Расширение кухни за счет лоджии

Как увеличить кухню за счет балкона или лоджии

При правильном объединении кухни с балконом можно значительно увеличить полезное пространство квартиры, тем самым улучшив жилищные условия. Если вы предусматриваете кардинальное изменение квартиры и проведение перепланировки, чтобы увеличить кухню, то необходимо получить разрешение в государственных службах. Все проведенные изменения следует включить в планировку квартиры через службу БТИ до начала работ.

Способы совмещения

Увеличить кухню за счет балкона или лоджии можно двумя способами:

  • путем частичного демонтажа дверей и окон балкона, с сохранением участка стены;
  • путем полного демонтажа проемов и стен.

Чаще пользуются первым способом, поскольку второму может препятствовать то, что стена является несущей.

Монтаж крыши

Процесс монтажа кровли довольно трудоемкий. Нужно сделать замеры и осуществить монтаж стального каркаса. Материалом для его изготовления служат металлические трубы. Готовый каркас крепится к стене с помощью анкеров. Следует учесть, что нагрузка должна быть равномерно распределена по стене, а не на конструкции балкона. Следующий этап – установка кровельных листов и организация козырька.

Остекление и утепление балкона

В связи с тем, что на балкон воздействуют природные явления, стены балкона нужно как следует утеплить и облицевать. В этом помогут стеклопакеты с двумя или тремя камерами. После демонтажа старых окон устанавливают новые, лучше – пластиковые, окна.

После этого приступают к утеплению балкона. Все источники сквозняков следует заделать цементным раствором или монтажной пеной.

  1. Утеплять балкон нужно с потолка. В качестве основного теплоизолятора используется пенополистирол, а для пароизоляции – фольгированный полиэтилен. На фото показаны варианты изоляции от влаги и потерь тепла. Толщина полистирола – от 30 до 50 мм, а пароизолирующего слоя – 3-5 мм.

Листы полистирола монтируются встык, а швы заполняются пеной. Для крепления используют дюбеля. Затем на слой полистирола можно уложить вспененный полиэтилен. Он защитит балкон от влаги и посторонних шумов. После установки плит делают монтаж гипсокартона. стены утепляют таким же способом. Под потолком организуют электропороводку.

  1. Далее нужно изолировать пол. С этой целью на пол и нижнюю часть стены наносится минеральная вата и укладывается изоляционная плита. Все стыки обрабатываются изолирующим скотчем, за счет чего можно избежать образования плесени и грибков.
  2. Утепление комнаты должно проводиться и с внешней стороны. Снаружи стены можно отделать пенопластом и минеральной ватой.

Кухня на балконе

При увеличении кухни за счет балкона или лоджии проводится демонтаж балконного блока. Образовавшийся проем можно заделать гипсокартоном, чтобы не утяжелять фундамент дома. Если стена под балконным блоком является несущей, сносить ее полностью нельзя. Ее можно обыграть как столик или барную стойку.

Сносить внутренние стены лучше после остекления и утепления балкона. Образовавшийся проем нужно дополнительно укрепить с помощью металлического каркаса. Радиаторы отопления переносятся на стену комнаты.

Демонтаж стены, которая разделяет два помещения, проводится следующим образом:

  1. Снимается дверь и оконная рама.
  2. Далее демонтируются радиаторы отопления и отсоединяется трубопровод.
  3. С помощью специального резчика по бетону удаляется стена или ее часть, ведущая на балкон.

Если в результате всех изменений между комнатами образуется арка или полуарка, то она станет настоящим украшением квартиры. В ее свод можно вмонтировать светильники – это всегда оригинально смотрится.

Внутренние отделочные работы

Грамотная отделка – это не только привлекательный внешний вид, но и дополнительное утепление. Балкон можно отделать:

  • пластиковыми панелями;
  • вагонкой из хвойных пород дерева;
  • обоями;
  • краской.

Пол традиционно покрывают ламинатом или ковролином. Желательно, чтобы дизайн присоединенной части гармонировал с дизайном кухни. Большинству жителей квартир все же нравится полное совмещение двух помещений. На фото показаны варианты совмещения.

Присоединенный балкон должен стать функциональной частью кухни, поэтому температурный режим в обоих помещениях должен быть одинаковым. Балкон следует обеспечить электричеством.

Дизайн и оформление

Когда все отделочные работы позади, можно приступить к оформлению комнаты. Стену между кухней и балконом можно преобразовать в барную стойку. Присоединенную часть можно превратить в обеденную зону, как на фото. Получится, что вся работа по готовке будет происходить в кухне, а принимать пищу семья будет практически на природе.

Благоустройство нового помещения включает в себя установку бытовой техники, кухонной утвари и мебели. Бытовую технику, в частности, холодильник, можно поставить в нишу лоджии. Для наглядного представления того или иного дизайна, как увеличить кухню, можно посмотреть фото совмещенных комнат.

Лоджия, балкон… Согласитесь, что эти слова красиво звучат, привычны для слуха и считаются одним из обязательных составляющих современных квартир. Чаще.

Периодически каждая хозяйка проводит в доме генеральную уборку. Этот процесс предполагает отодвигание мебели, чистку ковров, тщательное мытье пола. Также в.

Источник: balkongid.ru

Совмещение кухни с балконом – оптимальный инструмент для увеличения пространства

Присоединение балкона к кухне – эффективный способ существенного расширения кухонного пространства. Такое решение актуально для малогабаритных квартир, в которых комната для приготовления пищи обычно не отличается большой площадью. Но далеко не всегда возможно присоединить лоджию или балкон к кухне из-за ограничений по техническим параметрам.

Разрешить однозначно такое увеличение могут только соответствующие инстанции, в частности БТИ. Это связано с изменением конструкции, нагрузки на несущие стены, особенности строительных материалов. Поэтому перепланировка балкона и кухни – вопрос с официальной точки зрения не самый простой. Если же технические бюро разрешило подобную реконструкцию, вы можете воспользоваться одним из наиболее эффективных способов.

Расширение кухни за счет балкона: функциональность и возможности

Совмещение кухни с балконом – это прекрасная возможность увеличить пространство как визуально, так и физически. Благодаря такому приему сама комната становится не только больше, но и светлее и теплее. Кроме того, оформить дизайн объединенного помещения можно более интересно, чем интерьер обычной прямоугольной кухни.

Конечно, такое решение требует больших расходов, ведь это не только техническое согласование, но и необходимость качественного утепления, ведь теперь придется провести ремонт балкона или лоджии для теплоизоляции и установить здесь батареи.

Совместить пространства можно следующим образом:

  • Перенос кухни на балкон – один из вариантов, когда рабочая зона обустраивается в выносной части, а на месте кухонный интерьер преобразуется в столовую или даже гостиную.
  • Частичное объединение, когда освобождают проемы, но не убирают простенок, на который опирается окно.
  • Варианты полного совмещения балкона с кухней предполагают устранение любых стен в проеме. Конечно, могут быть ограничения, если работы ведутся по несущим стенам. Например, если планируется объединение комнаты с лоджией, которая гораздо шире оконного проема, придется сносить конструкции, а они могут оказаться несущими. Поэтому подобный ремонт требует согласования. Важно также учесть, что сюда невозможно перенести батареи, которые относятся к централизованному отоплению. Можно использовать только дополнительные источники тепла.

Очевидно, что вариантов совмещения можно найти немало, и уже от того, какие из них доступны в вашем случае, можно разрабатывать дизайн кухни вместе с балконом, тем более что фото интересных идей и готовых проектов несложно найти в интернете.

Можно ли соединить балкон с кухней или снести стены – вопрос к техническим бюро, после решения которого можно приступать к разработке дизайнерского проекта.

Объединение балкона с кухней: перенос рабочей зоны

Такой проект функционален, так как позволяет существенно увеличить столовую или даже гостиную зону. Это решение добавляет еще одну комнату, тогда саму гостиную можно преобразовать в жилое помещение для супружеской пары или детей. Если из балкона сделать рабочую зону, тогда возможностей для дизайна можно найти немало.

Читайте также:  Лоджия определение СНИП

Когда лоджия действительно достаточно просторная, чтобы здесь разместить плиту и, возможно, мойку, для переноса рабочей зоны необходимо провести сюда воду и газ, хотя последнее возможно исключительно с разрешения газового хозяйства. Но речь не об этом: здесь сложно обустроить полноценный гарнитур – не закроете же вы стеклянные конструкции мебелью. Это и определяет особенности дизайна такого помещения.

  • Здесь используются в основном нижние шкафы. Верхние можно использовать в торце лоджии. Можно выбрать два параллельных блока.
  • Простенок между кухней и балконом можно использовать в качестве барной стойки для зонирования и расширения рабочего стола, ведь его может оказаться мало.

  • Дизайн во многом зависит от ширины балкона: если это лоджия, и она шире кухонного проема, то часть рабочей зоны будет спрятано с глаз, и обустройство столовой или гостиной будет зависеть именно от этого факта. Здесь фактически не нужно разрабатывать зонирование – все участки очевидны, но их можно выделить точечными светильниками, подиумом (пол на балконе все равно придется утеплять, поэтому его можно немного приподнять).
  • При полном объединении помещений можно сделать П-образную кухню: присоединяемый участок на балконе будет иметь форму выступа и здесь разместятся только нижние шкафы. Сюда можно вынести и рабочие узлы – мойку или варочную поверхность. Если квартира находится на верхних этажах, в процессе приготовления пищи появляется прекрасная возможность любоваться окружающими видами. Выбрать органичный вариант можно в интернете: например, фотография готового проекта с кухней в эркере – прекрасная идея и для объединенного с балконом пространства.

В таком случае оптимальным будет современный интерьер кухни, так как для классического и любого аристократического стиля просто не хватит пространства. Тем более в такой совмещенной комнате не хватит площади для соответствующей мебели.

Функциональное решение для маленькой кухни с балконом

Вместо рабочей зоны здесь можно разместить функциональные элементы: холодильник, стиральную машинку, посудомоечную машину и другие технические узлы, которые обычно отнимают немало места. Тогда основная площадь будет организована вполне традиционным образом – с гарнитуром и столовой зоной. И здесь уместно подумать про планировку: как сделать удобным рабочий комплект и какую выбрать обеденную группу.

Планировки для небольшой кухни, объединенной с балконом, вполне обычны:

  • Г-образный комплект, уместный везде и всегда. Здесь будет интересным соединенный вариант – часть мебели только с нижними ящиками можно разместить под окном – балконным остеклением. В продолжение устанавливают линейный гарнитур.
  • Линейный гарнитур актуален тогда, когда комната не очень длинная, так как вдоль однорядной мебели будет неудобно перемещаться.
  • Параллельный будет эргономичным решением, если между рядами будет широкий проход – не менее 60 см, но лучше больше, так как в столь узком проходе не разминется и пара людей.

Гармоничная кухня, совмещенная с балконом

Чаще всего, совмещая эти два пространства, хозяева рассчитывают на то, что на балконе будет находиться столовая зона. Это оптимальное решение для тех, кто любит много готовить и делать это в просторной кухне. Интересным может быть дизайн такой комнаты, если форма помещения получается нестандартной. Например, полукруглые или с несколько углами (наподобие эркера) балконы особенно гармоничны именно в роли столовой.

  • Здесь уместны разные стили, но все-таки выбор зависит от суммарной площади, так как классика и другие исторические благородные направления требуют немало пространства, ведь массивная торжественная мебель отнимает его.
  • Компоновка мебели зависит от стиля, но чаще всего для обеденной зоны выбирают овальный или круглый стол и стулья. Диван в этом месте будет не так гармоничен и функционален.
  • Если лоджия достаточно большая, то можно сделать кухню с балконной дверью, но не в обычном формате, а со складной моделью, которая легко трансформирует пространство в единое целое или же, наоборот, делит его на две зоны.

Идеи для кухни, совмещенной с балконом

Если вы решили увеличить кухню за счет балкона, следует продумать не только технические вопросы. Выбор цветовой палитры, стиля оформления, расстановки мебели и декорирования во многом зависит от личных предпочтений, поэтому ориентироваться на советы дизайнеров можно, но через призму собственных вкусов.

Конечно, здесь обычно нет места для лишнего ажура или массивных грубых столов в стиле кантри, для колоннад классического интерьера или объемного рельефа барокко. Неудивительно, что для такого помещения чаще всего выбирают современный стиль. Здесь используются пластиковые прозрачные стулья и раскладные столы, многофункциональные решения для мебели и организации пространства.

Для обеспечения комфорта оптимально выбрать светлую гамму и, возможно, игру света и тени. Лучше отказаться от обычных штор в пользу технологичных римских гардин или жалюзи. Освещение следует организовывать несколькими светильниками и целыми системами таковых.

Выбирая эргономичные и встроенные решения, можно сделать интерьер максимально просторным и функциональным, соблюдая и требования к комфорту.

Источник: idealkuhnya.ru

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Читайте также:  Утепление пола лоджии пеноплексом пошаговая инструкция

Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:

  • У вас именно лоджия, а не балкон.
  • У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
  • Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. П рямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.

В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:

  • «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
  • « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений. То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением.

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Источник: www.houzz.ru

Как увеличить кухню за счет балкона или лоджии

При правильном объединении кухни с балконом можно значительно увеличить полезное пространство квартиры, тем самым улучшив жилищные условия. Если вы предусматриваете кардинальное изменение квартиры и проведение перепланировки, чтобы увеличить кухню, то необходимо получить разрешение в государственных службах. Все проведенные изменения следует включить в планировку квартиры через службу БТИ до начала работ.

Способы совмещения

Увеличить кухню за счет балкона или лоджии можно двумя способами:

  • путем частичного демонтажа дверей и окон балкона, с сохранением участка стены;
  • путем полного демонтажа проемов и стен.

Чаще пользуются первым способом, поскольку второму может препятствовать то, что стена является несущей.

Монтаж крыши

Процесс монтажа кровли довольно трудоемкий. Нужно сделать замеры и осуществить монтаж стального каркаса. Материалом для его изготовления служат металлические трубы. Готовый каркас крепится к стене с помощью анкеров. Следует учесть, что нагрузка должна быть равномерно распределена по стене, а не на конструкции балкона. Следующий этап – установка кровельных листов и организация козырька.

Остекление и утепление балкона

В связи с тем, что на балкон воздействуют природные явления, стены балкона нужно как следует утеплить и облицевать. В этом помогут стеклопакеты с двумя или тремя камерами. После демонтажа старых окон устанавливают новые, лучше – пластиковые, окна.

После этого приступают к утеплению балкона. Все источники сквозняков следует заделать цементным раствором или монтажной пеной.

  1. Утеплять балкон нужно с потолка. В качестве основного теплоизолятора используется пенополистирол, а для пароизоляции – фольгированный полиэтилен. На фото показаны варианты изоляции от влаги и потерь тепла. Толщина полистирола – от 30 до 50 мм, а пароизолирующего слоя – 3-5 мм.

Листы полистирола монтируются встык, а швы заполняются пеной. Для крепления используют дюбеля. Затем на слой полистирола можно уложить вспененный полиэтилен. Он защитит балкон от влаги и посторонних шумов. После установки плит делают монтаж гипсокартона. стены утепляют таким же способом. Под потолком организуют электропороводку.

  1. Далее нужно изолировать пол. С этой целью на пол и нижнюю часть стены наносится минеральная вата и укладывается изоляционная плита. Все стыки обрабатываются изолирующим скотчем, за счет чего можно избежать образования плесени и грибков.
  2. Утепление комнаты должно проводиться и с внешней стороны. Снаружи стены можно отделать пенопластом и минеральной ватой.

Кухня на балконе

При увеличении кухни за счет балкона или лоджии проводится демонтаж балконного блока. Образовавшийся проем можно заделать гипсокартоном, чтобы не утяжелять фундамент дома. Если стена под балконным блоком является несущей, сносить ее полностью нельзя. Ее можно обыграть как столик или барную стойку.

Сносить внутренние стены лучше после остекления и утепления балкона. Образовавшийся проем нужно дополнительно укрепить с помощью металлического каркаса. Радиаторы отопления переносятся на стену комнаты.

Демонтаж стены, которая разделяет два помещения, проводится следующим образом:

  1. Снимается дверь и оконная рама.
  2. Далее демонтируются радиаторы отопления и отсоединяется трубопровод.
  3. С помощью специального резчика по бетону удаляется стена или ее часть, ведущая на балкон.

Если в результате всех изменений между комнатами образуется арка или полуарка, то она станет настоящим украшением квартиры. В ее свод можно вмонтировать светильники – это всегда оригинально смотрится.

Внутренние отделочные работы

Грамотная отделка – это не только привлекательный внешний вид, но и дополнительное утепление. Балкон можно отделать:

  • пластиковыми панелями;
  • вагонкой из хвойных пород дерева;
  • обоями;
  • краской.

Пол традиционно покрывают ламинатом или ковролином. Желательно, чтобы дизайн присоединенной части гармонировал с дизайном кухни. Большинству жителей квартир все же нравится полное совмещение двух помещений. На фото показаны варианты совмещения.

Присоединенный балкон должен стать функциональной частью кухни, поэтому температурный режим в обоих помещениях должен быть одинаковым. Балкон следует обеспечить электричеством.

Дизайн и оформление

Когда все отделочные работы позади, можно приступить к оформлению комнаты. Стену между кухней и балконом можно преобразовать в барную стойку. Присоединенную часть можно превратить в обеденную зону, как на фото. Получится, что вся работа по готовке будет происходить в кухне, а принимать пищу семья будет практически на природе.

Благоустройство нового помещения включает в себя установку бытовой техники, кухонной утвари и мебели. Бытовую технику, в частности, холодильник, можно поставить в нишу лоджии. Для наглядного представления того или иного дизайна, как увеличить кухню, можно посмотреть фото совмещенных комнат.

Лоджия, балкон… Согласитесь, что эти слова красиво звучат, привычны для слуха и считаются одним из обязательных составляющих современных квартир. Чаще.

Периодически каждая хозяйка проводит в доме генеральную уборку. Этот процесс предполагает отодвигание мебели, чистку ковров, тщательное мытье пола. Также в.

Источник: balkongid.ru

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Читайте также:  Чем лучше отделать лоджию внутри

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

    Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства. Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ. Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами. Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера. Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором. Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

    Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати. Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора. Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету. Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

    Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем , который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта. Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню. Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами , которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри , так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Источник: balkonidea.ru