Возведение стен в квартире со свободной планировкой

Свободная планировка – миф или реальность

Свободная планировка квартиры: что это такое?

Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Выделенными являются зоны санузлов и кухни, да и то не всегда. Именно в таком виде квартира и передается покупателю.

Квартира со свободной планировкой, фото:

По мнению застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.

То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.

Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей и спрос на них постоянно растет.

Квартира свободной планировки и перепланировка

Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.

Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.

И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует.

Свободная планировка квартиры – это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе – на плане застройщика и на планах БТИ он есть.

Ведь когда жилые здания сдаются в эксплуатацию, техники специализированных организаций (чаще всего БТИ) обмеряют построенные квартиры, фиксируют площади помещений, по которым с дольщиками проводятся окончательные взаиморасчеты и составляются поэтажные планы.

То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.

Квартира свободной планировки в новостройке:

На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.

Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.

И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит строить стены.

Поэтому, покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить.

Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства.

Сложности перепланировки в квартире со свободной планировкой

Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения.

Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять зоны санузлов и ванн за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо.

Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.

Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.

Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа не получится даже грамотно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.

Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.

Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:

Для получения разрешения на перепланировку квартиры свободной планировки помимо плана БТИ понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку.

Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, вот наши контакты. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ».

Источник: gsps.ru

Чем опасна свободная планировка в новостройке

Приобретать такую квартиру — все равно, что покупать кота в мешке

Что с точки зрения закона на самом деле подразумевает словосочетание «свободная планировка»? Действительно ли такую квартиру можно «кроить» по собственному вкусу как заблагорассудится? Не придется ли потом тратить силы и средства на штрафы и согласования? Об этом «Свободной Прессе» рассказали профессиональные юристы.

Берегитесь кирпичных рядов

Очень часто в рекламных проспектах сдаваемых в эксплуатацию жилых комплексов застройщики и риелторы говорят о наличии квартир со свободной планировкой как об одном из неоспоримых достоинств объекта. И действительно, на первый взгляд, кажется, что возможность спланировать жилище по собственному желанию гораздо лучший вариант, чем втискивать воображение в уже готовые комнаты и коридоры и поругивать проектировщиков из-за неудобного расположения санузла по фэн-шую. Именно поэтому покупатели легко соглашаются заплатить за квартиру подобного типа более высокую цену.

Однако на самом деле за безобидным и радующим сердце доморощенного дизайнера словосочетанием скрывается масса проблем. Вот что говорит об этом Елена Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»:

Читайте также:  Силиконовые уголки для стен

— Очень многие собственники думают, что свободная планировка даст возможность возводить в квартире перегородки и стены где заблагорассудится, а функциональные назначения получившихся помещений менять по собственной прихоти. Но это в корне неверное рассуждение. Дело в том, что с юридической точки зрения такого понятия, как «свободная планировка», попросту не существует в природе.

«СП»: — А вот застройщики часто придерживаются другого мнения. Показывают квартиру с выложенным на полу рядком кирпичей и говорят, что это, мол, только «предложенный вариант», а дальше — как хотите.

— Вот эти самые один-два ряда кирпичиков, как правило, на деле означают, что на плане для бюро технической инвентаризации стены уже отмечены пунктиром. То есть подразумевается, что будущий собственник самостоятельно их доложит именно в данных местах. Если захочет по-другому — должен получить согласование в установленном порядке.

Но это еще половина беды. Случается, что квартира фигурирует как единое жилое пространство без выделенных функциональных зон. То есть в документах БТИ обозначается сплошным белым квадратом. По закону расширять санузлы и ванные комнаты за счет площади жилых комнат запрещено. А тут получается, куда ни кинь, все равно попадаешь на жилую площадь, коридоры-то в плане не обозначены.

«СП» — И как быть в этом случае?

— Несмотря на то, что в планах БТИ стены отсутствуют, они должны быть отмечены на строительном (или поэтажном) плане у застройщика. Там вообще все помещения обозначены полностью, поскольку перед началом строительства объект должен пройти согласование. И, в принципе, любое отклонение от уже строительного плана будет являться ни чем иным, как перепланировкой, требующей согласования. Которое, вообще-то, не всегда можно получить. Например, если в строительном плане помещение обозначено как детская, там ни при каких условиях нельзя смонтировать ванну с джакузи.

«СП»: — А если собственник все-таки распланирует квартиру по собственному желанию, рассуждая примерно так: «я владелец, как хочу, так и ворочу, а согласовывать не буду, кто ж меня проверять-то станет»? Чем он рискует в этом случае? Возможны ли какие-то санкции?

— Давайте начнем с того, что, во-первых, закон рассматривает такие действия как незаконное переустройство и перепланировку. Значит, при необходимости продажи квартиры ее ликвидность в рыночных условиях резко падает. А, во-вторых, в Кодексе об административных правонарушениях (статья 7.21, часть 2) предусмотрена административная ответственность за подобные действия, так что собственнику придется уплатить штраф. Правда, он сравнительно небольшой, около 2,5 тысячи рублей. Но главная неприятность заключается в другом. В третьем пункте 29 статьи Жилищного кодекса прямо говорится о том, что собственник, самовольно осуществивший перепланировку или переустройство, обязан в разумный срок привести жилище в прежнее состояние.

«СП»: — А если не приведет? Ну, подумаешь, выдали предписание, подумает собственник. Штраф-то он уже заплатил.

— А вот тогда будет судебный процесс. Иск может подать уполномоченный орган, и тогда судьи могут принять решение о реализации переустроенного помещения в рамках публичных торгов. Новый владелец получит обременение в виде приведения жилья в надлежащее состояние, а старый — денежные средства от продажи за минусом расходов на исполнение решения суда.

Бывает, конечно, что суд может и сохранить помещение в существующем виде. Так случается, если перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью. Но, во-первых, это устанавливается, как правило, в результате специальной экспертизы (а на это требуется определенное время). А, во-вторых, собственнику придется фактически гадать на кофейной гуще, чем закончится суд, поскольку мнение судей играет здесь решающее значение (а для этого требуются крепкие нервы).

«СП»: — Ну, в принципе, нашего человека этим вряд ли можно серьезно напугать.

— Я и мои коллеги по «Юридическому бюро» не стали бы так рассуждать. Даже если судебное разбирательство закончится благополучно, собственнику остается только уповать на то, чтобы в переустроенной квартире не произошло каких-нибудь ЧП типа прорыва канализации или утечки газа. Если пострадавшие в ее результате соседи обратятся в суд и выяснится, что одной из причин аварии стала перепланировка, владельца такой квартиры могут обязать возместить ущерб. А если еще кому-то во время такого ЧП будет причинен физический ущерб, то дело может закончиться и уголовной ответственностью.

«СП»: — Как все же следует поступать людям при выборе квартиры в новостройке — соглашаться брать «свободную планировку» или лучше отказаться от нее?

— Мой совет покупателям квартиры в новостройке — коль скоро вы твердо решили приобрести объект с так называемой «свободной планировкой», будьте предельно внимательны. Не рассчитывайте, что вам удастся отремонтировать жилье только на основе личных предпочтений. Повторюсь, с позиций российского законодательства квартира уже имеет определенную планировку, согласованную с уполномоченными органами. Если вы хотите избежать проблем, запросите у собственника документы из БТИ, а у строителей или в управляющей компании — копию поэтажного плана, и сходите на консультацию к специалисту.

Источник: svpressa.ru

Свободная планировка: советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова. Часть 1.

Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.

В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.

Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.

Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»

На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.

Варианты квартир свободной планировки

Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.

С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.

Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.

Читайте также:  Как прикрепить пенопласт к кирпичной стене

Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.

Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»

На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры

Расположение коммуникаций в квартире:

Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.

Мокрые зоны:

Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.

Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.

Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.

Оконные проемы

Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.

Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.

Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.

Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»

Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой

Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.

Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.

Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.

Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.

Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.

архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM

Источник: geometrium.com

Квартиры со свободной планировкой: действительно ли в них можно сделать все, что захочется?

Преимущества свободной планировки

1. Можно спланировать то количество комнат, которое вам нужно

И ту площадь, которая нужна. Это действительно хорошая возможность для тех, кто не хочет заниматься сносом стен и разбирательствами с соседями. Свободная планировка, конечно, не предусматривает полной свободы действий, но возможностей чуть больше, чем в квартире со стандартной планировкой.

2. Пространство кажется большим

Дизайнеры часто стремятся сделать перепланировку в стандартных однушках, объединить пространство, сделать его таким образом визуально больше и воздушнее. Покупая маленькую квартиру со свободной планировкой, уже нет необходимости в том, чтобы придумывать визуальные уловки увеличения площади.

Спорные моменты

1. Мокрые зоны все равно должны остаться в своих границах

Как правило, застройщики обещают, что в квартире свободной планировки можно сделать какой угодно дизайн и планировку, но на самом деле это не вполне так. Мокрые зоны все равно должны быть в своих границах, и расширить их можно только за счет нежилых комнат — коридора или кладовки.

2. Требуется заранее выяснить, где находятся коммуникации

В продолжение темы мокрых зон — выводы под плиту и сантехнику в кухне тоже уже сделаны заранее, поэтому с легкостью перенести это помещение туда, куда вам нужно, не получится. А куда нужно? Иногда для экономии пространства и увеличения полезной площади кухню переносят в коридор. Но согласование требуется и для обычных квартир, и для квартир со свободной планировкой.

3. В каждой жилой комнате должно быть окно

И это тоже накладывает ограничения на перепланировку. Если в квартире всего 3 окна, сделать 5 жилых комнат не позволят официальные службы — как ни крути. Хотя владельцы могут исхитриться и сделать не глухие перегородки, а стеклянные или решетчатые, чтобы естественный свет проникал в несколько зон.

4. Согласование любой планировки все равно необходимо

И сначала — проект. То есть то, что вы можете построить стены в любом месте — увы, миф. Сначала вам нужно будет предоставить план помещения, согласовать его, и после приступать к воплощению. Это потребует дополнительных вложений — в масштабах покупки всей квартиры, конечно, небольших. В среднем от 15-20 тыс рублей. Но все равно дополнительные траты не всегда приятны.

Посмотрите наше короткое видео с 5 важными советами для тех, кто все же решился на покупку:

Расскажем об этих советах подробнее.

Итак, вы решили купить квартиру со свободной планировкой. Какие рекомендации?

Не важно, какие у вас были на это причины. Возможно, это один из немногих ЖК, который подходит вам по местоположению, вы выбрали дом в нужном вам районе, с хорошей инфраструктурой. Место и благоустройство района, где вы будете жить, действительно важно и не повод отказываться от выбора из-за квартиры со свободной планировкой. Наши рекомендации помогут минимизировать расходы и быстрее въехать в новое жилье.

Читайте также:  Надо ли штукатурить стены под плитку

1. Заранее изучите «рекомендуемые планировки». У застройщиков есть те планировки, которые предполагаются для таких квартир. Изучите их, скорее всего согласовать их будет проще.

2. Начните делать проект сразу. Вы сэкономите время на его согласование и сможете приступить к ремонту.

3. Наймите дизайнера. Профи действительно говорят, что со свободной планировкой работать проще и интереснее. Если есть возможность, воспользуйтесь услугами профессионала — так вы выжмете максимум из квартиры свободной площади.

Источник: www.ivd.ru

Свободная планировка: плюсы и минусы открытых пространств

Свободное планирование

Так что же покупатель получает вместе с квартирой, в которой предусмотрена свободная планировка? Это пространство, ограниченное несущими стенами. В помещении нет внутренних перегородок, определены только кухня и санузел. Казалось бы, простор и раздолье для будущих жильцов – площадь можно использовать максимально по своему усмотрению, ориентируясь на собственные требования к комфорту и расположению комнат. Собственно, так и позиционируют на рынке свои предложения застройщики.

«Свободная планировка – это всегда неотъемлемый плюс в том случае, если для клиента важно воплотить собственную мечту, фантазию в своем жилище, – пояснил директор по развитию, партнер “М2Маркет” Роман Строилов. – Свободная планировка позволяет легко варьировать такие пространства, как гостиная, кладовая, спальня, гардероб, темная комната. Менять функциональность помещений, приспосабливая их к потребностям семьи. Площади этих помещений могут быть любыми. Фиксированная планировка, конечно, удобна тем, что экономит незначительные средства и время на проведение отделочных работ, однако не позволяет в полной мере реализовать все потребности и задумки клиента».

Далеко не всегда покупатель может с легкостью спроектировать, как будет обустроен его дом. Нужно обратить внимание на некоторые детали в планировке квартиры, в том числе на функциональность помещений и удобное зонирование. Профессионалы не упустят эти важные моменты, но заказ дизайн-проекта – отдельная статья расходов. В среднем стоимость услуг дизайнеров в квартире площадью 50 кв. м начинается от 900 руб. за квадрат.

Приплюсуем затраты на материалы и работы по возведению стен, и приобретение квартиры со свободной планировкой выглядит уже не так радужно, как представлялось изначально.

Планировка и закон

В связи с особенностями технологий строения в панельках исключены свободные планировки. Пространство open space застройщики предлагают в домах, в которых несущие только внешние стены, и в новостройках, созданных по индивидуальным проектам.

Важно! Перед покупкой квартиры необходимо ознакомиться со строительным (поэтажным) планом БТИ, на котором схематично изображены все помещения. По требованию клиента этот план представляет либо застройщик, либо управляющая компания.

Квартира свободной планировки в момент приемки госкомиссии выглядит как большая комната с выделенной санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены лишь кирпичами, выложенными в несколько рядов на полу. Таким образом намечены перегородки, которые будущий владелец устанавливает уже за свой счет. Все, что выходит за их рамки, называется перепланировкой и требует разрешения.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя Делая ремонт в квартире, мы нередко >> «Планируя новую квартиру, необходимо иметь в виду требования законодательных актов и норм, – отметил адвокат компании “Адвокат-Недвижимость” Сергей Слободянюк. – Например, нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, помещения с газовыми приборами совмещать с жилыми и т. д. В любом случае, если вы приобрели квартиру свободной планировки, которая поставлена на кадастровый учет и право на которую зарегистрировано, любая установка стен будет являться перепланировкой и требует согласования и утверждения. Если квартира еще не зарегистрирована, необходимо согласовать проект с застройщиком и установить стены для того, чтобы застройщик зарегистрировал квартиру в перепланированном виде».

Далеко не все проекты перепланировки удачно проходят этап согласования, поскольку в квартирах свободной планировки существует множество запретов. Например, нельзя:

  • сносить или передвигать несущие стены, однако допустимы дверные проемы в несущих конструкциях;
  • менять расположение мокрых и сухих зон. Ванная комната и туалет должны находиться в месте, указанном в проекте застройщика, и нигде более, так как невозможен перенос стояков. Кстати, увеличивать размеры санузла за счет жилых помещений также запрещено;
  • устанавливать радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения, на балкон. Это приведет к нарушению гидравлики системы отопления, что противоречит нормам безопасности. Не разрешат также превращать балкон или лоджию в жилое помещение;
  • сносить или совмещать вентиляционные блоки;
  • делать комнаты площадью менее 9 кв. м.

Возводим стены – теряем метры

Но, несмотря на все подобные ограничения в свободных планировках, есть главный плюс – возможность размещения внутренних перегородок по своему вкусу. Владелец квартиры создает собственное пространство, чувствует себя творцом, воплощая мечты об идеальном доме в реальности. И приносит в жертву драгоценные квадратные метры.

Каждая дополнительная стена отбирает у помещения его квадраты. И чем меньше становится площадь жилого пространства, тем стремительнее падает стоимость объекта на рынке. Сложно назвать такое вложение средств выгодным. Именно поэтому свободная планировка – пока еще редкое явление в сегменте эконом-класса.

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну Кто бы не хотел улучшить свои жилищные >> Покупателям, которые подыскивают бюджетный вариант для жизни, свободная планировка вряд ли подойдет, как бы ни пытались заверить в обратном риэлторы и застройщики. По оценкам экспертов, преобразование бетонной коробки в более-менее пригодный вид жилья обернется по факту повышением стоимости квадратного метра на 50-100% (в зависимости от класса новостройки).

Застройщик рубль бережет

Кто действительно выигрывает от реализации квартир свободной планировки на рынке, так это застройщик. Помещения сдаются без отделки – отпадает необходимость нанимать специализированных рабочих. Внутренние перегородки возводить также не надо, к тому же их отсутствие увеличивает площадь квартиры, а значит, и продать объект можно по более высокой цене. Развернутая рекламная кампания открытых пространств – отличный маркетинговый ход.

И покупатели находятся. Обычно – в верхней ценовой категории. Владельцы элитного жилья готовы заплатить и за ремонт, и за эксклюзивный дизайн-проект сумму, равнозначную стоимости самой квартиры. Поэтому на рынке Петербурга площади со свободной планировкой обычно распространены в объектах бизнес-класса. Например, в ЖК «Петровская доминанта», который компания «Эталон ЛенСпецСМУ» собирается сдать в IV квартале 2021 года. В комплексе представлены семикомнатные квартиры площадью 284 кв. м, занимающие отдельный этаж. Собственнику предоставляется возможность не только самостоятельно перепроектировать площадь, но при желании даже разделить одну квартиру на две отдельные с разными входами.

Свободные планировки предлагают и в апарт-отеле Lotos Tower. В одно-, двух- и трехуровневых апартаментах каждый владелец организует пространство по своему усмотрению.

Жилые помещения разного метража в ЖК Golden City (застройщик Glorax Development) на Васильевском острове также предполагают свободную планировку, а будущим жильцам предлагают реализовать свои идеи на этапе планирования пространства.

Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой

Источник: www.bn.ru