К какому виду ремонта относится замена окон

Bank Kabinet — Каталог банков и их личных кабинетов

Каталог банков и их личных кабинетов

Является ли фотография персональными данными

Япония трейд отзывы о компании 2018

Яндекс кошелек требует паспортные данные

Яндекс директ отсрочка платежа

Яндекс деньги оплата жкх без комиссии

Личные кабинеты банков России

Коротко о Bank Кабинете

Из-за большого количества финансовых организаций и способов регистрации, пользователям бывает сложно разобраться в тонкостях оформления личного кабинета.

Весь интернет банкинг России

В помощь клиентам банков на сайте Bank Кабинет выложена следующая информация:

  • кратко о банке, ссылка на официальный сайт и контактная информация;
  • подробные инструкции по созданию своего аккаунта для физических и юридических лиц;
  • описание возможностей и свежие предложения от финансовых организаций;
  • требования к пользователям, желающих создать свой профиль или оформить кредит.

В случае, когда гость сайта не может найти ответа на свой вопрос, он может обратиться к юристу, написав ему сообщение в нижнем окошке справа. Также пользователь имеет возможность заказать звонок специалиста, который сможет перезвонить в удобное время.

Правила поиска информации на сайте

Bank Кабинет не сотрудничает с банками, сведения о которых, размещена на страницах сайта. Данный ресурс имеет ознакомительный характер и должен использоваться в роли навигатора пользователей.Для быстрого осуществления своих планов следует ознакомиться со следующими моментами:

  • На главной странице располагается каталог с банками в алфавитном порядке. Для быстрого поиска можно воспользоваться строкой справа.
  • Выбрать нужный раздел можно в разделе «Рубрики».
  • Свежие статьи располагаются также справа.
  • Для регистрации в личном кабинете компании, на их официальный сайт можно перейти, используя ссылки из статьи. Переход абсолютно безопасен для компьютера пользователя и его персональных данных.
  • Старайтесь не торопиться и выполнять указания постепенно одно за другим.

Преимущества сайта Bank Кабинет

Не все ресурсы в интернете, которые содержат инструкции, бывают достоверны. Такая тенденция не удивительна, потому что финансовые компании постоянно развиваются, добавляют новшества, улучшают и дорабатывают систему. Все изменения приходится систематически проверять и анализировать. Bank Кабинет обладает следующими положительными моментами, которые редко встречаются:

  • Свежая и проверенная информация.
  • Все инструкции написаны авторами, которые сами являются клиентами банков.
  • Круглосуточная поддержка гостям сайта.
  • Пользователю не придется искать информацию с разных источников — Bank Кабинет содержит ее в краткой и понятной форме.
  • Систематическая проверка комментариев и обращений пользователей.
  • Внесение своевременных изменений, в случае если банк изменяет правила регистрации.

Способы регистрации личного кабинета в интернет-банке

Существует несколько возможностей для регистрации своего аккаунта на сайте банка. При этом пользователь может и не являться клиентом компании. Лица, которые работают с банками, могут зарегистрироваться следующим образом:

  • Через номер карты.
  • По номеру счета.
  • По идентификационной информации, выдаваемой банком. Обычно это логин и пароль.

Есть банки, на официальных сайтах которых, можно зарегистрироваться по номеру телефона. Банк высылает пароль для входа в свой аккаунт.

Возможности пользователя на сайте

Если гостю ресурса понравится статья, он может сделать на нее ссылку и отправить на свою страницу в социальной сети. Таким образом, информация окажется всегда под рукой, и повторно искать инструкцию не придется. Также посетители могут оставить свое мнение или комментарий к статье. Активность читателей, которые оценивают и дают примечания к текстам, позволяет оценить качество нашей работы и сделать вывод о том, насколько удобно происходит регистрация аккаунтов в различных банках.

Источник: banki-kabinet.ru

Входит ли в капремонт фасада мкд замена окон

Капремонт фасада многоэтажного дома замена оконных проемов


Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

  1. оплата составления сметной и проектной документации.
  2. для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Будут ли менять окна при капитальном ремонте дома

Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.Приведем пример.

Замена окон в подъезде многоквартирного дома за счет средств на капремонт

Статья 166 Жилищного кодекса РФ: ЖК РФ Статья 166.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

Грань между понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем настолько тонкая, что постоянно вызывает споры и недоумения.

Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки.

Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры. В Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года указано, что за обустройство подъездов отвечает управляющая фирма.

Периодичность составляет один раз в три или пять лет в зависимости от износа дома.

Методические рекомендации по правилам эксплуатации жилья говорят о том, что текущая ремонтная деятельность выполняется в плановом порядке.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней.

В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными,

К какому виду ремонта относится замена оконных блоков

Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций?

Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.ВНИМАНИЕ!

После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности.

Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.Есть важное отличие капремонта от реконструкции.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором».

Это предприятие не должно быть коммерческим. Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255).

Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки. Справка: Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/fasada.html Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам.

Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2020 году.

Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома?

Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки.

Читайте также:  Как провести кабель через пластиковое окно

На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.

Замена или восстановление функциональных элементов.

Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст.

ЖК РФ. Так, согласно ., финансы, вложенные в , могут быть потрачены на:

    восстановительные и ремонтные мероприятия; составление сметной и проектной документации.

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП.

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Тем не менее, часто четкого ответа получить не удается.

Стандартное окно многоквартирного дома Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Установка металлопластиковых окон Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда.

Источник: sands-group.ru

В каких случаях замена окон относится к текущему ремонту

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В каких случаях замена окон относится к текущему ремонту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

В него может входить покраска стен, батарей, перил, замена полов, почтовых ящиков, дверей и другие в соответствии с потребностями жителей.

Если при проведении текущего обновления подъезда выяснилось, что требуется починка систем, подлежащих основательной модернизации, требуется дополнительно улаживать и этот вопрос.

Срок проведения капитального ремонта. Разумный срок

Главное и коренное отличие модернизации, достройки, реконструкции от ремонта заключается в том, что при ней происходит изменение эксплуатационных показаний здания. Например, увеличивается пропускная способность инженерных коммуникаций, происходит расширение коридоров и тому подобное.

Особняком в этом ряду стоит третья шпаргалка, посвященная модернизации. Она содержит признаки модернизации и пояснения к ним.

При выполнении ремонтных работ восстанавливаются эксплуатационные характеристики здания, которые оно утрачивает с течением времени. Восстановление проводится в отношении различных составных частей дома. По необходимости производится их замена или возобновление технического ресурса.

К какому ремонту относятся: замена окон и батарей?

Поэтому на вопросы: замена окон это текущий или капитальный ремонт? замена дверей капитальный или текущий ремонт?, можно ответить – текущий.

Данные характеристики, как несложно догадаться, относятся к окнам советского образца и никоим образом не учитывают особенности новых стеклопакетов. И хотя Госстрой уже расформирован, данное постановление остается в силе. Сейчас его положения, включая ограничительные запреты, применимы только к окнам на лестничных площадках.

Скажем сразу, что нельзя провести четкую грань между двумя этими видами отделки. Во многих случаях входящие в них мероприятия пересекаются. Однако все же есть принципиальные различия, которые позволяют разделить капитальный и текущий ремонт.

В каких случаях замена окон относится к текущему ремонту

Обоснование вывода:Вопросы отнесения строительных работ к капитальному или текущему ремонту, реконструкции не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного (муниципального) учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами.

Чтобы установить новые оконные конструкции, собственник квартиры должен предоставить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри здания. Предварительно проводятся замеры оконной рамы, так как, несмотря на то, что размеры проёма при постройке здания были фиксированные, но с течением времени фундамент мог сместиться, с дальнейшим возникновением расчётных неточностей.

Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

Ответим себе же: и то, и другое. Потому что терпеть разваливающиеся, разболтанные окна нет никакого смысла (стало быть, ремонт текущий, по ходу дела, так сказать), а приведение их в полный порядок, точнее, их полная замена – это процесс очень серьезный и основательный (стало быть, ремонт капитальный, как ни крути).

При проведении косметического ремонта восстанавливается отделка полов, стен, потолков, а также других имеющихся элементов.

При этом предусмотренный порядок документального оформления расходов, во избежание разногласий с контролирующими органами, должен подтверждать, что учреждение принимает именно те работы (материальные ценности, услуги), выполнение (поставка, оказание) которых было обозначено в качестве предмета договора (контракта).

Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости.

В таких случаях при обосновании своей позиции должностные лица, по нашему мнению, должны определить характер обязательств, руководствуясь положениями гражданского законодательства.

Сроки проведения капитального ремонта либо устанавливаются сторонами, либо установлены нормативными правовыми актами (НПА). При отсутствии указания на сроки проведения ремонта в договоре или нормативном акте, то он проводится в разумный срок.

Специалисты Минфина России, руководствуясь приведенными выше аргументами, как правило, не дают письменных разъяснений по вопросам определения характера строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения (определенный КБК).

Если же нужных работ в первой шпаргалке нет, то обращаемся ко второй и пытаемся применить дедуктивный метод, распространив общее определение на нашу частную работу.

Вывод о возможности отнесения конкретных работ к работам по текущему или капитальному ремонту является всего лишь суждением непрофильных специалистов.Специалисты Минфина России, руководствуясь приведенными выше аргументами, как правило, не дают письменных разъяснений по вопросам определения характера строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения (определенный КБК).

Замена окон это текущий или капитальный ремонт? Важно знать ответ на данный вопрос, чтобы обслуживающие дом компании не экономили деньги на тех работах, которые они должны выполнять. Отличия видов ремонта Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.

Замена окон на пластиковые это капитальный ремонт, вид расходов 243 косгу 225

У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.

Благоустройство подъезда может включать и другие действия, список которых должны составить жильцы на общем собрании.

Если оконные блоки сломались по вине управляющей компании (например, в связи с недобросовестным выполнением обязанности по поддержанию окон в хорошем состоянии), но УК отказывается оплачивать работу мастера, вы вправе обратиться в суд или иную вышестоящую инстанцию (например, прокуратуру).

Ответ: Замена деревянного окна на пластиковое может являться капитальным ремонтом. Арендатор учитывает в расходах по налогу на прибыль понесенные затраты, а полученную компенсацию — в доходах, уплаченный подрядчикам НДС принимает к вычету.

Передача результатов работ облагается НДС. В свою очередь, арендодатель вправе будет принять к вычету «входной» НДС, предъявленный арендатором (если объект недвижимости используется в облагаемых НДС операциях), либо включить его в расходы при исчислении налога на прибыль.

По Постановлению Правительства под номером 491 от 13.08.06 окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Что подразумевается под текущим ремонтом в многоквартирном доме и какие работы при этом проводятся? Отличия планового от косметического и капитального вида работ. Как и кто организует, проводит и оплачивает ремонт мы расскажем в этой статье.

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы.

Относится ли замена окон к капитальному ремонту

Отметим, что такой подход должен подтверждаться и порядком документального оформления результатов исполнения обязательств – по результатам осуществления поставки в соответствии с постановлением Госкомстата России от 25 декабря 1998 г.

Читайте также:  Простые наличники на окна в деревянном доме

Ремонт подъезда В Постановлении Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года указано, что за обустройство подъездов отвечает управляющая фирма. Здесь же рассказывается о сроках его проведения.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления.4.4.

Сотрудники коммунальных служб несут обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и фасада здания.

Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

В последнем случае речь идет о замене стекол, установке пружин и упоров, а также о замене части испорченных и устаревших элементов. Аварийно-коммунальная служба Информация из приложения №7 может послужить ответом на вопрос о том, должны ли меняться окна в подъезде во время текущего ремонта.

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания.

В случае случае необходимости, организация должна устранять неполадки. Однако ЖК РФ утверждает, что капитальная модернизация также включает в себя данные меры.

Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

Источник: 21pool.ru

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах. И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков. Но не всегда ясно — относится ли та или другое к простому текущему ремонту (плановому-косметическому) или капитальному. В статье постараемся разобраться и в этом и в других вопросах.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.

Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.

Ремонт – это набор действий, направленных на то, чтобы вернуть данный объект в работоспособное состояние. В нашем случае речь идет об объектах недвижимости.

А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.

Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.

К ремонту зданий относятся три главных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый.

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.

К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  • восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  • замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  • заделка выемок в бетонных стенах;
  • восстановление штукатурки стен фундамента;
  • затирка изъянов кирпичных стен;
  • обновление железобетонного слоя;
  • заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  • замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  • установка клиньев в перегородках;
  • заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  • замена разбитых стекол;
  • установка скоб в местах ослабевших стыков;
  • восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  • ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);
  • заштопка металлической кровли;
  • заделка выемок в подоконной зоне;
  • утепление входных дверей.

Это был полный перечень.

Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей. Такова суть понятия!

К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена утеплений плит;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей

Одним из часто задаваемых вопросов является: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт?».

Ответ: — «Замена оконных блоков, так же как и замена окон на пластиковые относится к капитальному ремонты согласно с постановлением 279».

Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке. Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.

Процесс замены оконных конструкций

Чтобы установить новые оконные конструкции, собственник квартиры должен предоставить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри здания. Предварительно проводятся замеры оконной рамы, так как, несмотря на то, что размеры проёма при постройке здания были фиксированные, но с течением времени фундамент мог сместиться, с дальнейшим возникновением расчётных неточностей.

После проведения замеров, ремонтная бригада проводит монтаж оконной конструкции и герметизации. Вся отчётная документация должна находиться у председателя товарищества собственников жилья, которую любой член ТСЖ имеет право просмотреть при желании.

Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а ТСЖ бездействует

Самым действенным способом решить проблему с товариществом собственников жилья будет написать жалобу в жилищную инспекцию (образец жалобы представлен ниже). В жалобе нужно указать на нарушения ТСЖ жилищного кодекса, оперирую фактами из 143-ей статьи. Если жилищная инспекция не удовлетворит вашу жалобу, можно подать судовой иск. Для этого необходимо обратить в прокуратуру.

Остались вопросы? Оставьте их в комментариях или спросите у нашего дежурного юриста!

Источник: zakondoma.ru

Замена окон

Игорь ОМЕЛЬЧЕНКО, заместитель начальника КРУ в Харьковской области

Ежегодной комиссией по списанию имущества учреждения составлен акт о том, что деревянные окна (фактический срок их эксплуатации — 37 лет) частично изношены, стали ветхими, способствуют оттоку тепла из помещения и требуют замены. На основании акта комиссии руководителем учреждения принято решение в целях уменьшения потребления энергоресурсов заменить старые деревянные окна на металлопластиковые в количестве 34 шт. (при общем количестве окон — 110 шт.), установить подоконники и отливы, выполнить работы по шпаклеванию откосов.

В связи с этим просим ответить на такие вопросы:

Читайте также:  Изготовление наличников на окна своими руками

1. Можно ли произвести замену окон, если они действительно физически изношены, однако их предельный срок эксплуатации не истек? Необходимо ли для этого привлекать в состав комиссии сторонних специалистов для определения непригодности окон? Достаточно ли для проведения замены окон только акта комиссии?

2. Учреждение планирует самостоятельно приобрести металлопластиковые окна и передать их подрядной организации для выполнения работ. Можно ли это сделать и, если да, как отразить такие операции в бухгалтерском учете?

3. Являются ли работы по замене окон и шпаклеванию откосов ремонтом кабинетов? К какому виду работ относится замена окон, подоконников, отливов и штукатуривание откосов — текущему или капитальному? По какому КЭКР осуществляются расходы на приобретение окон, а также расходы на оплату работ по их установке?

4. Можно ли отходы, которые останутся после демонтажа старых деревянных окон, передать подрядной организации и зачесть их стоимость в уменьшение стоимости предоставленных услуг по замене окон?

Вопросы, касающиеся замены окон, неоднократно рассматривались на страницах газеты «Бюджетная бухгалтерия». Однако, как свидетельствуют письма, поступающие в редакцию, эта тема продолжает оставаться актуальной и в настоящее время. Поэтому далее рассмотрим подробно все вышеуказанные вопросы по порядку.

Требования к порядку списания имущества установлены Порядком списания объектов государственной собственности, утвержденным постановлением КМУ от 08.11.2007 г. № 1314 (далее — Порядок № 1314), и Типовой инструкцией о порядке списания имущества бюджетных учреждений, утвержденной приказом Госказначейства от 29.11.2010 г. № 447 (далее — Типовая инструкция № 447 // «Бюджетная бухгалтерия», 2011, № 4).

Так, одной из причин списания имущества является его непригодность для дальнейшего использования (физический износ). Вопросами определения непригодности имущества и установления невозможности и неэффективности проведения восстановительного ремонта, а также оформлением необходимой документации для его списания по приказу руководителя учреждения занимается постоянно действующая комиссия. Именно на комиссию по списанию возлагаются, в частности, такие функции:

— проведение обследования имущества, подлежащего списанию. Для этого используется необходимая техническая документация (технические паспорта, дефектные ведомости и другие документы), а также данные бухгалтерского учета;

— установление возможности или невозможности восстановления и дальнейшего использования имущества в данном учреждении и внесение предложений о его продаже, безвозмездной передаче или ликвидации;

— установление конкретных причин списания имущества (физический износ, моральное старение, нарушение нормальных условий эксплуатации, повреждение в результате аварии и т. п.).

Поэтому именно к полномочиям комиссии по списанию относятся проведение осмотра объектов необоротных активов, установление факта непригодности старых деревянных окон к эксплуатации, а также невозможности и неэффективности проведения их восстановительного ремонта.

Добавим также, что в соответствии с

Государственной целевой экономической программой энергоэффективности и развития сферы производства энергоносителей из возобновляемых источников энергии и альтернативных видов топлива на 2010 — 2015 годы, утвержденной постановлением КМУ от 01.03.2010 г. № 243, одним из видов мероприятий, направленных на восстановление зданий и приведение их теплотехнических характеристик в соответствие с современными требованиями, нормами и стандартами, уменьшение потерь энергоресурсов, а также улучшение условий пребывания работников, являются работы по замене окон.

Поэтому если комиссией по списанию будет дано заключение о том, что старые деревянные окна пришли в негодность и их замена будет способствовать повышению энергоэффективности и энергосбережению в учреждении, то у руководителя учреждения будут аргументированные основания для принятия решения о необходимости осуществления указанных мероприятий.

Что касается состава комиссии по списанию, то он определен в

п. 6 Типовой инструкции № 447 и п. 9 Порядка № 1314. Как правило, в состав комиссии включают работников учреждения. И только в том случае, когда комиссией устанавливается факт непригодности использования имущества, находящегося под надзором государственных инспекций, для участия в работе комиссии привлекается представитель соответствующей инспекции. Он подписывает акт о списании или передает комиссии свое письменное заключение, которое прилагается к акту. Таким образом, необходимость привлечения в состав комиссии по списанию сторонних специалистов для определения непригодности имущества касается только того имущества, которое находится под надзором государственных инспекций (например, автомобилей, нагревательных котлов, подъемников и т. п.).

После того как руководителем учреждения принято решение о замене старых деревянных окон на металлопластиковые, в обязательном порядке должны быть оформлены документы, на основании которых определяются фактические объемы работ. Для этого составляется

дефектный акт, форма которого приведена в приложении к совместному письму Госстроя и Госжилкоммунхоза от 24.02.2005 г. № 7/8-134, № 4/3-260. Также составляется сметная документация исходя из действующих цен, норм, расценок и тарифов с учетом требований Правил определения стоимости строительства ДБН Д.1.1-1-2000, утвержденных приказом Госстроя от 27.08.2000 г. № 174.

Кроме того, в случае если стоимость предмета закупки для товаров и услуг равняется или превышает 100 тыс. грн., а для работ — 300 тыс. грн., то возникает необходимость в проведении процедур закупок в соответствии с требованиями

Закона Украины «Об осуществлении государственных закупок» от 01.06.2010 г. № 2289-VI.

Достаточно часто бюджетные учреждения самостоятельно приобретают детали, материалы, запчасти и пр. с целью передачи их подрядной организации для проведения ремонта и технического обслуживания объектов необоротных активов. В этом случае приобретенные материальные ценности должны обязательно приходоваться на баланс учреждения и учитываться в бухгалтерском учете на таких субсчетах:

202 «Оборудование, конструкции и детали к установке». Как отмечало Госказначейство в письме от 17.11.2008 г. № 15-04/2554-19642, на этом субсчете ведется учет строительных конструкций и деталей, в частности железобетонных и деревянных конструкций, блоков и сборных частей зданий и сооружений; сборных элементов; оборудования для отопительной, вентиляционной, санитарно-технической системы (отопительные котлы, радиаторы и т. п.). Кроме того, на этом субсчете также учитываются отечественное и импортное оборудование, требующее монтажа и предназначенное для установки, и другие материальные ценности, необходимые для строительства;

204 «Строительные материалы» — в случае приобретения строительных материалов для капитального строительства и используемых в процессе строительных и монтажных работ;

234 «Хозяйственные материалы и канцелярские принадлежности» — в случае приобретения строительных материалов для текущего ремонта.

Передача приобретенных бюджетным учреждением материальных ценностей заказчикам оформляется накладными. Для этого применяется типовая форма № З-3, утвержденная

приказом Госказначейства «Об утверждении типовых форм учета и списания запасов бюджетных учреждений и инструкции по их составлению» от 18.12.2000 г. № 130.

Заметим, что взаимоотношения между бюджетной организацией (заказчиком) и подрядчиками должны быть оформлены договором подряда. В этом договоре необходимо предусмотреть сроки выполнения работ, права и обязанности сторон, порядок оплаты работ и пр. Кроме того, в нем следует указать, за счет какой стороны (заказчика — бюджетного учреждения или подрядчика) будут приобретены материалы для ремонта. После окончания работ оформляются акты приемки-передачи выполненных работ, где указывается количество израсходованных материалов заказчика.

При проведении капитального ремонта стоимость материалов, переданных подрядной организации, отражается в отдельных строках Акта приемки выполненных строительных работ (типовая форма № КБ-2в) и Справки о стоимости выполненных строительных работ и расходах (типовая форма № КБ-3). Примеры оформления типовых форм по выполнению строительных работ с использованием материалов заказчика приведены на с. 27 — 28 сборника официальных документов и разъяснений «Ценообразование в строительстве», 2010, февраль, № 2 (см.

письмо Минрегионстроя от 16.03.2010 г. № 12/19-3-9-14-295).

В этом случае заказчики оплачивают подрядной организации стоимость выполненных работ без учета стоимости переданных материалов.

Отметим: заказчики должны осуществлять контроль за использованием своих материалов, переданных подрядной организации.

Покажем на примере порядок отражения операций по замене окон в бухгалтерском учете.

. Учреждением для проведения ремонта здания приобретены металлопластиковые окна, подоконники, отливы, строительные материалы (штукатурка, краска, цемент, гипс, металлический профиль на сумму 40800 грн. (в том числе НДС — 6800 грн.)). Для выполнения работ по установке окон, подоконников, отливов, шпаклеванию откосов учреждением заключен договор с подрядной организацией на сумму 10200 грн. (в том числе НДС — 1700 грн.). Выполнение работ подрядной организацией подтверждено актом выполненных работ, утвержденным руководителем учреждения. В акте указано, что для проведения ремонта израсходованы материалы заказчика.

Порядок отражения таких операций покажем в таблице:

Источник: i.factor.ua