировка и переустройство помещений здания. Подвал может стать причиной повреждения или разрушения строения. Необходимо заполучить разрешение у соответствующих экспертных органов, которые смогут подтвердить возможность безопасной перепланировки.

Для этого необходимо обратиться в местное самоуправление, при котором будет создана комиссия.

Постройка погреба должна начинаться только после получения всей разрешающей документации.

Требуемые материалы и инструменты

После получения разрешения можно ехать за необходимыми материалами. Основными из них являются:

• рубероид для гидроизоляции пола и стен помещения (к нему необходима газовая горелка);
• бетонный раствор, состоящий из цемента, песка и щебня, для стяжки пола;
• арматурные стержни для создания каркаса стяжки;
• кирпичи или пеноблоки для возведения стен;
• облицовочные материалы;
• материалы для утепления стен;
• напольное покрытие.

Выбор материалов зависит от запланированных трат, т. е. бюджета строительства.

Из инструментов понадобятся:

• перфоратор и циркулярная пила для устройства люка;
• инструменты для кладки, штукатурки и устройства пола;
• лопата;
• кирка;
• доски и рейки для устройства люка (для того чтобы сделать металлический люк, понадобится сварочный аппарат, металлические листы и уголок);
• брусья для того, чтобы сделать лестницу (ее также можно изготовить из металла);
• труба, изготовленная из пластика или металла, для оформления вытяжки вентиляции.

Список довольно условный и рассчитан на обычный вариант. Любой квартировладелец может изменить стандартный проект, а это приведет к изменениям списка материалов и инструментов.

Погреб под лоджией: нюансы устройства своими руками, этапы и полезные советы

Устройство погреба на балконе.

Работа по созданию подвального помещения под лоджией кажется на первый взгляд весьма нетрудоемкой, однако это не так, и поэтому строить лучше не одному, а с друзьями-помощниками. Пара человек смогут справиться с этой задачей за короткое время (2-3 дня). Все работы, связанные с постройкой подвала, можно условно разделить на этапы, которые необходимо выполнять по порядку.

1. Подготовка ямы. Она должна быть такой глубины, чтобы в уже готовом подвале человек спокойно стоял в полный рост. В случае если плита пола балкона расположена недалеко от земли, то яма раскапывается поглубже, если же расстояние между плитой и поверхностью земли довольно высоко, то яма будет менее глубокой. Плюсом является то, что можно не бояться грунтовых вод. Под жилым домом их уровень не должен быть расположен слишком близко к поверхности. В зависимости от формы половой плиты балкона определяется ширина ямы.
2. Устройство отверстия в полу балкона под люк. В условиях дома легче всего это сделать при помощи перфоратора и болгарки. Вначале запиливается контур будущего отверстия, затем бетон послойно выбивается перфоратором. В конце необходимо прорубить сквозной люк. Болгарка также будет очень полезна для перерезания арматуры, которая обязательно входит в структуру балконной плиты.
3. Гидроизоляционные мероприятия. Подготовленный материал для гидроизоляции укладывается на пол и стены хранилища. Так как подвал под балконом имеет небольшую глубину, можно не бояться грунтовых вод, а для гидроизоляционных мероприятий подойдет обычный недорогой рубероид.
4. Устройство подвального пола. Сначала дно покрывают слоем песка. Его необходимо тщательно утрамбовать. Поверх песка можно насыпать щебень. Затем из арматурных прутьев изготавливают армокаркас и делают стяжку из цементного раствора. Для такого подвала не нужен слишком толстый пол (6 – 10 см достаточно).
5. Кладка кирпичных подвальных стен. Начинать выкладывать стены можно только после того, как бетонная стяжка полностью высохнет. Кладка стен производится в полкирпича в соответствии с формой балконной плиты. Кирпич выкладывают по всей высоте сооружения от пола до плиты. Следует помнить о вентиляционном отверстии для трубы, которое нужно сделать в одной из стен. Сверху труба должна быть защищена от попадания влаги и посторонних предметов.
6. Как утеплить погреб? Многие советуют дополнительно утеплить погреб, используя пеноблоки. Минусом пеноблоков является их большой объем, то есть если пространство слишком мало, то пеноблоки превратят помещение в маленькую коробочку. Вместо пеноблоков можно использовать минеральную вату или пенополистирол.
7. Теплоизоляция пола и стен. Целесообразность выполнения теплоизоляционных мероприятий определяется в зависимости от целей, для которых будет использоваться подвал, и климатических условий. Самое главное – сделать теплоизоляцию стены между фундаментным подвалом и подбалконным погребком. Однако можно оставить кладку и бетонную стяжку пола как есть. Для придания особого шика некоторые укладывают на пол линолеум или ламинат. Нужно ли это в подвале? Каждый решает для себя сам. Это же касается и стен: можно их просто оштукатурить, а можно обшить ламинированным ДСП.
8. Устройство люка и лестницы. Эти части очень важны для погреба, ведь от их функциональности зависит степень удобства при ежедневном пользовании. Самым легким вариантом будет сделать люк из бруса и досок. После того как люк готов, к нему и к полу крепятся дюбелями и саморезами навесы. Немного смекалки и столярного мастерства – и деревянная лестница готова. С учетом того, что помещение подвала невелико, от изысканных форм придется отказаться. Также люк и лестницу можно сделать из металла, но при этом понадобится заранее подготовить сварочный аппарат. Помимо этого, внутреннюю часть люка можно утеплить экструдированным пенополистиролом.

По окончании строительных работ необходимо утрамбовать почву по периметру стенок подвала и заасфальтировать или уложить цементный слой. В этом случае территория будет выглядеть опрятно, как до начала работ. Помимо этого, необходимо вывезти со двора почву, которая будет занимать довольно большой объем. Живя в многоквартирном доме, нельзя создавать дискомфорт своим соседям. По завершении всех работ, связанных со строительством и благоустройством, можно начинать наслаждаться процессом помещения в подвал различных вещей и продуктов. Хорошо сделанный подвал будет служить без капитального ремонта такое же время, как и весь многоэтажный дом.

Источник: moipodval.ru

Погреб на балконе – как сделать овощехранилище своими руками?

При отсутствии гаража или подвала овощи и другие запасы можно хранить в мини погребе балкона. Его легко можно сделать самостоятельно, при необходимости утеплив и предусмотрев автоматический обогрев.

Квартира на первом этаже – делаем погреб под балконом

Строительство такого погреба расценивается, как перепланировка квартиры, а на это требуется получить разрешение в соответствии с действующим законодательством. Придется пооббивать пороги БТИ, местной администрации и других инстанций. Но без разрешения на перепланировку не обойтись, иначе будет наложен крупный штраф, а постройку потребуют демонтировать.

Порядок работ в общем случае будет выглядеть следующим образом. Сначала под балконом выкапывают яму. Ее габариты должны соответствовать размерам плиты лоджии, а глубина, желательно, должна обеспечивать нахождение в будущем погребе стоя, чтобы от головы до потолка (плиты) оставалось небольшое расстояние. При этом следует учесть, что на грунт дна ямы еще ляжет материал пола. Сами земельные работы трудоемки, но не вызовут особых затруднений. Сложнее всего будет удалить отмостку дома.

Иногда даже приходится привлекать специалистов с отбойными молотками и компрессором. По периметру ямы следует выкопать траншею под фундамент кладки стен. Ее ширина должна обеспечивать устойчивое размещение бетонных блоков или кирпича, а ее глубина – 30–40 см. Следующий этап работ – пробиваем в железобетонной балконной плите проем для люка. Чтобы раскрошить бетон, понадобится перфоратор, а стальную арматуру и прутья вырезаем болгаркой.

Укладываем на дно траншеи гидроизоляционный материал, делая при этом нахлест на поверхность пола ямы. Отдельные полосы изоляции свариваем между собой газовой горелкой в цельное покрытие. Затем заливаем фундамент – заполняем траншею бетоном. Когда бетон схватится и высохнет, укладываем гидроизоляцию на верх фундамента и пол погреба. Опять свариваем материал горелкой в единые покрытия. Потом засыпаем на пол подушку из песка и щебня толщиной 10 см и тщательно ее утрамбовываем. Сверху укладываем стальную сетку или арматурный пруток и заливаем стяжку в 6–10 см толщины.

Гидроизоляционный материал на дне погреба

Дождавшись застывания стяжки, возводим стены погреба – делаем по периметру до самой плиты балкона кладку из бетонных блоков либо кирпича. В одном из верхних углов необходимо оставить небольшой проем под вентиляционную трубу, наружный конец которой следует защитить изготовленным из нержавеющей стали коническим зонтиком и сеточкой. Эти приспособления будут препятствовать попаданию в помещение: первое – влаги, а второе – грызунов.

Изготавливаем раму люка – свариваем из уголка или сбиваем из деревянного бруска 50×50 мм. Крепим ее дюбелями к плите над проемом. Из листовой стали или досок делаем крышку люка. Крепим петли на нее и раму. Если балкон не утеплен, то крышку рекомендуется утеплить. Изготавливаем из уголка лестницу и устанавливаем ее под люком. Внутри погреба крепим на стены теплоизолирующий материал, а затем выполняем финишную отделку их и пола. Сооружаем из досок и металлопрофиля лари и стеллажи. Снаружи вдоль стен делаем отмостку.

Как сделать погреб под полом?

Для этого пол балкона поднимают на некоторую высоту, а пространство между ним и плитой превращают в небольшой погребок. Осуществить это возможно в случае соблюдения ряда условий:

1. Смириться с тем, что пол в примыкающей комнате станет ниже, чем на балконе.
2. Оставшееся между новым полом и плитой расстояние будет достаточным, чтобы не вызывать существенный дискомфорт.
3. По окончании работ балконное ограждение будет возвышаться над полом не менее, чем на 0,9 м. В противном случае лоджия не будет соответствовать строительным требованиям и нормам, а нахождение людей у ее открытого окна будет небезопасно.

Прежде чем начать работы, делаем на полу разметку будущих зон и отсеков. Это обеспечит раздельное хранение овощей по видам, банок с домашними заготовками, а также чего-нибудь еще, например, инструмента. Согласно сделанной разметке, изготавливаем каркас будущего погреба – распиливаем деревянный брус 100×150 мм на отрезки нужной длины, которые укладываем на пол с шагом 0,5 м. Это расстояние условное и может быть другим. Оно определяется тарой (ящиками), которые будут помещаться в отсеки погреба.

Раздельное хранение овощей по видам в погребе

Овощи лучше хранить в них, а не насыпом. Шаг отмеряем между поверхностями брусьев. Под лаги подкладываем по 2–3 узких куска бруса, толщина которых будет обеспечивать нужную высоту нового пола балкона. Чтобы его плоскость была горизонтальной, делаем выравнивание по уровню. Лаги и подкладки скрепляем между собой металлическими пластинами и уголками. Вместо деревянных подставок можно использовать регулируемые стальные шпильки. Их монтируют к плите балкона и надевают на них лаги. Затем шпильки регулируют по уровню нижними болтами.

Делаем черновой пол – укладываем на лаги плиты OSB, а затем крепим их саморезами через каждые 250 мм. Параллельно из этого же материала изготавливаем крышки отсеков, на которые устанавливаем по краям декоративный уголок, а со стороны фиксации к полу – завесы с доводчиками и газовые либо пружинные механизмы, облегчающие опускание и поднятие. Между соседними люками на лагах следует сделать разделительную вставку.

Черновой пол из плит OSB в погребе

Если у входа из комнаты на балкон получится слишком высокая ступенька, то сразу за дверью следует сделать промежуточную, которая разделит общий перепад уровней надвое. Затем укладываем напольное покрытие, например, ламинат. Ручки крышек лучше сделать утопленными, тогда не придется о них спотыкаться. Этот вариант погреба рассчитан на лоджию с хорошим утеплением и остеклением, где в самую холодную погоду температура оставалась не ниже 0 °C.

Чтобы гарантированно уберечь запасы от вымерзания, следует сделать систему обогрева. Для этого поверх теплоизоляции, уложенной на плиту балкона, монтируем систему теплый пол – инфракрасную или специальный греющий кабель. Также можно вдоль всего погреба протянуть пластиковую трубу, лучше канализационную, с просверленными 3 рядами отверстиями. Один конец теплопровода выводим вверх немного выше над полом. Для этого понадобится колено 90° и отрезок такой же трубы. В выведенный вход теплопровода надо вставить обычный электрофен для волос. Нагнетаемый в трубу теплый воздух будет выходить через отверстия и, перемешиваясь с атмосферой погреба, подогревать ее.

Для управления системой обогрева приобретаем бытовой терморегулятор. Теплый пол либо фен подключаем через него, а его датчик устанавливаем в погребе.

Изготовление термоконтейнера для балкона

Как сделать погреб на балконе, если с этажом квартиры не повезло – не первый, и «подпольный» вариант неприемлем? В этом случае изготавливают термоконтейнер – утепленный ящик с крышкой. Если размеры балкона позволяют, то такой погреб можно разместить вдоль стены. Когда места мало – в торцевой части лоджии.

Погреб на балконе

Сначала из OSB, влагостойкой фанеры либо иного подходящего материала делаем внешний корпус. Между ним и стенками балкона надо оставить небольшой зазор. Из влагостойкой фанеры толщиной 6 мм собираем внутренний корпус. Его габариты должны быть меньше внутренних размеров внешнего корпуса на 8–10 см. Используя водостойкий клей, фиксируем на стенках и днище наружного ящика теплоизолирующий материал – минвату, листовой ЭППС (экструдированный пенополистерол) или другой. Стыки между его плитами заполняем монтажной пеной.

Внутренний корпус устанавливаем в наружный и фиксируем водостойким клеем. Промежуток между ними задуваем сверху монтажной пеной. После ее застывания наплывы из нее срезаем аккуратно острым ножом. Крышку термоконтейнера изготавливаем по такому же принципу. Внутренняя утепленная обшивка должна плотно заходить во внутренний ящик, а лист наружной – повторять габариты внешнего и прилегать к торцу погреба. Непосредственно для засыпки овощей изготавливаем деревянный контейнер на ножках.

Термоконтейнер для балкона своими руками

Его габариты меньше внутренних размеров термоконтейнера на 30–50 мм. Это необходимо для обеспечения хорошей циркуляции воздуха в погребе. По бокам овощного контейнера крепим проставки – для облегчения его установки по центру. В стенках и днище делаем вентиляционные отверстия. В регионах с суровым климатом для дополнительной защиты от промерзания рекомендуется между погребом и полом балкона проложить листы ЭППС толщиной 50 мм.

Для поддержания в погребке постоянной температуры его оснащают автоматической обогревающей системой. Под овощным контейнером устанавливаем электронагреватель. Можно такой же, как для «подпольного» погреба, или даже из лампочек накаливания, защищенных кожухами из жестяных банок. Управлять системой будет тоже терморегулятор.

Источник: nasotke.ru