Можно ли увеличить окно в панельном доме

Как расширить окно в кирпичном доме, советы специалиста

Как расширить окно в кирпичном доме, не повредив стену.

В современном мире, с развитием и усовершенствованием оконного производства, вошли в моду большие, панорамные окна.

Это касается, особенно, тех мест, зданий, построек, из окон которых открываются красивые виды, такие как:

  1. Лес, сад, зелёные насаждения;
  2. Горы;
  3. Море;
  4. Река;
  5. Городской пейзаж и так далее.

То есть, если из вашего окна открывается красивый вид, то хочется расширить обзор, насколько позволяет конструкция здания.

Тут же хочется напомнить, что любые изменения первоначального облика здания, перепланировки, увеличения дверных и оконных проёмов, требуется согласовать в специальных инстанциях.

Специалист из надзорных органов должен оценить степень изношенности здания, все риски, связанные с перепланировкой и так далее.

Дело в том, что здания старых построек могут не выдержать перестройку и буквально развалиться или деформироваться.

Что повлечёт угрозу жизни и здоровью всех проживающих в данном здании. Кстати, если вы хотите расширить окно в фасадной части многоквартирного дома, то, скорее всего вы получите отказ.

И дело тут вовсе не в техническом состоянии здания и не в нарушении нагрузок несущих стен. Просто такие изменения повлекут дисгармонию в общем виде здания.

Проще говоря, фасад здания будет выглядеть не эстетично.

Расширять окна в частном доме вы можете и без согласований. Однако всё равно проконсультируйтесь, ради вашей же безопасности.

Подготовьтесь к тому, что ради модного, французского окна придётся установить дополнительно усилительный каркас.

Как расширить окно в кирпичном доме

Когда получено разрешение на расширение оконных проёмов, возникает вопрос, каким образом это сделать.

Увеличить оконный проём, если позволяют технические характеристики, можно как в ширину, так и в высоту.

При желании вы можете объединить два окна, сделав панорамное окно и тем самым увеличить обозрение.

Это раньше строили дома с маленькими оконными проёмами, для сохранения тепла в помещении.

А сейчас в моде большие окна, иногда занимающие почти всю площадь стены. Придать жилищу современный вид можно при помощи увеличения окон. Где величина нового проёма будет зависеть от новой планировки помещения, от величины оконного профиля.

А также от того, где располагается отопительная система, радиаторы отопления и так далее. Чаще всего батареи расположены под окном, поэтому следует заранее предусмотреть их перенос.

Технические способы увеличения оконных проёмов

Расширить оконные проёмы в кирпичной стене возможно несколькими способами:

  1. Ударно-динамическая резка. Пробить нужное отверстие, применяя различные подручные материалы, такие как перфоратор, электрический отбойный молоток и так далее. Этот способ подойдёт не всем, так как нужно обладать большой физической выносливостью, чтобы работать с данными инструментами.
    Кроме того, при расширении проёмов данным способом, выделяется огромное количество пыли, кирпичной крошки, и других строительных отходов.
    Ещё один, немаловажный фактор, указывающий на недостатки данного метода – создание сильного шума при работе инструментов. Если дом многоквартирный, то это может не понравиться соседям.
  2. Наиболее эффективным инструментом для увеличения оконных проёмов в кирпичной стене является современный режущий инструмент с алмазными дисками. При этом способе уровень шума, пыли, мусора меньше, чем при работе с отбойным молотком.
    Да и края проёма, при применении алмазной резки, получаются более ровными, аккуратными.

Безопасность

Каким бы инструментом для расширения оконных проёмов в кирпичной кладке вы не воспользовались, нельзя забывать о личной безопасности.

При резке кирпича отлетают мелкие осколки, которые могут поранить человека. Воспользуйтесь индивидуальными средствами, защищающими вас от травм и царапин.

На рабочем должен быть:

  1. Защитный комбинезон;
  2. Очки, маска;
  3. Респиратор;
  4. Рукавицы;
  5. Наушники.

То есть, желательно прикрыть открытые участки тела, во избежание травм.

Последовательность действий

  1. Уберите мебель, вещи, что нельзя вынести – герметично упакуйте.
  2. Также, при возможности, закройте стены и полы плёнкой, это защитит их от пыли и грязи.
  3. Демонтируйте старую оконную коробку.
  4. Наметьте границы нового проёма.

Прежде чем приступать к расширению проёмов в кирпичной стене, следует усилить верхнюю часть проёма. Это предотвратит разрушение стены.

К примеру, вам необходимо расширить проём на полметра влево, просто так взять, и вырезать этот кусок стены нельзя. Так как в этом случае упадёт существующая перемычка.

Соответственно, разрушится кладка и плита перекрытия просядет. Для того, чтобы расширить оконный проём в кирпичной стене правильно, следует встроить новую, более широкую перемычку, выше существующей.

Для установки новой перемычки следует выбить ряд кирпичей в верхней части проёма, на ширину, превышающую размер предполагаемого проёма, примерно сантиметров на тридцать.

После этого проводится укрепление стены над проёмом, при помощи специальной балки, на которую будут опираться все ряды кирпичей над окном.

Таким образом, убираем нагрузку с старой балки и перенеся её дальше, на кирпичную кладку. Затем можно уже удалить старую перемычку, и удалить ненужную часть стены.

Для этого можно приступать к расширению проёма первым, или вторым способом.

Ещё один важный момент, при работе с капитальными стенами – подрядчик, который будет производить работы должен иметь необходимые допуски. А также, свои специализированные шайтан машины.

Выполнение работ

Расширять проём самому, по своему проекту, болгаркой или отбойником категорически не рекомендуется.

Также нельзя нанимать частных специалистов, которые смогут сделать работу, возможно не хуже.

Всё дело в том, что, когда вы будете согласовывать окончательную планировку, потребуется предоставить допуски подрядчика, то есть вам без них не согласуют в итоге.

Заключение

В заключение хочется сказать, что расширение окна в кирпичной стене лучше всего доверить специалистам.

Не следует экономить на своей безопасности. И хотя, на первый взгляд кажется, что увеличение оконного проёма в кирпичной стене – дело не сложное, не самом деле это не так.

При проведении работ потребуются производить расчёты нагрузок. Сделать надёжные крепления, а также расширить проём, не повредив при этом кладку.

Увеличение проема в кирпичной стене, видео

Ещё несколько полезных статей для вашего внимания:

Источник: kirpichman.ru

Как увеличить оконный проем

Друзья, в этой статье мы расскажем как именно увеличить оконный проем и более того, расскажем как правильно это сделать. Разумеется, что актуальность наша информация будет иметь применительно к владельцем частных домов, ведь навряд ли вы решили увеличить оконный проем в панельном многоэтажном доме. Если такие мысли вас посещают, то читайте абзац ниже.

Для увеличения оконного проема вам не просто нужно рассчитать размеры, но и узаконить вашу перепланировку. Учтите сразу же, что несущие конструкции вам никто трогать не даст. В квартирах, разумеется, увеличение каких-либо проемов — это статья, за незаконную перепланировку и узаконить у вас такие ремонтные действия не получится, ведь многоэтажный дом не только должен быть безопасным, но и выглядеть красиво и одинаково снаружи.

Читайте также:  Москитная сетка на магнитах на окно

Кстати о безопасности… Внимательно прочитайте всю информацию и желательно не один раз! Это важно!

Меры безопасности при увеличении оконного проема

Для того, что увеличить оконный проем, вы должны узаконить документы, где вам скажут, можно ли это сделать исходя из проектной документации вашего дома. Там смотрят на то является ли несущей та стена где вы хотите сделать или увеличить оконный проем и если является, то разрешения вам скорее всего не дадут. Исключением являются моменты, когда увеличение действующего проема не несет за собой изменений в нагрузки на стену, которые могут привести ослаблению конструкции. Подобные моменты должны урегулировать в архитектуре, либо обратитесь за помощью к составителю вашего проекта на дом, уж он то точно сможет подсказать вам, стоит ли увеличивать проем или лучше оставить все так, как есть.

В том случае если вы получили отказ на увеличение проема, мы рекомендуем не выполнять данные работы без оформления. Если увеличение оконного проема, должно было увеличить количество света, то лучше продумайте освещение, быть может будет лучше установить какие-нибудь более мощные энергосберегающие лампы, либо лампы которые работают за счет солнечной энергии, чтобы не платить большие деньги за электричество.

В любом случае, поиск альтернативных способов решения вашей проблемы будет куда более целесообразно и безопасно, чем идти наперекор всем, кто вам отказал в узаконивании документов на перепланировку.

Как подготовить помещение под увеличение оконного проема

Уделите внимание подготовки помещения перед началом работ по увеличению оконного проема. Особенно это касается тех, кто проживает в доме, где планируются данные работы.

Работы по увеличению проема — это работы с вырезанием стен. Чем плотнее материал ваших стен, тем больше мусора будет.

В том случае если вы увеличиваете проем в деревянных стенах, то вы столкнетесь всего-лишь с опилками и небольшим количеством пыли.

Если вы планируете увеличивать проем в бетонных стенах, то желательно обтянуть все остальные проемы, которые есть в комнате (оконные, дверные) пленкой, а всю мебель вынести из комнаты.

Если по каким-то причинам мебель нельзя вынести из комнаты, например если она встроенная или просто большая и неподъемная, то старательно обматывайте все целлофаном, иначе в последствии вы столкнетесь с огромным количеством пыли, которая осядет во всех щелях.

Какие инструменты понадобятся для увеличения оконного проема

Для увеличения проема вам понадобятся следующие инструменты…

  1. Пузырьковый уровень, которым вы будете выполнять разметку стен строго по уровню.
  2. Болгарка с дисками по бетону, дереву и т.д., в зависимости от материала ваших стен и диском по металлу, если стены бетонные.
  3. Защитные очки и респиратор и перчатки, чтобы обезопасить себя.
  4. Мешки для мусора, как можно более плотного качества.
  5. Кувалда, молоток, зубило.

Переходим к увеличению оконного проема

  • Первым делом, вам необходимо нанести разметку на стенах при помощи пузырькового уровня и мела, карандаша, маркера… Учтите, что проем должен быть немного больше чем ваше будущее окно, по той лишь причине, что вы должны оставить пространство под монтажный шов.
  • Оденьте спецодежду и вещи защиты и переходите к процессу.
  • При помощи болгарки прорежьте ваши стены. Возможно придется сделать это с двух сторон, если стены у вас толстые.
  • Далее кувалдой или молотком и зубилом, доделайте работы, выломав куски стен.
  • Если в процессе резки стен вы наткнетесь на металлические прутья, то установите диск по металлу и обрежьте их. Не стоит все резать один диском, иначе он у вас может прийти в негодность довольно быстро.
  • После того как произвели всю работу, мы рекомендуем ненадолго покинуть комнату и подождать пока осядет пыль и уже потом, в спокойной обстановке убирать весь мусор.
  • Когда будете резать стены, действуйте строго по меткам, чтобы ваш оконный проем в итоге получился ровным, по уровню — это вам поможет в последствии правильно и красиво установить окна и выполнить откосы.

Выводы по теме увеличения оконного проема

Сегодня мы познакомились с темой увеличения оконного проема. Помните, что лучше много раз отмерить и один раз отрезать. Будьте осторожны в работе и соблюдайте все меры безопасности. Мы также рекомендуем вам перед началом работ качественно разметить стены, что в последствии будет вам только на руку.

Не забывайте о том, что это довольно шумные работы, поэтому убедитесь, что вы особо никому не мешаете.

Используя болгарку, обязательно установите защиту, чтобы обезопасить себя. Обязательно убедитесь, что увеличение проема не повлияет на ваши стены и не увеличит нагрузку. Подобные нарушения могут привести к трещинам, а также к частичному обрушению конструкции. Лучше и вовсе не трогать оконный проем, если это угрожает вашей безопасности.

Если вы учли все необходимые моменты, то можно приступать к работе.

В том случае, если у вас остались вопросы по теме увеличения оконного проема, то вы можете задать их в комментариях к данной статье. Наши пользователи или авторы, обязательно ответят вам на ваши работы и помогут с информацией по решению вашей проблемы. Не стесняйтесь — спрашивайте!

Удачного вам ремонта и благополучного решения проблемы!

Источник: delaisteny.ru

Расширение выхода на балкон

Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.

Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.

Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.

Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:

  • Демонтаж подоконного блока с последующим остеклением
  • Частичное или полное удаление подоконного блока без устройства стеклянной перегородки

Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.

Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой

Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные “французские” стеклянные двери.

Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.

Расширение выхода на балкон

С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.

Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.

Читайте также:  Держатель для москитной сетки на пластиковые окна

Расширение балконного проема в панельном или кирпичном доме в большинстве случаев запрещено, по причине того, что демонтировать порожек балконного проема нельзя .

Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки

В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.

  • Во-первых, отсутствие остекления накладывает на собственника лишние затраты на утепление балкона или лоджии.
  • Во-вторых, для выбора отопительных приборов необходимо будет произвести теплотехнический расчет помещения после переустройства.
  • А в третьих данная перепланировка не согласуема, так как даже несмотря на оставшийся подоконный блок при демонтируемом стеклопакете у нас все также получается объединение балкона с внутренним помещением квартиры.

Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.

В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.

Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.

Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке

Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.

Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.

Источник: www.pereplanirovkamos.ru

Расширение дверного или оконного проема в квартире: что можно и что нельзя?

По статистике, каждая семья или каждый владелец квартиры каждые 5 лет делает ремонт. Старые веянья начинают надоедать, и хочется внести в помещения разнообразие. А учитывая, что большинство построек были возведены еще в прошлом столетии, где еще царствовал закон «безобразно, но однообразно», выделиться, сделать так, чтобы отличаться от соседа всегда очень хочется. Поэтому команда «Центр-ЛТД» подготовила информацию о расширении проема оконной конструкции, чтобы Ваша квартира была светлее, а проем выглядел интереснее, вписывался в интерьер и не нарушал норм строительства.

Зачем расширять дверной (оконный) проем?

Еще давно, когда целью строительства было обеспечить жильем большинство людей, все квартиры строились, как под копирку. Сейчас же многие владельцы квартир пытаются усовершенствовать свои квартиры по своему вкусу. Окна не являются исключением. Квадратные и прямоугольные стандартные оконные конструкции меняются на ромбические, арочные и многие другие.

Но просто взяв болгарку, и несколько раз пройдясь по стене, ведущей на улицу, нового окна не сделаешь. Обязательно нужно знать какие стены можно, а какие нельзя «трогать». Поэтому если Вы решили сделать апгрейд своей квартиры, впустить в комнаты больше света, сделать интерьер еще изысканнее, воспользуйтесь советами, изложенными нами ниже, проведите необходимые действия и наслаждайтесь отличным интерьером, а так же необычным экстерьером.

Постройки и расширение дверных (оконных) проемов: особенности.

На данный момент, владельцев кирпичных и панельных многоквартирных домов подавляющее большинство. Поэтому рассмотрим, как правильно нужно расширять оконные проемы.

Квартиры в панельном доме:

Делая любые внутренние изменения в таких домах следует помнить, стены с оконными проемами относятся к несущим. Это означает, что необходимо придерживаться следующих правил:

  • Обязательно проведите усиление проема металлическими конструкциями (внутри и снаружи), проведите расширение и зафиксируйте это в специальном акте освидетельствования;
  • Составьте полный графический план изменений с нанесением точных размеров и обязательно согласуйте его в БТИ (не забудьте представить документы, подтверждающие право собственности);

Квартиры в монолитном доме:

В таких домах стена с оконным проемом не является несущей, поэтому необходимо усилить проем и проводить расширение до необходимых размеров.

Квартиры в кирпичном доме:

Для того чтобы провести расширение оконных конструкций в кирпичном доме стоит помнить, что над окном всегда располагается бетонная перемычка. А значит, ее необходимо либо продлить до нужных размеров, либо, используя обычный прокатный швеллер сделать новую перемычку по всей длине нового оконного проема.

Способы расширения дверного (оконного) проема:

Когда Вы дали себе ответы на основные вопросы «зачем», пришло время рассмотреть «как» правильно сделать расширение оконного проема в своей квартире.

Из всех известных способов, наиболее эффективными считаются:

  • Алмазная резка (при помощи мощной болгарки);
  • Ударно-динамическая резка (при помощи перфоратора, отбойного молотка, кувалды);

Какой бы способ Вы ни выбрали, обязательно удалите всю мебель из помещения, в котором производится работа и накройте стены пленкой, чтобы защитить ее от пыли и грязи.

Рассмотрим каждый способ расширения оконного проема в квартире в частности.

Ударно-динамическая резка:

Она является более грубым способом работы. Вы изначально укрепляете металлическими конструкциями стены внутри и снаружи, а потом разбиваете пробойником или кувалдой необходимое расстояние до запланированного проема. Далее – аккуратно действуете перфоратором и отбиваете ненужные части стены.

Хоть это и будет довольно трудоемко, с обилием пыли и больших кусков стены под ногами, а так же, дополнительной угрозой целостности стены, но сделать необходимый проем сможете довольно быстро. К тому же, помните, что часто в стенах (особенно панельных домов) часто спрятана арматура и велика вероятность «напороться» на нее и потратить много времени на ее устранение.

Алмазная резка:

Является наиболее приемлемым способом расширения оконного проема в квартире, потому что изначально мощной болгаркой с алмазным диском вырезается новый проем по намеченным размерам. Хоть от пыли и грязи не избавит, зато можно избежать микротрещин в стене и своевременно укрепить конструкцию, если наткнулся на арматуру.

Специалисты выделяют именно алмазную резку как самый подходящий способ расширения оконного проема в квартире.

Дополнительные советы:

Легче всего сделать расширение оконного проема вниз (хоть до самого пола). Правда, в таком случае необходимо решать вопрос перемещения отопительных радиаторных батарей. Для этого Вам потребуются сантехники, которые воплотят в жизнь Ваши планы.

Расширение оконного проема в горизонтальном направлении потребует от Вас, как минимум увеличение и правильное расположение перемычек. Это необходимо для целостности стены и дома в целом.

Даже если Вы мастер своего дела, до расширения оконного проема лучше проконсультироваться со специалистами. Покажите им свои план-схемы и в лучшем случае – подтвердите свои догадки и гипотезы. В худшем – Ваше внимание обратят на те проблемы, которые Вы не учли и дадут советы как их избежать.

Читайте также:  Ограничитель открывания пластиковых окон

И конечно, правильно делайте разметку и указывайте размеры. После того, как все будет готово, замерьте оконный проем, а лучше обратитесь в Центр ЛТД и Вам сделают замеры, подготовят готовые оконные конструкции и проведут их монтаж. Это сэкономит время и деньги.

Источник: centrltd.com

На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД

ndefender / Depositphotos.com

Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием 100% остальных собственников помещений в МКД. На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено (Определение Конституционного Суда РФ от 28 ноября 2019 г. № 3037-О)

Соседи снизу потребовали от собственников “объединенной” квартиры заложить проем, а от органа МСУ – “отменить” согласование перепланировки, указывая сразу на несколько обстоятельств:

  • при объединении “исходных” квартир собственники пробили между ними проем в несущей стене. Однако дом, в котором они живут, является крупнопанельным, и в таких домах в несущих стенах вообще категорически запрещено пробивать какие-либо проемы;
  • указанный проем в несущей стене, естественно, уменьшил площадь самой стены. А раз несущая стена является общим имуществом собственников помещений во всем МКД, то на уменьшение размера этой стены, даже всего лишь на площадь дверного проема, нужно получить согласие всех остальных собственников. Такого согласия у ответчиков нет;
  • наконец, на момент слияния “исходных” квартир, они были в собственности двух разных собственников. А объединять квартиры может только такой собственник, который единолично владеет обеими.

Первая инстанция, однако, “вступилась” за объединенную жилплощадь:

  • действительно, п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” не разрешает пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Однако названный пункт находится в подразделе 4.2.4. “Балконы, козырьки, лоджии и эркеры”. Значит, запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных зданий распространяется в данном случае только на балконы, козырьки, лоджии и эркеры;
  • для слияния квартир в одну вовсе не требуется, чтобы титульным собственником обеих квартир было одно лицо, это противоречило бы Гражданскому кодексу, а под термином “собственник”, применительно к ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса, понимается не одно конкретное лицо, а определенная категория лиц, в том числе сособственников, которые обладают правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, ответчики состоят в зарегистрированном браке;
  • что касается согласия всех остальных собственников квартир в доме на устройство дверных проемов в несущей стене, то оно вовсе не нужно. Несущая стена, конечно, относится к общему имуществу согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. “в” п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, но в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, в связи с чем для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет;
  • наконец, результаты судебной строительно-технической экспертизы однозначно говорят о том, что нарушений требований строительных и иных норм и правил при слиянии спорных квартир не установлено, техсостояние объединенной квартиры оценивается как исправное и работоспособное, спорные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако апелляционная инстанция решение райсуда отменила:

  • райсуд пришел к выводу, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества МКД, поскольку не изменяет границы жилого помещения путем присоединения к нему части общего имущества МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры. Однако этот вывод ошибочен;
  • сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проем, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены. Эти мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества;
  • следовательно, проведение таких работ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. А такое согласие отсутствует;
  • при этом не имеет значения, что в результате произведенных работ не была присоединена часть общего имущества, поскольку необходимость получения согласия всех собственников помещений в МКД, установленная ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, регламентирует иные случаи реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, в результате которых общее имущество не уменьшается, а присоединяется к помещению собственника;
  • в связи с этим выводы строительно-технической экспертизы о безопасности проведенных работ не могут рассматриваться как достаточные для признания произведенной перепланировки и объединения квартир законными и отказа в иске;
  • согласование указанных работ органом МСУ не может подменить собой согласие собственников;
  • перепланировка и объединение квартир – незаконны, а ответчики обязаны привести квартиры в первоначальное состояние путем восстановления несущей стены, в которой оборудован проем. Возложение данной обязанности не может рассматриваться как влекущее за собой возникновения у ответчика ущерба, несоизмеримого с допущенным нарушением, а требования истцов, направленные на восстановление общего имущества МКД не могут быть квалифицированы как злоупотребление своими правами.

Ответчики пытались добиться пересмотра в кассации, но безуспешно. Последней “надеждой” была жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации – собственник новой квартиры указывал, что ч. 2 ст. 40 ЖК РФ о необходимости согласия всех собственников помещений в МКД на перепланировку помещений с присоединением части общего имущества в доме противоречит Конституции Российской Федерации, ст. 25 (о неприкосновенности жилища), ст. 35 (о гарантиях права частной собственности) и ст. 40 (о праве на жилище). КС РФ отказался рассматривать жалобу, отметив, что спорная норма сама по себе не содержит неопределенности и не может рассматриваться как нарушающая права заявителя в указанном в жалобе аспекте.

Любопытно, что при этом КС РФ упомянул два других своих “отказных” определения, в одном из которых обсуждалась жалоба на то, что ст. 36 ЖК РФ именно не определяет несущую стеновую панель дома как часть общего имущества и потому не требует согласия собственников МКД на перепланировку помещений с устройством отдельного входа (определение от 25 сентября 2014 г. № 2079-О).

Источник: www.garant.ru