Можно ли ломать стены в панельном доме

Какие стены можно сносить в панельном доме

Панельные дома возводились во второй половине прошлого века. Руководство страны приняло решение за десять лет ликвидировать проблему обеспечения достойным жильём миллионы людей.

В это время страна ещё не оправилась от разрушений военного времени, поэтому выход был найден в массовом строительстве панельных домов.

Небольшая площадь в таких квартирах ввергала людей в борьбу за каждый лишний квадратный метр жилья. Снос несущих стен в панельных домах и по сей день становится проблемой перепланировки квартир.

Для чего служат несущие стены

Выражение «несущая стена» подразумевает то, что ограждение несёт основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструктивов.

Существует много советов о том, как самостоятельно определить, какая из стен вашего жилища несущая. Измеряют толщину стен. На этом основании делают вывод о том, что вертикальная плоскость является несущей.

При этом забывают, что для этого достаточно открыть техпаспорт жилища и увидеть план квартиры. Мы хотим убедить читателя данной статьи в том, что снос ответственных конструкций не должен выполняться самостоятельно.

От технически неграмотных действий по сносу несущей стены в панельном доме могут пострадать не только жильцы данной квартиры, но и обитатели всего дома.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Нужда в перепланировке жилой площади возникает при объединении двух небольших комнат в один просторный зал или гостиную. Например, снос несущей стены и перегородок в двухкомнатной квартире позволит сделать одну просторную квартиру-студию. Также поступают и с однокомнатным жильём.

Прежде, чем предпринимать какие-либо работы, нужно документально узаконить изменения в расположении ограждающих конструкций внутри квартиры. Для этого надо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местные органы управления (БТИ) за копией плана квартиры.
2. Обратиться в проектную организацию за получением технической документации на снос стены и перепланировку жилой площади.
3. После утверждения проекта и получения разрешения на перепланировку в местных органах власти приступают к выполнению работ.

Порядок оформления и получения разрешительной документации регламентируется соответствующими постановлениями местных органов исполнительной власти, поэтому может отличаться некоторыми нюансами в каждом регионе страны.

Незаконная перепланировка

Считаем необходимым обратить внимание читателей на то, что неправомерные действия по самостоятельному сносу несущих стен могут быть чреваты неприятными последствиями для хозяина жилья.

Самодеятельная перепланировка жилья в многоквартирных домах запрещена законодательством. При выявлении таких случаев владелец недвижимости будет оштрафован.

Его могут принудить к восстановлению демонтированных конструкций. В крайних случаях решением суда хозяева жилья могут лишиться права собственности на свою квартиру.

Перепланировку и снос несущих конструкций внутри квартиры можно производить только в установленном законодательством порядке.

Технология сноса несущих стен в панельном доме

Представьте себе, что вам нужно поменять опору под каким-либо грузом, не меняя его положения. Каким образом можно произвести такую манипуляцию? В данном случае мы имеем в виду снос внутренней опорной стены.

Прежде чем убрать опорную стену, нужно перенести нагрузку от плит перекрытия на другие опоры. Мы расскажем о двух способах сноса вертикального несущего ограждения:

Врезка ригеля (балки)

После определения, какие стены можно сносить, согласно проекту выполняют следующие действия:

• в боковых несущих стенах вырубают проёмы для установки ригеля. Ригель изготавливают из металлического профиля (тавр или двутавр); конструкция балки указана в проекте перепланировки;
• балку вставляют в проёмы; опорные площадки ригеля подпирают жёсткими прокладками, чтобы нагрузка от верхних конструкций после демонтажа стены плавно «перетекла» на балку;
• затем приступают непосредственно к сносу несущей стены; сначала перфоратором удаляют бетон;
• потом нужно демонтировать арматуру; решётку лучше удалять абразивным кругом шлифмашинки;
• по окончании демонтажа приступают к отделочным работам.

Установка колонн

Чтобы временно переносить нагрузку верхних конструкций, применяют гидростойки или домкраты. Если есть возможность взять гидростойки в аренду у строительной организации, то это будет лучшим решением для демонтажа стены. Рассмотрим порядок выполнения работ:

1. Стойки помещают с двух сторон по углам примыкания стены к смежным ограждениям. Две стойки ставят с одной стороны стены, а другие две опоры – с другой стороны ограждения.
2. Гидравлические домкраты максимально загружают, упирая стойки одновременно в пол и потолок помещения. Тем самым создаётся условие временного переноса нагрузки на временные опоры.
3. Стену демонтируют вышеописанным способом.
4. В местах примыкания демонтированной стены к смежным ограждениям устанавливают две колонны.
5. Опорные площадки колонн подпирают подкладками. Это нужно делать обязательно для того, чтобы избежать просадки верхних плит перекрытий.
6. Домкраты убирают и переходят к последующим отделочным работам.

Конечно, такие работы должны выполнять только профессиональные работники. Не слушайте никаких советов о том, что такие работы можно выполнить самостоятельно. Подробнеее о перепланировке смотрите в этом видео:

По окончании демонтажа несущей конструкции соответствующая комиссия составляет акт приёмки выполненных работ. На основании этого документа изменения планировки вносятся в технический паспорт.

Источник: moyastena.ru

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

1. получение первоначального плана БТИ;
2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
5. производство работ (ремонт);
6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
7. получение обновленного плана БТИ;
8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно!

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

• Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
• Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
• Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Источник: www.kp.ru

Сосед снёс межкомнатные стены в панельном доме. Опасно ли это?

Здравствуйте. Задумал сосед сверху продать трёшку в старом панельном доме 1976 года постройки. Снёс почти все межкомнатные стены (зачем не могу представить), на первой фотографии плана квартиры обозначил красным снесённые стены, на второй получившиеся два пространства после сноса. Пол в этой квартире (у нас это получается потолок) состоит из двух плит, по крайней мере об этом говорит что в коридоре на потолке перепад высоты между ними, получается ступенька из криво уложенных панелей. Дом старый, капремонта не делали уже давно, в панелях со стороны улицы большие щели, но соседу наплевать. Делает он это без документов на разрешение, жилищную инспекцию он не пустил, они выписали акт чтобы он в кратчайшее время вернул всё на место, соседу на их предписание тоже наплевать. Осталось идти в суд, но пока будет идти процесс соседи бояться что подъезд просто сложиться как карточный домик, к тому же есть вероятность что он снесёт оставшиеся 2 стены. Насколько опасной является данная ситуация? Считаются ли эти стены несущими? В жилищной компании ответа не дали, сказали что “возможно они несущие, кроме стен санузла”.

proninyaroslav написал:
Считаются ли эти стены несущими?

В панельных домах есть еще диафрагмы жесткости – по сути тоже несущие – от складывания конструкции. Эти как правило примыкающие к внешним.
Точнее – нужен проект дома. Ищите или проект, или институт, который проектировал этот дом – они могут дать заключение.
Еще есть головные институты которые дают заключения и по чужим разработкам – типа Мосжилнии проект.
Интернет советы мало помогут в определении конструкции дома.
Можете порыть на форуме

Полиция. Угроза аварии с жертвами и тд Приставы Вскрытие квартиры. малореально но все же

BV ,как вы и написали, в полицию+прокуратуру. Если есть предписание от жилинспекции – прикладывать копию и обязательно указывать что строительные работы ещё ведутся. Ничто не мешает и в следственный комитет заявы занести, МЧС. И постоянно дергать жилинспекцию.
Хорошо помогают коллективные заявления.

Ещё соседу напомнить, что без утвержденной перепланировки из БТИ, квартиру он продать не сможет. И будет висеть обременение до тех пор, пока БТИ не утвердит ЖИ.

sanya1965 , я думаю он знает об этом)

sanya1965 написал:
Ещё соседу напомнить, что без утвержденной перепланировки из БТИ, квартиру он продать не сможет. И будет висеть обременение до тех пор, пока БТИ не утвердит ЖИ.

Разве это обязательное условие для продажи? Если покупателя всё устраивает, то он приобретает жильё со всеми обременениями, и ответственность перекладывается на него.

Вадим М , договор не зарегистрируют без БТИ. А там будет изменение площади и конфигурации. Поэтому для начала квартирку в черный список, потом предписание, потом второе, потом изъятие квартиры через приставов. Обычно процесс на 3-4 года. И это не шутка.
А вот приставы потом выставят ее на аукцион, с требованием покупателя все вернуть взад (хых) в годичный срок.

sanya1965 , во многих случаях заключение БТИ законно выдаётся без осмотра квартиры.

Вадим М , справка может выдаваться без осмотра. Но к договору ее не приложить. Там форма есть специальная, с экспликация и, годом постройки, и т.п.

proninyaroslav написал:
Здравствуйте. Задумал сосед сверху продать трёшку в старом панельном доме 1976 года постройки. Снёс почти все межкомнатные стены (зачем не могу представить), на первой фотографии плана квартиры обозначил красным снесённые стены, на второй получившиеся два пространства после сноса. Пол в этой квартире (у нас это получается потолок) состоит из двух плит, по крайней мере об этом говорит что в коридоре на потолке перепад высоты между ними, получается ступенька из криво уложенных панелей. Дом старый, капремонта не делали уже давно, в панелях со стороны улицы большие щели, но соседу наплевать. Делает он это без документов на разрешение, жилищную инспекцию он не пустил, они выписали акт чтобы он в кратчайшее время вернул всё на место, соседу на их предписание тоже наплевать. Осталось идти в суд, но пока будет идти процесс соседи бояться что подъезд просто сложиться как карточный домик, к тому же есть вероятность что он снесёт оставшиеся 2 стены. Насколько опасной является данная ситуация? Считаются ли эти стены несущими? В жилищной компании ответа не дали, сказали что “возможно они несущие, кроме стен санузла”.

proninyaroslav , Соседи звонят по 02, говорят, что слышали крики помогите и таким образом милиция заходит в квартиру.

Источник: mastergrad.com

Перепланировка в блочном доме

Блочный дом – этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае, ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер комнаты – это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте, стена складывается из нескольких элементов – мелких блоков. По сути блочный дом похож на дом кирпичный, разница только в величине строительных элементов.

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома “брежневской” эпохи – отвратительное качество штукатурки (если кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество)и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным “братом” эти дома роднит очень плохое качество “спаренных” оконных переплетов.

Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались некие “блочные схемы”. В целом конструкция блочного дома схожа с конструкцией панельной типовой многоэтажки. Их отличает то, что при строительстве панельных домов, используются отдельные панели, которые с домостроительных комбинатов привозятся на стройплощадку с последующим монтажем. В панелях имеются закладные металлические детали, при помощи которых они жестко скрепляются с другими элементами конструкций.

Как и в панельном доме, большинство стен блочных домов несущие, поэтому возможностей для проведения перепланировки в блочном доме значительно меньше, чем, например, в монолитном доме. Но если в квартире нельзя снести все стены, ещё не значит, что нужно раз и навсегда смириться с уже имеющейся планировкой. Также стоит отметить. что наружные стены блочного дома как правило тоже относятся к несущим, что станет дополнительной трудностью для тех, кто собирается устраивать отдельный вход в нежилое помещение.

Одной из особенностей блочных домов, как и панельных является наличие сантехкабины – конструкционного блока из двух комнат – ванной и туалета. В связи с тем, что такой блок не участвует в распределении общедомовой нагрузки и занимает достаточно много места, а иногда еще и не изолирован от звука и запахов, то собственники демонтируют этот конструкционный элемент с объединением комнат в совмещенный санузел. Приведем несколько примеров подобных работ.

Так как почти все стены в блочном доме относятся к несущим, то согласовать проем в стене такого дома крайне сложно. Тем не менее, если проем удается согласовать, то вариантов для перепланировки становится больше. Вплоть до того, что как в вышеприведенном примере – из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная при разделении большой комнаты на две и устройства дверного блока в проеме несущей стены.

Вторым вариантом, который может быть реализован в квартире блочного дома является присоединение части коридора к совмещенному санузлу. Реализуется он следующим образом: проходная часть коридора, ведущая в кухню, присоединяется к коридору, а в кухню прорезается проем в несущей стене. Иногда проемы в таких домах разрешают не только прорезать, но и расширять.

Расширение дверного проема в несущей стене, конечно же, потребует мер по дополнительному усилению стены, но на месте двери можно организовать арочный проем, уже это способно придать помещениям индивидуальность, а порой и дополнительно увеличить полезную площадь. Для получения разрешения на такую перепланировку в блочном доме обязательно потребуется разработка проектной документации, особенно это важно, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие стены.

По этой причине многие не решаются на проведение перепланировки в блочном доме, ведь разработка проекта с затрагиванием несущих конструкций считается довольно сложной, а сама разработка и дальнейшее согласование может занять довольно продолжительное время. Проект перепланировки в блочном доме с затрагиванием несущих конструкций, помимо основной проектной части, должен включать в себя также результаты технического заключения о состоянии конструкций дома, возможно потребуется разработка дополнительных разделов в зависимости от вида будущей перепланировки.

Стоит заметить, что проект перепланировки должен быть в обязательном порядке разработан автором проекта дома, либо впоследствии согласован с ним, иначе жилищная инспекция не примет документы на рассмотрение.Автором большинства блочных домов является ГУП МНИИТЭП. ( Московский научно-исследовательский институт экспериментального и типового домостроения). Данный институт разрабатывал 95 процентов типовых серий панельных и блочных домов. Если же при перепланировке квартиры в блочном доме не затрагиваются несущие стены, то проектную документацию может разрабатывать любая организация имеющая допуск СРО к проведению работ.

Источник: gsps.ru

Нужно ли согласование БТИ при сносе стены между туалетом и ванной?

Опции темы

Поиск по теме

Нужно ли согласование БТИ при сносе стены между туалетом и ванной?

Форумчане, здравствуйте!
Хотел сломать стенку между туалетом и ванной. Соседка сверху узнала об этом и сказала, что против сноса стенки, что будет жаловаться и прям завтра побежит в ЖЭУ.
Дом – старая панельная пятиэтажная хрущевка. Стена между туалетом и ванной шириной сантиметров 8. Даже не литая капсула санузла как в домах поновее.

Вопрос. нужны ли какие-то согласования (БТИ и т.д.)? Вопрос срочный, потому как ломать собирась на днях.

Последний раз редактировалось sah3000; 18.10.2013 в 17:02 .

Да, это является перепланировкой

Технически, сломать можно (но рекомендую уточнить возможность сноса в проектной организации, дома хоть и типовые, но лишним это точно не будет)! Юридически, необходимо получить разрешение. Разрешение выдает городская архитектура. Для получения разрешения нужно будет “техническое решение по переустройству или перепланировке жилого помещения” которое делает любая проектная организация, и т.д. В действительности перечень и порядок действий (несмотря на то, что закон один) может различаться в разных городах по своему. Съезди в городскую архитектуру и уточни какие бумаги тебе придется собирать. При нехватке времени, знаний, или возможности обратись в проверенное агентство недвижимости, как минимум у них можно получить бесплатную консультацию, а как максимум они тебе окажут услугу по узаконивания перепланировки (придется пострадать материально).
Другой вариант развития событий. Ты сносишь эту стену в наглую, соседка слышит грохот и начинает звонить по всем доступным телефонам. Поверь моему опыту, соседи реально звонят и сдают. Начинается ненужный тебе кипишь, приходит инженер обслуживающей организации и составляет протокол, потом приходит комиссия из архитектуры и тоже составляет протокол потом административная комиссия и штраф. А если ты везунчик тебя заставят эту стену еще и восстановить.
На самом деле не все так страшно, просто прежде чем сломать уточни детали!

Предыдущий пост верен.
По опыту скажу – разрешение нужно. Это перепланировка.
И смотря какой этаж. Если ниже 4, то забить на согласие соседки и сделать, а потом утвердить по суду не выйдет.
Нужно в обязательном порядке получать ее согласие.
А потом еще и провести обследование на предмет, что у нее ничего там не треснуло в результате произведенных вами работ.
Вот и представь ситуэйшен – ты без её согласия сделал – а потом к ней с бумажкой – дескать подпиши что все норм.
Короче – срочно умасливать соседку.
По другому – заставят все восстановить и еще штраф впаяют.
А не дай бог продавать соберешься – с такой переделкой – та еще засада будет)))
Я когда у себя перепланировку делал пришел к соседям с кучей бумаг и готовым разрешением и с отпечатанным бланком обследования – они только подпись черкнули, думали что я просто типа на большой ремонт их соглашение прошу))) А вот когда стены ломать у меня начали))) о чё тут началось))) Но поздняк был)))
А так жаль, когда такие невменяемые соседи попадаются. Ну как вариант делать все самому, по возможности очень тихо, а значит максимально медленно и никого к себе не пускать.
Весь процесс документально фотографировать, обязательно что б видно было сделанное усиление ))) Потом сделать заказать проект – и с этим – в суд.
И там еще куча подводных камней есть – начиная от того, что должен быть договор с компанией о вывозе строительного мусора. Его нельзя выкидывать на мусорку)))
Или все сделать, задокументировать и ничего не утверждать – а там как кривая вывезет. При продаже если что можно и гипсовую стенку соорудить)))
Но лучше сначала все продумай.

Нужны ли пересогласования? – да, нужны. Все изменения, которые приводят к перерисовыванию техпаспорта квартиры – являются перепланировкой. У нас был случай, когда люди поменяли ванну на душевую кабину, и их заставили согласовывать перепланировку через городской отдел архитектуры. Им объяснили, что на плане квартиры (в техпаспорте) теперь вместо прямоугольника ванны нужно будет рисовать квадрат душевой.
При сносе стены между ванной и туалетом конфигурация санузла на плане, конечно, меняется. Так что перепланировка, однозначно.
Если бы не бдительная соседка, то можно было бы ломать, а потом уже согласовать, через суд. У нас в городе есть специальные люди, которые такими делами занимаются. думаю, что и во Владивостоке такие люди должны быть ))

Источник: forums.drom.ru