Замена окон в подъезде кто должен платить

Если разбито окно в подъезде, куда обращаться (время замены, кто меняет)?

Автор:

В данной статье я хочу вам рассказать, как вам действовать в случае если окно в вашем подъезде разбито, кто должен вставить стекло на место выбитого и в какие сроки данные работы должны быть произведены. Так же куда жаловаться в случае если окно не остеклили вовремя, ведь ситуации когда требования жильцов игнорируются не редкость.

Разбито окно в подъезде, кто восстанавливает и в какие сроки?

Каждый многоквартирный дом обслуживает управляющая организация (Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК). Управляющей организации заключен договор с жителями данного дома и управляющая организация на основании договора и по закону обязана предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Так же управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество, а к общедомовому имуществу относятся в том числе окна.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющая организация оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом, обязаны содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, в соответствии с договором и по законодательству РФ. Содержать в надлежащем состоянии здесь понимается устранение всех возникающих неисправностей в доме (за пределами квартиры собственника), к примеру сломанная дверь, отвалившаяся штукатурка или фасад здания, выбитые стела и прочее. Здесь не стоит путать общедомовое имущество с личным, все что находится в квартире собственника, за исключением труб входящих в квартиру до первого запорного элемента, все это относится в личному имуществу собственника, а все что находится за пределами квартиры, это общедомовое имущество. Если у вас в квартире сломается дверь в общий коридор или в вашу квартиру, у вас в квартире сломается окно или треснет стекло, то все это считается личным имуществом и ремонтируется оно за счет собственника квартиры.

На основании пп. «в» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в надлежащем состоянии означает в том числе поддержание в помещениях относящихся к общедомовому имуществу (входящих в его состав) установленную законодательством РФ влажность и температуру. Если окно выбито, особенно зимой или в межсезонье, то температура и влажность воздуха в подъезде не будет соответствовать нормам.

Так же на основании п. 4.8.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, на лестничных клетках должно быть полностью исправным остекление, стекла ни в коем случае не должны быть треснутыми и разбитыми.

А теперь самое главное, на основании приложения №2 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, все неисправности связанные с конами на лестничных клетках, в том числе и выбитые стекла, должны быть отремонтированы в течении 1 или максимум 3 суток с момента возникновения данной проблемы. А что касается дверей находящихся в границе ответственности управляющей организации то устранение данных неисправностей должно происходить в течении 1 суток с момента их возникновения.

При чем требования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, обязательны к исполнению всеми управляющими организациями. Ведь на основании части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания должна вести свою деятельность так, что бы она обеспечивала по первых благоприятные, а во вторых безопасные условия для проживания граждан, а данные условия можно обеспечить только при выполнении всех работ в соответствии с договором и по закону, то есть качественно и своевременно.

Что делать если выбито стекло и куда об этом сообщить?

Как мы с вами разобрались, все что касается содержания общедомового имущества, это полномочия управляющей организации, так что все обращения по возникшим неисправностям общедомового имущества, нужно адресовать именно управляющей организации.

Пп. «и» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрена обязанность управляющей организации принимать от потребителей сообщения о факте нарушения качества коммунальных услуг и сообщения о возникших неисправностях, а так же после получения такого сообщения, провести проверку по данному факту. Так же управляющая организация обязана вести учет поступающих жалоб (требований, претензий, обращений и заявлений) по факту предоставления некачественных услуг или возникших неисправностей и не позднее чем в течении 3 рабочих дней проводить проверку по данному факту. Так же управляющая организация должна направлять ответ на жалобы и информировать потребителя о результатах рассмотрения обращения, удовлетворить его или отказать в удовлетворении.

Обнаружили разбитое стекло, пишем жалобу в управляющую организацию на имя ее директора, в тексте жалобы ссылаясь на вышеприведенные правовые акты и на договор, требуем устранить возникшую проблему в течении 3 дней. Такое обращение пишется в 2 экземплярах и подается в управляющую организацию. На вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить дату принятия и печать и передать экземпляр с отметками вам. После чего по закону проблема должна быть устранена в течении 3 дней.

Читайте также:  Как замерить рулонные шторы на пластиковые окна

Так же вы можете не идти в управляющую организацию, а сообщить им о проблеме по телефону. Звоним у вашу управляющую организацию, вам отвечает оператор, вы просите зарегистрировать ваше обращение и обозначаете суть проблемы. Вашу обращение регистрируется в специальном журнале, после того как ваше обращение будет принято, попросите диспетчера сообщить вам его ФИО и номер под которым зарегистрировано ваше обращение и запишите эти данные. Делается это для того что бы в случае если ваше обращение будет проигнорировано, вы смогли указать на конкретное нарушение и назвать номер обращения, а далее по журналу можно будет посмотреть на какую дату оно было принято и кто его принимал.

Так и нужно действовать в случае если вы обнаружили разбитое стекло, сломанную дверь или еще какие то проблемы связанные с общедомовым имуществом.

Если на ваши жалобы и обращения нет ответа, что делать дальше?

Особо наглые управляющие организации предпочитают игнорировать обращения жильцов и не предпринимать никаких действий и сразу же встает вопрос, что же делать в таком случае?

Есть контролирующие органы, которые занимаются надзором в сфере ЖКХ, это Государственная Жилищная Инспекция и именно в нее вы должны подать жалобу на бездействия вашей управляющей организации и самый лучший вариант, когда будет подано сразу несколько жалоб или жалоба будет коллективной.

Жалоба пишется так же в 2 экземплярах, один остается в Жилищной Инспекции, а второй с отметками о принятии возвращается вам. В жалобе вам нужно сослаться на нормативные акты которые нарушает ваша управляющая организация, пожалуйтесь на бездействие вашей управляющей организации и в качестве доказательства приложите копию вашего экземпляра обращения в управляющую организацию (самого первого), тем самым показав, что не смотря на ваши обращения ситуация не меняется и факт халатного отношения к своим обязанностям на лицо.

Обязанности государственного жилищного надзора это предупреждение, выявление и пресечение нарушений, допускаемых управляющими организациями и проверка действий управляющих компаний на соответствие нормам законодательства.

В жалобе Жилищной Инспекции потребуйте провести проверку по вашей жалобе, а так же потребуйте выдать вашей управляющей организации предписание об устранении нарушений со сроками устранения, а так же требуйте привлечь к ответственности вашу управляющую организацию по статье 7.22 КОАП РФ.

Сотрудники Жилищной Инспекции проведут проверку и привлекут управляющую организацию к ответственности.

Рассмотрение вашей жалобы по закону будет произведено в срок 30 дней.

Обычно после проверки нарушения устраняются и но если Жилищная Инспекция не помогла, то можно подать на управляющую организацию в суд и в судебном порядке добиться справедливости.

Так же у вас всегда есть возможность отказаться от услуг вашей управляющей организации и заключить договор с другой.

Видео по теме

Теперь вы знаете как действовать в таких ситуациях и если у вас остались вопросы, то задайте их на нашем сайте и получите консультацию профессионального юриста.

Горлова Дарья. Практикущий юрист компании ‘Лидер’ и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Источник: yurist174.ru

Замена окон в подъезде кто должен платить

Окна в подъездах – обязательный элемент фасада, к которому предъявляются определённые требования. В большинстве случаев, качественные пластиковые окна устанавливаются застройщиком при строительстве МКД. Однако также как и другие элементы конструкции, окна ПВХ со временем приходят в негодность. Плохо закрываются створки, изнашиваются уплотнители, появляются механические повреждения стеклопакетов. В результате нарушается энергоэффективность дома, страдает эстетическая красота фасада. Решить проблему просто: нужно заменить старые окна новыми стеклопакетами. Однако большинство жильцов не знают, к какой категории ремонта относятся эти работы: текущему или капитальному? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Кто должен оплачивать?

Согласно нормам Жилищного кодекса, ответственность за поддержание мест общего пользования возлагается на собственников жилья. Занимается этим управляющая компания или ТСЖ. Для проведения капитального ремонта, жители дома делают ежемесячные взносы, из которых формируется общий фонд. Из этих средств оплачивается текущий и капитальный ремонт, который проводится с интервалом 5 и 10 лет соответственно.
При этом закон не запрещает проводить ремонтные работы, не дожидаясь установленных сроков. Это обычно происходит в случаях, когда основные элементы конструкции здания преждевременно приходят в плачевное состояние. Решение о внеочередном ремонте принимается на собрании собственников жилья. Для этого нужно заручиться согласием 2/3 жильцов. На собраниях также принимается решение о дополнительном сборе денежных средств, если фонда капитального ремонта не хватает для покрытия всех расходов.

Читайте также:  Эркерное соединение окон ПВХ

Входит ли замена окон в капитальный ремонт?

Примечательно, но конкретного ответа на этот вопрос действующее законодательство не даёт. Полный перечень работ, которые входят в капитальный ремонт, утверждён ст.166 Жилищного кодекса РФ. Здесь указано, что капремонт включает:

  • Ремонт инженерных коммуникаций;
  • Ремонт/обслуживание лифтового оборудования;
  • Ремонт кровельных систем и подвальных помещений;
  • Ремонт фасада;
  • Восстановление отмостков и фундамента.

Непосредственно о пластиковых окнах закон не упоминает. Однако 3-й пункт данного документа указывает, что фонд капитального ремонта может расходоваться на любые услуги/работы, касающиеся общедомового имущества. Отсюда следует, что замена пластиковых окон может быть включена в смету капремонта. Решение об этом принимается собранием собственников жилья.

Лучше ставить новые окна или ремонтировать старые?

Отремонтировать старые окна будет дешевле, однако, такая реставрация не всегда целесообразна, и в ряде случаев, не решает проблем с теплопотерями общедомовых помещений. Поэтому экономически выгоднее будет установить новые окна ПВХ. Даже бюджетные стеклопакеты прослужат не меньше 7-ми лет, полностью сохраняя свои потребительские свойства. Новые окна сильно отличаются от ремонтированных, примеры есть здесь https://rsk-piter.ru/uslugi/zamena-okon-i-dverejj . Отремонтированных окон обычно хватает на 1-2 сезона.

Заключение

Замена окон производится за счёт средств капитального ремонта, если в договоре с управляющей компанией прописана такая возможность. В остальных ситуациях, решение о проведении таких работ принимается на общем собрании жильцов. В любом случае, пренебрегать заменой пластиковых окон не стоит. Это поможет сохранить тепло на лестничных клетках, избежать дополнительных расходов на ремонт внутренних помещений.

Источник: www.bnkomi.ru

Замена окон в подъезде

Автор Сообщение

gela: Они свои действия они мотивируют тем, что в доме 90% приват. квартир и у каждой квартиры естькусочек площади
в подъезде. Да и по большоему отвечать за весь дом не хочется.

Да, кусочек есть. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Вы платите за содержание и ремонт соразмерно своим кв. м.
А то, что не хотите отвечать за свой дом, печально, отсюда и разруха в доме — а начало ее в головах. Другого-то дома у вас не будет, а жить придется в дерьме.

Источник: odintsovo.info

Окна в подъезде за наличные деньги

  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 957

Марк Зубарев (03.04.2017 – 14:56) писал:

  • мегатеронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 9 156

Марк Зубарев (03.04.2017 – 14:56) писал:

Сообщение отредактировал Golikov: 03.04.2017 – 17:45

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 314

di99 (03.04.2017 – 16:33) писал:

  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 957

Марк Зубарев (03.04.2017 – 18:35) писал:

У нас в доме 2 подъезда сами скинулись и поменяли. Жильцам ведь не запрещено между собой договариваться.
А вот на собрании месяц назад смету обсуждалии, сразу сказали мол так будет. Естественно у многих пукана порвало. Но по голосованию остальные 3 подъезда большинство + председатель живет там где окна не меняли.

В вашем случае, если подъезд остался последним, видимо придется быть как все. Но у меня вот появились вопросы что делают в вашем доме на собранные деньги, если даже окна сами не могут поменять

  • мегатеронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 9 156

Марк Зубарев (03.04.2017 – 18:35) писал:

  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 047

Марк Зубарев (03.04.2017 – 14:56) писал:

Можно, даже нужно. Скажите им пусть жалуются в спортлото. Кроме того, что анонимно под двери накакают – рисков никаких.

То, чем они занимаются – галимая художественная самодеятельность.

. а окна надо починить, помыть и покрасить просто, это входит в текущие расходы.

Сообщение отредактировал Tzar: 03.04.2017 – 19:56

  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 047

Golikov (03.04.2017 – 19:46) писал:

ремонтировать, менять битое стекло, петли, щеколды, красить – это зато обязаны.

Источник: teron.online

За чей счет в доме меняют окна?

«Десятилетиями делала отчисления на капремонт дома. Ремонт сделали. Теперь выставляют за это бешеные суммы. За что? У нас только трубы поменяли по стояку и дом обшили. Только грязь развели. Почему жильцы должны оплачивать дополнительно ремонт подъезда? Ирина Шеменкова, Минск».


Александр Дорохович, глава администрации Заводского района:

─ В вашем доме выполнен капитальный ремонт с учетом действующих технических нормативно-правовых актов. Средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, аккумулируются организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющими жилищно-коммунальные услуги на счетах, открытых для накопления этих средств на проведение капитального ремонта жилищного фонда, и используются на финансирование работ по капитальному ремонту в соответствии с законодательством.

Приказом Министерства архитектуры и строительства от 30 января 2013 года введено в действие изменение № 3 ТКП 45-1.04-14.2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения», в соответствии с которым замена заполнений оконных проемов на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям, включена в перечень работ, выполняемых в установленном порядке за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 9 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства ЖКХ от 04 февраля 2015 года № 5, работы по ремонту подъездов при капитальном ремонте производятся за счет средств собственников и нанимателей жилья, при этом объемы необходимых работ по ремонту подъездов не включаются в состав проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.

Согласно постановлению № 571 от 12 июня 2014 года «О порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного фонда», утвержденному Советом Министров размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и занимаемых потребителями.

Учитывая, что общая площадь вашей квартиры составляет 46,9 кв. метра, сумма стоимости работ по ремонту подъезда в соответствии с площадью квартиры составила Bn76,69. Оплата предоставлялась с рассрочкой платежа на два месяца (с мая 2016 по июнь 2016).

В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых помещений от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги. Плата за текущий ремонт подъезда предъявляется всем, проживающим в доме собственникам, нанимателям квартир, в пользовании которых находится подъезд, в том числе отказавшимся от заключения договора.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?


Источник: www.sb.by

Добавить комментарий

Adblock
detector